質問者：ハイル禅師 夫婦共働きで合わせた年収は
手取りで八百万円あります 三千万円の家なら十分に
ローンを払っていけますか
私：住宅販売会社に相談すると一発OKの水準ですが
私としては余裕を観てローンを組まれたほうが良いと思います
三十代の夫婦の場合 若いから理想も高く背伸びした
住宅の購入を行う人が多い
なぜなら三十路は体力的に余裕もあるし
昇給もしていくだろうと希望的観測を持つからです
しかし四十代の夫婦になると少しは慎重に考慮して
住宅を購入しますが この年代になると給料が減っても
対応出来るようにする為です
実際に五十代で給料が減る会社があります
住宅ローン破綻をした人も当初は年収が高く十分大丈夫で
あると販売会社にも言われたと言う
住宅ローン破綻の理由に離婚・リストラ・病気・投資の失敗
などが多く 収入の変動リスクも当初から考慮されていない
人達も多い
往年の住宅ローンの破綻は年に二％程度でしたが
コロナになって三％を軽く超えている
夫婦共働きで八百万と言う金額もこのまま推移すれば
の話でありリストラされて再就職すると手取り四十万が
二十万になる事も珍しくない
三千万円の物件購入の場合はリスクを減らすために頭金を
大きく準備しないと不測の事態に陥った場合 破綻予備軍となり
最後にローンの未納が続くと競売にかけられます