駅前ビル物件概要

南千住駅西口駅前ビル仮称「ブランズタワー」の予告物件概要が発表されました。

それによると、
　総戸数：２１５戸
　敷地面積：３０９５．８３㎡
　建築面積：２１６３．０１㎡
　建築延床面積：３２６２５．３５㎡
　構造・規模：鉄筋コンクリート造地下１階地上２９階建て
　間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ
　専有面積：５６．６５㎡～１０７．００㎡
　駐車場：８６台
　駐輪場：４２６台
　建物完成予定：平成２１年１２月予定
　入居予定：平成２１年１２月下旬予定
　売主：東急不動産株式会社
　販売代理：東急リバブル株式会社
　施工：未定
　販売開始時期：平成１９年秋予定
その他まだ未定の部分も多いようです。

又、商業・医療・公益施設も敷地内部に計画されています。

いよいよというか、まだ基礎も掘り始めていないのにもうまもなく販売開始なんですね。
本当の駅前だし、都内の他の地域から比べたら割安な価格になるのでしょうから
きっとすごい人気でしょうね。
買える人は羨ましいです。



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賃貸マンションのリフォーム

リフォームと言っても、一般的なクロスの取替え・畳の表替え…といった程度の
リフォームではありません。

築２０年ほど経った賃貸マンションを、床をはがして、配管を取り替えて、
間取りも変更して、キッチンセットや浴槽も取り替えて…といったかなり大幅な
リフォームを考えている大家さんがいます。
１社で見積もってもらったら、予想の倍もかかると言われましたので、今度は他社で
最初から予算を言って、この範囲でどれだけのことが出来るか相談しようということに
なりました。

２０年経つと、建築の材料も工法もずいぶん進歩しています。
どうせ直さなくてはならないものなら、なるべく新しい良い材料で長持ちするように
直してもらいたいのですが、新築と違ってリフォームは思いのほかお金がかかります。

予算内でどの程度のことまで出来るのか、採算ベースには乗るのか、将来のことを考えての
どんな提案をいただけるのか、ちょっと楽しみでもあります。
こちらも勉強です。

それにしても大家さんは大変ですね。
ようやく採算ベースに乗るようになってきたら古くなって大幅なリフォーム、外装も
大規模修繕、それに加えて配管の交換、借りていた方が楽かもしれませんね。



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「もがりの森」

つい最近カンヌ映画祭で特別賞を取ったばかりの河瀬直美監督の「もがりの森」を、
今日ＮＨＫのハイビジョン放送でやっていました。
始まってから４０分ほど過ぎてから気が付いてあわててテレビをつけたら、老人と若い女性が
森の中をずっと歩くシーンばかり。
予備知識もなかったので、わけが分からず見ていました。

終わって解説を少し聞き、ようやく分かりました。
認知症の老人が亡くなった奥さんの墓を探して歩いていたことを。

映画館で上映する前に、賞をとった評判の映画を見ちゃって得した気分！なんて思って
見はじめましたが、これは絶対映画館で集中して見なければだめです。
家の中のがさがさしたところでは、声が聞こえないし、森の中の静けさ、怖さ、が
伝わってきません。

やはり映画は、映画館で最初から見なければだめですね。
特にこの「もがりの森」のように、会話も音楽も少なく静かに心象風景を表しているような
映画では・・・
もう一度最初から映画館で見たいと思いました。



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西口駅前仮通路が開通

南千住駅西口駅前区道が閉鎖され、今日からパチンコ店脇の仮通路を通るようになりました。



区道脇の栄春ビルの取り壊しも、埃が立たないよう水をかけながら急ピッチで進んでいます。



金太楼寿司や鶯酒場の裏の一角はもうすっかり更地になってしまいました。





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今日も暑かった…

昨日に引き続き、今日も暑かった～

そんな中、３組のお客様、２組の退去立会い、１組の大家さん来訪、でした。
お客様の１組は、内見のご予約をいただいていて手配をしてあったにも係らず、
暑さのせいかうっかり忘れてしまい、大慌てでした。
とてもよい方で、許してはくださいましたが、思っていた部屋とは違っていたようで、
又他の物件を探してご連絡をすることになりました。
暑い中来てくださったのに、申し訳なかったです。

夕方から、とても涼しい風が吹いてきました。
明日から５月の最終週。
銀行関係の仕事が忙しそうです。



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退去立会い

今日は暑かったですね。
近くの中学校では運動会をやっていました。
お疲れ様～。

明日は、アパートの退去立会いが２件あります。
１件は午前中ですが、もう１件はなんと夕方の６時！です。

夕方の６時に退去して、新しい引越し先に着くのは何時になるのでしょう？
それから荷物を運び込んで片付けるのかしら？
かなり疲れそうですね。



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６８億円マンション

ニューヨーク中心部、名門プラザホテルのペントハウス（約８５０㎡）が分譲され、
価格はなんと６８億円！だそうです。
ニューヨークの中心部、名門ホテルの屋上ペントハウス、広さ、豪華さ、
高額になる理由はいろいろあるのでしょうが、不動産バブルということも理由のひとつだそうです。
ビックリしたことに売買契約がちゃんと成立しているそうで、買い手はロンドンの
石油関連事業家だそうです。

日本国内では、バブル期の９１年に「有栖川ヒルズ」（東京都港区南麻布）の
４ＬＤＫ（２９３．４２㎡）が２７億１６２７万円で売り出されたのが、過去最高だそうです。
こちらは、実際に売れたのかどうか不明です。

だいぶ規模は違いますが、南千住にもバブル期に建てられた規模の大きな億ションが
ありますが、今は３，０００万～８，０００万円位でよく売りに出されています。
３，０００万円台だと手が出せそうですが、専用テニスコート・専用室内プールなどの
設備があるため、管理費・修繕積立金などが毎月５万円以上にもなります。
やっぱりなかなか普通の人には手が出せません。

ニューヨークのペントハウスは、その辺はどれ位になるんでしょうね～。
考えるだけ無駄でしょうか？



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バリアフリー＆温泉

年に１回、女友達４・５人で旅行に行きます。
そのうちの１人が足が悪いので、エレベーターのある所・和洋室のある所・
乗り換えの少ないところで探します。
おまけにできれば温泉で、魚のおいしいところという希望条件がつきます。

これが結構難しくて、良さそうなところは和風旅館が多いので洋室がなかったり、
温泉に入るのに階段だったりします。
和洋室というのは、洋室と和室が組み合わさっていて人数の調節も出来るし、
皆でおしゃべりできて便利なのですが、なかなか少ないです。
以前、和洋室＆エレベーター＆交通の便の条件をクリアーして選んだところが、
お風呂に行くにも食事に行くにもいちいち階段を上り下りしなくてはならず、
失敗でした。
インターネットで調べるのですが、自分だけではないので行ったことがないところに
予約するのも勇気が要ります。

でも今年は検索条件を「バリアフリー＆温泉」にしたところ、結構上手く探せました。
乗り換えなし・温泉・オーシャンビュー・和洋室、たぶんばっちりです。

一昨日予約したところ、別の人がすぐに電車の切符を手配してくれました。
来月２３日、久しぶりの旅行です。
楽しみです



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今日は水曜日

水曜日は定休日としていますが、ほとんど休めません。
今日も午前中は店を開けていましたが、思いついて午後は店じまい。
たまった伝票をカウンターいっぱいに広げて、帳簿付けに精を出しました。

夕方から久しぶりに実家に顔を出し、夕飯は母のお気に入りのファミレスへ。
母はこの和食系のファミレスが気に入っていて、米寿の祝いも孫の就職祝いも
ここでいいよ、と言います。
なんでも刺身や煮物や天ぷらがコースではなく、ひとつのお盆にドンと出てくる
のが良いそうです。
５人でデザートまで食べても１万円でお釣りがくるのですから、とっても安上がりな
親孝行でした。



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内見申し込みが７組！

駅近・築浅で、家賃も手頃で、条件も良い部屋が空き予定になりました。

退去予定の半月ほど前に募集し始めたのですが、お客様の都合で退去が１ヶ月延びてしまいました。
その間に内見申し込みが次々たまってしまい、ついに７組になってしまいました。
事情はお話してあるのですが、やめたのは１組だけで皆さん見てみたいと言います。

もうすぐ退去の日。
混乱なく、決まってくれれば良いのですけど…ちょっと心配です。

皆がこんなならよいんですけど、決まって欲しいのに空いている部屋もいくつもありますが…



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