賃貸不動産のおとり物件を見抜く方法。

　最近、私はプライベートの家を引っ越ししようとしているのですが、
いろいろと経験した中で、おとり物件の見ぬ着方について、
今日は書きたいと思います。
　まず、スーモ、アットホーム、ホームズなど、
沢山の賃貸不動産の検索サイトが、
今存在していますが、その多くのサイトの中には、
大げさには半分、少な目に見積もったとしても、
２割ぐらいは、おとり物件が有るそうです。
｛（注釈）　現在進行形で、私はマンションを借りようとしているのですが、
不動産店の人の話では、私が見に行った物件以外は、
もうそのマンションに空き物件も無いし、空き予定も無いそうなのですが、
スーモやホームズには、３から６物件ぐらい空き室が出ていました。
一方、アットホームには１物件だけ、
まあ本当はそれも埋まっているはずなのですが、比較的アットホームの方が、
信頼性が高いかも知れませんね。
　私が、お店を出す時に、一番信用していたのも、
アットホームのサイトでした。以上参考まで。｝
　この、おとり物件と言うのは、実際には存在していない不動産を、
ネットの不動産のサイトに掲載して、客引きをするとか、
あるいは、その物件は実際はもう入居しているのに、
空き室として掲載して、客引きをする様な広告を言います。
　昔、有る不動産会社数社が、このおとり物件で、
行政処分を受けてニュースで大々的に報道されたりもしましたが、
今、２０１８年の時点でも、昔ほどでは無い物の、
やはり、おとり物件は有る程度存在している用です。
　２０１７年８月に福岡県の有る不動産会社の関連サイトが、
不当な表示をしたとして、福岡県は、
その会社に表示の取りやめや改善策を採る用に、
措置命令を出したとの、ニュースが流れました。
　私の経験でも、２００６年元町にお店を出す時の調査途中で、
安い１階の店舗がサイトであったので、その不動産店に行ったら、
（あっ、そこはガレージですよ。他に良いところが有るので、
何処何処はどうですか。）と、言われたり、
やはり、１階の店舗で良い場所があったので行ったところ、
（あっ、そこは少し前に、入居が決まりました。
ですので、他に直ぐ近くに２軒安いのが有るので、
見に行かれませんか。）と、言うことがありました。
　で、おとり物件を見分ける方法ですが、一番良いのが、
不動産店に電話して、空室の場合は、実際に物件を、
見たい胸を申し出て、現地待ち合わせを頼んでみることです。
　その段階で、断られたなら、おとり物件の可能性が高いでしょう。
　勿論、実際問題として、タッチの時間差で、
他の方に、借りられてしまうと言ったことも、たまには有ると思いますが、
そう度々は、無いはずです。
　また、信頼できる不動産店が有るならば、そのお店に、
（これこれの不動産を借りたいのですが。）と、
予め頼まれたらと思います。
　不動産会社が物件を調べるために登録しているサイトは、
有料のサイトで、そこならおとり物件は無いらしいのですが、
一般の方は、閲覧することができません。
　ですので、信頼できる不動産店に、予め頼んでおけば、
良い物件が退去予定になった時点で直ぐに情報が判り、
一般の不動産検索サイトの情報よりも、
早くに情報が判ります。
　株式投資でもそうですが、情報の早さが、
即利益に跳ね返ってきます。
　ですので、その様な戦略も有効的でしょう。
　あるいは、どの地域で、どの価格帯で、何階の物件を借りるのか決まっていたら、
定期的に同じ条件でずっと検索をかけて、新しい条件の物件が出てきたならば、
その物件はおとり物件で無い可能性が高いので、
直ぐに、見学の胸を、情報元の不動産店に、
申し出て、見学に行くべきでしょう。
　例えば、商売を長くされているオーナーさんたちは、
手元に新規に借りるための資金を有る程度用意しておいて、
良い物件が出たなら、直ぐに行動に出ると言います。
　また、良い不動産は、１年に数軒しか出ないとも聴きます。
　まあ、それは収益を目的とする店舗などの物件の話ですが、
一般の住居においても、有る程度その様な傾向が有るのではと、思われます。
　これは、ちょい違うかも知れませんが、
私が今住んでいる買ったマンションは、
３年間ずっと不動産を見続けて、諦め書けた時に、
スッと７月に出てきて、（９月に退去予定）
と書かれてあり、情報が出て１週間ぐらいで見に行って決めた物件でした。
　ですので、引っ越す直前に探すので無くて、
有る程度前から、探していて、新しいのが出て来たなら、
直ぐに行動を起こした方が、確率的に良いのではと思います。
　ですので、家を探される際は、これらに考慮しつつ、
見つけるようにされたらと思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。
　ps=２０１８年６月２７日、
一部内容を補足しました。