先月から懸案だったことが、今日期限ぎりぎりで何とか解決しました。
今朝の時点ではまだ駄目で、夕方になっていよいよ諦めなければならないかな、というところでＯＫの返事。
やれやれです。
来週から忙しくなるかな？
川の手不動産
今朝の時点ではまだ駄目で、夕方になっていよいよ諦めなければならないかな、というところでＯＫの返事。
やれやれです。
来週から忙しくなるかな？
川の手不動産
法人契約で少し大手の会社は、最近社宅代行会社に頼んでいるところが増えてきたようです。
社宅代行会社が入ると、ただの仲介会社の当方としては契約がややこしくなって困ります。
管理会社の通常の審査とは別に、社宅代行会社の方が契約する前に物件や契約そのものに対してチェックを入れてきます。
「保証人は原則としてなし」とか「解約予告は1ヶ月前まで」とか「敷引の場合は原状回復費を含む」とか「契約の前に間取図と契約書と重要事項説明書の雛形を送れ」とか、個人契約では要求できないことを堂々と要求してきます。
ある意味当たり前のことなので逆に勉強になったりしますが、仲介会社としてはどちらの審査を先にするのか迷ってしまいます。
契約が無事に終わって仲介手数料をいただくまで、かなり気を使います。
川の手不動産
社宅代行会社が入ると、ただの仲介会社の当方としては契約がややこしくなって困ります。
管理会社の通常の審査とは別に、社宅代行会社の方が契約する前に物件や契約そのものに対してチェックを入れてきます。
「保証人は原則としてなし」とか「解約予告は1ヶ月前まで」とか「敷引の場合は原状回復費を含む」とか「契約の前に間取図と契約書と重要事項説明書の雛形を送れ」とか、個人契約では要求できないことを堂々と要求してきます。
ある意味当たり前のことなので逆に勉強になったりしますが、仲介会社としてはどちらの審査を先にするのか迷ってしまいます。
契約が無事に終わって仲介手数料をいただくまで、かなり気を使います。
川の手不動産
昨日の強風のあと、今朝は抜けるような青空で、学校の柿の実が空にきれいに映えていました。
さて、荒川満点メニュー３店目、今日は南千住８丁目ベルポート汐入東館の中にあるインド料理の店「フルバリ」に行ってきました。
フルバリの満点メニューです。
このほかに紅茶が付きます。
焼きたての「ナン」がとてもおいしいです。
大きくてびっくりしますが、ぺろりと食べてしまうと思います。
川の手不動産
さて、荒川満点メニュー３店目、今日は南千住８丁目ベルポート汐入東館の中にあるインド料理の店「フルバリ」に行ってきました。
フルバリの満点メニューです。
このほかに紅茶が付きます。
焼きたての「ナン」がとてもおいしいです。
大きくてびっくりしますが、ぺろりと食べてしまうと思います。
川の手不動産
荒川区役所の本庁舎では、今迄試行的に行ってきた「水曜日は窓口事務は夜７時まで」を１１月から本格的に実施するそうです。
具体的には
①住民記録事務
（転入などの異動の届出、住民票の写し・印鑑登録証明書の交付など）
②戸籍事務
（戸籍簿・抄本の交付、届出書に関する相談）
③外国人登録事務
（登録原票記載事項証明書など）
④住民税の納付
⑤国民健康保険事務
（加入・脱退手続き、保険料の納付など）
区役所が７時までやってくれると、本当に助かりますよね。
土・日が休みじゃ勤めている人は大変です。
サービス業なんですから、当たり前といえば当たり前のような気もしますが…
他の自治体でもやっていることなんでしょうか？
川の手不動産
具体的には
①住民記録事務
（転入などの異動の届出、住民票の写し・印鑑登録証明書の交付など）
②戸籍事務
（戸籍簿・抄本の交付、届出書に関する相談）
③外国人登録事務
（登録原票記載事項証明書など）
④住民税の納付
⑤国民健康保険事務
（加入・脱退手続き、保険料の納付など）
区役所が７時までやってくれると、本当に助かりますよね。
土・日が休みじゃ勤めている人は大変です。
サービス業なんですから、当たり前といえば当たり前のような気もしますが…
他の自治体でもやっていることなんでしょうか？
川の手不動産
今年は１１月になってもなかなか寒くなりませんね。
しびれを切らして、今日の夕食は「鍋」にしました。
軟骨入りの鶏のつみれがあったので、水炊き風の鶏鍋にしました。
おいしかったですけど、部屋が暖まりすぎて途中で火を止めてしまいました。
早く今の季節らしく、もう少し寒くなって欲しいです。
川の手不動産
しびれを切らして、今日の夕食は「鍋」にしました。
軟骨入りの鶏のつみれがあったので、水炊き風の鶏鍋にしました。
おいしかったですけど、部屋が暖まりすぎて途中で火を止めてしまいました。
早く今の季節らしく、もう少し寒くなって欲しいです。
川の手不動産
弊社の管理物件の家賃をいただく方法に３種類あります。
①現金持参
②銀行振り込み
③口座引落し
③の口座引落しにも２種類あって、カード会社で引き落としてもらう方法（手数料は高いが、あらかじめ立替払いしてくれる）と、単に金融機関と提携して口座引落しだけをやってもらう方法です。
（どちらもお客様には手数料はかかりません）
その金融機関で引き落としてもらう場合、引落し期日は２７日なのですが、弊社に振込まれるのは営業日で６日後になり、今月のように３連休が入ったりすると、大家さんに振込む期日に間に合わなくなります。
引落しができたかどうか確認ができないと催促もできないわけで、ちょっと困っています。
大家さんの方も、借入金返済の引落し期日があったりするので、こちらからの振込が１日でも遅れたら困るだろうと思います。
引落しができたかどうかだけでも、もう少し早く分かると良いのですが…
川の手不動産
①現金持参
②銀行振り込み
③口座引落し
③の口座引落しにも２種類あって、カード会社で引き落としてもらう方法（手数料は高いが、あらかじめ立替払いしてくれる）と、単に金融機関と提携して口座引落しだけをやってもらう方法です。
（どちらもお客様には手数料はかかりません）
その金融機関で引き落としてもらう場合、引落し期日は２７日なのですが、弊社に振込まれるのは営業日で６日後になり、今月のように３連休が入ったりすると、大家さんに振込む期日に間に合わなくなります。
引落しができたかどうか確認ができないと催促もできないわけで、ちょっと困っています。
大家さんの方も、借入金返済の引落し期日があったりするので、こちらからの振込が１日でも遅れたら困るだろうと思います。
引落しができたかどうかだけでも、もう少し早く分かると良いのですが…
川の手不動産
３連休の中日、なんだかのんびりしています。
業者さんからのお問い合わせは結構多いのですが、やはり内見までにはなかなかつながりません。
時間があるので、中古マンションのデータベースでも作ろうかと思いましたが、項目がたくさんあるのでめげています。
２０項目くらい作りましたが、まだ途中で増えそうです。
２件入れたら結構大変で、データベースになるのはだいぶ先になりそうです。
川の手不動産
業者さんからのお問い合わせは結構多いのですが、やはり内見までにはなかなかつながりません。
時間があるので、中古マンションのデータベースでも作ろうかと思いましたが、項目がたくさんあるのでめげています。
２０項目くらい作りましたが、まだ途中で増えそうです。
２件入れたら結構大変で、データベースになるのはだいぶ先になりそうです。
川の手不動産
東京メトロ日比谷線の朝のラッシュ時の混雑は、かなりのものです。
特にお隣の北千住駅の混雑は、以前大臣が視察に来たほどです。
南千住駅の時刻表を見てみると、朝７時台と８時台の電車の本数はなんと２６本も
（１列に書ききれていません
）
それでもつくばエクスプレスが開通したので、大分緩和されたそうです。
以前福岡から転勤のお客様で、勤務先が日比谷線で１本のところなのに「南千住の再開発地区で、なるべく駅から遠くて橋を渡れば東武線の鐘淵駅に近いほうを希望」という方がいらっしゃいました。
不思議に思って理由を聞くと、「朝のラッシュ時の日比谷線に乗る自信がないから東武線を使うつもり」とおっしゃっていました。
地方から来られる方には、本当にそうなのかもしれませんね。
川の手不動産
特にお隣の北千住駅の混雑は、以前大臣が視察に来たほどです。
南千住駅の時刻表を見てみると、朝７時台と８時台の電車の本数はなんと２６本も
（１列に書ききれていません
）それでもつくばエクスプレスが開通したので、大分緩和されたそうです。
以前福岡から転勤のお客様で、勤務先が日比谷線で１本のところなのに「南千住の再開発地区で、なるべく駅から遠くて橋を渡れば東武線の鐘淵駅に近いほうを希望」という方がいらっしゃいました。
不思議に思って理由を聞くと、「朝のラッシュ時の日比谷線に乗る自信がないから東武線を使うつもり」とおっしゃっていました。
地方から来られる方には、本当にそうなのかもしれませんね。
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