分譲マンションの空室化と賃貸化の比率調査

そろそろ、社会復帰に向けて動き出そうと考えています。

まずは、実家から通い、貯蓄をしていきたいと思っています。
「先立つもの」が無いと、資格試験の勉強もまま成りませんから。

ただ正社員として働くかどうかは分かりません。
目標の資格取得を主眼に置いて、「資格＞仕事」でこれから１年間やってみようか
なと考えています。


・・・

＜分譲マンションの空室比率＞
１管理組合が管理する建物に対しての空室の住居戸数

０％・・・・・・５６０組合（56.2％）
１～５％・・・・３２９組合（33.0％）
６～１０％・・・６２組合（6.2％）
１１～１５％・・１７組合（1.7％）
１６～２０％・・２１組合（2.1％）
２１％以上・・・７組合（0.7％）

（国土交通省　平成１５年度マンション総合調査）

となっています。

空室が多くなればなるほど、マンションの価値も落ちていきます。

管理費や修繕積立金は、未納分があれば管理組合は次の所有者から徴収できます。
売買契約時にその旨（未納分）の説明を宅地建物取引主任者は必ず行うことになっ
ています。

法改正で「未納者の『逃げ得』（←世間の風潮）」
を防止したわけです。


管理費や修繕積立金の徴収の問題は改善されたわけですが、

1番の問題は・・・
空室が多い⇒価格が下がる⇒怪しげな事務所や団体、不安定職種の人たちが安いか
らと購入⇒入居者の質が落ちていく⇒管理が悪くなる

という悪循環となっていくことです。

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＜分譲マンションの賃貸比率＞

０％・・・・・・１６１組合（16.1％）
１～５％・・・・２５２組合（25.2％）
６～１０％・・・２０２組合（20.2％）
１１～２０％・・１０８組合（10.8％）
２１％以上・・・２７８組合（27.8％）

（国土交通省　平成１５年度マンション総合調査）

となっています。

夫が全国転勤の仕事に就いている家庭が多いからでしょうか。
全体の８３.９％の分譲マンションでは、賃貸されている住居がある（＝所有者は
住んでいない）という結果になっています。

・・・

住宅ローンを、賃料で返済。
しかし、住宅ローンを賃貸で完済したとしても、自分達がそのマンションに戻って
来た頃には、建物も古くなっていますし、きちんと管理（都度修繕）していないと
無価値になってしまいます。


それに、どんどん借主が強くなってきているこの時代。

私の経験から・・・
修理費を請求しても自然減耗だの、なかにはタバコで壁紙をまっ黄色にして退去し
た者でも
「壁紙の減価償却は何年や！？」
「４～５年やろ！それなら、オレは６年住んでたから、取替時期やないか！」
「オーナーで直せ！綺麗なまま部屋を返してもらい、取り替えずに済ませて次に貸
そうと考えとるオーナーの思うようにはいかんぞ！」
なんて、平気で借主が言ってくる世の中です。

本来は、銀行からの借り入れ時に伝えているように「本人・家族の居住用」で、
賃貸用の投資物件ではないのですから、

「一戸の分譲マンションのプチ賃貸オーナー⇒将来、財産が残る。」
という考えは甘いです。

賃貸はあくまで賃貸。
借りている側は、所有者の思いのように大切には扱ってくれません。
そして、退去時は出費を抑えたいのであれこれケチをつけてくるのが常道です。

「入居者が退去する度に、所有者が全面リフォームする。」
「リフォームしないと、次のお客さんが入ってくれない。」
「修繕せずに、家賃を下げて貸し出しすると、もっと部屋が痛む。」

賃貸がいいのか、売却がいいのか。。。
それは、所有者の価値観等でしょうね。

都会に転勤となり、使わない車を「たまには乗ってくれたらいい」と家族に言って
田舎に車を置き、手放さず・・・

車検代がかかり、保険代がかかり、そしてバッテリーが上り、
結局は廃墟のような「倉庫で動かなくなって眠る車」
と同じ道を辿らないようにしないといけませんね。

あるんです、近隣で。
ホコリが２ｃｍくらい積もっている赤のＲＸ－８。
１Ｆを駐車場にしている家で、横壁や全面シャッターもなく、もうドロドロ状態。
エンジンもかからないのでは。
置いておけば年数も経ち、資産価値を落とすだけ（ＧＴ－Ｒのみ例外）

「捨て上手は片付け上手」
とも言いますし・・・資産の整理も同じことが言えると思います。