分譲マンション3室購入 賃貸のその後

2019年3月24日振りに「分譲マンション3室購入 賃貸のその後」
をお伝えしておきます。

2020年の今年、2月中旬に1室退去となりましたが、入居者が室内
でタバコをバンバン吸っていたために、まっ黄色でした。
修繕に約47万円かかりました。
入居者の負担は・・・15万円です。あとは貸主（私）持ちです。。。
クロス等は50％、50％負担。

今のご時世、たとえタバコを吸っていても経年劣化を考慮しますので
こんなことになりました。

不動産会社は、エイブル、アパマンショップ、ピタットハウス、
センチュリー21、ミニミニ等のFC店の看板を数店舗上げている会社で、
そこは・・・私の勤める会社のグループ会社なものですから、もう言う
通りのお任せにしました。

タバコを吸わない人の入居をお願いしないと。
と言いつつ、私も吸いますが、室内ではアイコスにしています。

・・・
2012年（平成24年）3月15日に1室目の売買契約を結び、手許現金で
支払った金額はたったの30万円、あとは借入でスタートしまして、
その後2室を購入し、給与や賞与、家賃収入分で繰上げ返済をこまめに
行い返済してきました。

2018年（平成30年）12月に、借入金を完済してから身軽にはなりました
が、遠方に住んでいて、どうしても自分では手が届かないことが多くて
今は入居斡旋だけでなく、退去から修繕までグループ会社の不動産会社
にお任せしています。

なかなか客付のチカラがある不動産会社で、2月下旬から3月にかけて修繕して
いて、3月は不動産の繁忙期ですので、この時期に修繕が完了せずに「大丈夫かなぁ」
と思ったのですが、次の入居者を決めてくれました。

法人契約で5月中旬からの入居になります。
新型コロナの影響で人の動きが減っている中、住まい探しの方も少ない
ようですので助かりました。

今のところ、これで3室共に入居者で埋まりました。

・・・

今後ですが、ファミリータイプの中古分譲マンションを買うか否か
というところです。
ですが、今、ここ数年は何もしません。

と、言いますのは確かに借金は無くなりましたが、意外と退去後の貸主
負担での修繕費におカネがかかっており、4室目購入を躊躇しています。

１DK３室購入の後、完済しましたら、その家賃収入でファミリータイプ
の中古分譲マンションを購入して返済して行こうという計画を立てて
いましたが、今の新型コロナによる景気後退、不景気な時期であることも
考えて購入は手控えています。

動くのであれば、昨年6月に購入しました自動車の借入金を返してから
動こうと思います。