今が買い時??

政権が交代して以来、デフレ脱却への期待が高まり、

さっそく円安・株高の傾向が強まっている。

現政権が打ち出したアベノミクスによると、

金融緩和と財政出動、
それに成長戦略の“3本の矢”で
長引くデフレからの脱却を図るという。

このうち1本目の矢である金融緩和を推し進める担い手として
黒田東彦氏が日銀の新総裁に就任し、
岩田規久男新副総裁とのコンビによる
金融政策の舵取りが注目されているところだ。

金融緩和が強化されると、
当面は政策金利である短期金利が
超低水準に抑えられた状態が続く。
現状ではすでに実質ゼロ金利、
現状維持でしばらくは推移するという。
短期金利に連動する住宅ローンの変動金利も
ほぼ横ばいが続く模様。
だが、
金融緩和で円安・株高が進み、
景気が回復して物価が上昇、
つまりインフレ局面に入れば
金利が反転して上昇に転じると予測される。
金利の上昇は通常、
長期金利から先に始まるとされているので、
住宅ローンも
固定期間が長めの金利から上昇し始めると考えるのが自然だ。

例えば代表的な固定金利の住宅ローンであるフラット35は、
現状では2％前後で推移している。

仮に金利2％で3000万円を借りた場合、
35年返済とすると毎月返済額は10万円弱、3
5年間の総返済額は約4170万円となる。

もし金利が1％アップして3％になったとすると、
毎月返済額は11万円台半ばとなり、
総返済額は約4850万円。
金利1％のアップで700万円近く総返済額が増えたことになる。

さらに金利が4％にアップすると、
毎月返済額は13万円台、
総返済額は2％のときより約1400万円増える計算。
4％の金利というと現実味がなさそうに思えるかもしれないが、
バブル経済がピークに達した1990年には
フラット35の前身である住宅金融公庫金利が5％台となり、
銀行ローンの変動金利にいたっては8％台に達した。

ではどのくらいで金利が上がるのかというと、
黒田総裁が「2年をメドに物価目標2％をめざす」としていることから、
2年後には金利も上昇していることは想像に難くない。

仮に日銀がゼロ金利政策を解除して
金融引き締めに転じるのが2年後としても、
長期金利はそれ以前に上昇し始めているだろう。

金利上昇による負担増が
消費税アップの影響の比ではないことを考えると、
超低金利の今がいかに買いやすい時期であるかが分かる。

つまり今が買い時ってことなのか??