高台の好環境にある北塩屋中山団地
御坊市塩屋町の北塩屋中山団地は、完売まで残り１区画。平成２４年度末に解散した市土地開発公社が若者の定住促進や良好な居住環境づくりを目的に整備し、平成１０年から分譲を始めた。高台にあり、市街地に近く、環境も良い好条件が揃っているが、販売価格が周辺より高いのがネックとなり、分譲開始から２５年を経ても完売には至っていない。このまま売れ残れば将来的に大幅な値下げも視野に入りそう。
北塩屋中山団地は、若者の定住促進や良好な居住環境づくりを目的に４９区画を整備。平成１０年１０月から３９区画の分譲を始め、１６年に７区画、１８年に最終３区画を追加販売した。市街地に近く、山に囲まれた自然があるなど立地条件、環境が良いため「子育てには最高」と人気を集め、１０年度に１０区画、１１年度に１４区画と順調に売れた。
その後、ペースは落ちたが、１２年度と１３年度に各２区画、１５年度と１６年度に各４区画、１７年度と１８年度に各１区画が売れた。１９年度は売買契約がなく、早期完売の見通しが立たなかったことから「当初計画から公示価格（鑑定額）が１６％下がっているなど社会情勢の変化」を理由に２０年度から販売価格を１０％値下げした結果、同年度は４区画が売れた。
２１年度から２３年度まで売買契約がなかったが、東日本大震災発生を受け、高い所で海抜１４・７メートルの高台に位置する中山団地が再び注目を浴び、２４年度と２５年度に各１区画、２６年度に２区画、２８年度と令和３年度に各１区画が売れ、残りは１区画となった。
もともと６０坪で販売価額が１０００万円前後と割高の上に値下げ後も坪単価は約１５万円のため、販売開始から２５年を経ても完売に至っていない。残り１区画を早期に販売するため再値下げも選択肢に入るが、すでに購入している人がいる中で大幅な値下げは難しいのが現状。管理する市財政課も「現時点で値下げの予定はない」とし、現状価格での完売をめざしている。
残り１区画の面積は１９８・２９平方メートル（５９・９８坪）で価格は９０２万３０００円。将来的に売れ残る状況が続いているなら、いずれかの時点で値下げを検討することになりそう。分譲地以外の残地もいくつかあるが、新たに整備して販売することは考えておらず、問い合わせがあれば公募での入札販売を検討する。
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