不動産店舗へ行った
仕事終わり少し疲れたが、約束でこちらから出向いた
アイスコーヒー出してくれて良かった
仕事の後の水分は美味しい
・・
２月だ、そろそろ決まらんと又、さらに1年待ち・はきつい
で
家賃を下げた、さらに2段階方式で、決まりそうならもう一声出して下げる用意もしている。
物事は結果が全て、入居者が決まらなければ苦労した美装も意味を持たない
物件の税金を払い続け、空いているスペースを自分のものとして物も置けず
次第にまた掃除をしないといけないようになる・・意味がない
悲しい資産・・・それが不動産だ
後は待つだけだが、感じることは営業マンのレベルが落ちている
上部はとても好感持てるのだが、ミスもあり仲介の仕方が下手だ
どこか上から目線でいつまでも決まらなく賃貸人が困惑していると、家賃値下げをほのめかす
今はネットの反応だけで、誰でもできるような仲介業と思う
難しい事言い、威張る大家は、決まらなくても知らんふりする様に我々はなる・と言っていた
◇
知っているだろうか
大家は貸す事が出来るようになるまでに筆舌難い苦労をして身体を壊し
超節約を何十年も続けて何千万円を構築し、賃貸を貸せる立場になっている。
それなりの家賃を求めるのは当然で、固定資産税や外壁塗装や何百万のリフォーム費用を
さらに貯めながら空室リスクと戦っているのです。
決して簡単な事ではない
他の大家が偉そうに云うのは当然です。
それを高飛車に出る大家は我々営業マンは実質上無視している・と言っていた。
落ちたものだ
大手だから天狗になっているのだろう
ネット顧客データーは物凄く量が多い
今回は、楽器練習を許可し本当は70歳以上不可と記入したいのだが、それは来た反響を
感じ賃貸人が説明する様に備考欄を変更した
この辺も、仲介業者は間に入って責任はとらない考えだ
まぁ この時期は繁忙期で不動産営業マンも困っていないのだろう。
又
ここのところ民法が改正になり連帯保証人が死亡すると連帯保障が切れるように改正された
家賃滞納や夜逃げは大家がかぶることになる
それで仲介業者は賃借人から別途家賃の50%の保証料を取りさらにまた毎年1万円の更新料も
取るように、この民法改正のタイミングでいじり賃借人が困るように、不動産業者には
手数料が有利に取れるようにいつの間に変化させてしまっている・・
それでは消費税も上がる入居者は可哀想だ・・。またそのしわ寄せが賃貸人へと
空室リスクを負う原因となって襲ってくる。
困ったものです。
