ここ１年間・・・ほとんど「夢」というものを見ていません。。。

そう言えば、ここ一年間、「夢」をほとんど見ていません。


「夢を見る」というのと、「そのときの想い」「肉体的な疲れ」
とはかなり関係があると思います。

とにかくここ一年は、ヘトヘトに疲れて帰宅し、そして寝るの毎日でした。
寝る前によく「目を瞑ったら、すぐにもう朝になってるよ」「今日も同じ
なんだろうなぁ・・・」などと、
亡き彼女に話しかけていますが、まさにそのとおり。

瞬きをするくらいの一瞬で、５時間半は経っています。
だいたい深夜１：３０くらいに横になりましたら、すぐにもう朝７：００です。


眠るとき、眠りにつくときくらいは、ゆったりとした時間を過ごしたいのですが
そのような希望が叶った日は、一日もありませんでした。

いつも睡眠は瞬間。
それだけ、秒殺のように深い眠りに入り込んでいるんでしょうね。

水曜日は定休日なので、今日はたっぷり寝ましたが、
それでもあっという間です。

新人２名と店長代理は今日も出勤しているそうですが、さすがに
私は・・・休ませてもらいました。。。

身体も心も、こう休みの無い日々を送っていますともう持ちませんから。
ただ・・・夕方辺りに一度私服で出勤しようと思ってはいますけどね。

Yahoo不動産に売物件を掲載しないと。。。
物件調査しました物件が溜まりに溜まってまして・・・
データや写真を入力→多少の時間差はありますが当日中には掲載されます。

私が一からデータを入力して、現地の写真（中古物件や売土地・賃貸物件）
もYahoo不動産に出ています☆

うちの会社（というよりも私の勤める勤務先のお店）だけで２００件くらいは
Yahooにも出しています。

だいたい、営業マンが物件のデータ入力からネット発信までしていては、
いくら時間があっても足りない！

事務職は・・・やってはくれますけど、まったく追いついていないので、
新ネタやこれはいい物件だと思うものは、自分がしないと後回しにされて
いつまで経ってもネット上に掲載されない。。。

でも一つだけ良いことが。すぐにやってくれないので、
処理速度は遅いですが、Yahoo不動産に掲載する方法や、週間CHINTAIに掲載する
ＰＣ操作なども全て自分でできるので周りに頼らなくてもよくなったことです。

手が空いていないときには、もちろん事務職の従業員にやってもらいますが、
今すぐやって欲しいということは、自分でやっています。

（Yahoo不動産に新物件を掲載するまで）
①まず「歩きます」
歩いて、歩いて空家や「売物件」を見つけます。
　　　　　　　　↓
②売主（賃貸の場合は、貸主）を探します。
いちいち法務局で謄本を取りに行っていては、おカネ（経費）と時間のロス
（その１つの物件だけに時間をかけていてはいけません）を省くために、
ようは飛び込みで、近隣全てを聞き込みするんです。
　　　　　　　　↓
③売主（または家主）がどこの誰かが分かれば、訪問して
交渉です。
取り扱いをさせて貰えるか否か、いくらで売りたいのか、
賃貸の場合なら賃料や共益費、駐車場代、設備（オール電化など）はどうか
から築年数、構造など聞き取ります。
売買の場合は、登記済証を見せてもらったり、要約書をのちに
法務局へ取りに行ったりなど、権利関係をしっかり確認します。
　　　　　　　　↓
④実際に物件の中を見せてもらい、方眼用紙に間取図を書き、写真を撮ります。
売買の場合は、間口や接道の長さも重要ですので測ります。だいたいでですけどね。
　　　　　　　　↓
⑤売買の場合は、法務局へ行き公図や要約書を取ってきます。
地目が売主は宅地と言っていても、実際には雑種地だったり、田だったり
することもありますし。登記済証や古い権利書も一応は見せてもらいまして
コピーをとっておきますが、特に売買の場合は「確認」は大事ですから法務局に
行きます。
　　　　　　　　↓
⑥とにかく「資料」が揃いましたら、パソコンに入力です。
賃貸ならソフトで間取図を作り、売買の場合なら地積図を作ります。
間取図や地積図も写真画像と同じくＪＰＥＧで保存。
　　　　　　　　↓
⑦そこから、Yahoo不動産に載せたいなら、athomeのＨＰからログインして
必要事項を入力したり画像を取り込んだりしてデータを入れていきます。
　　　　　　　　↓
⑧ようやくネット上に掲載されます。
これを他の不動産サイトに掲載するなら、そのサイトの入力方法に合わせて
データを作り（面倒なので、実際には他で使用した間取図などのデータを加工
して使います）

４月１日から７日までに３０件ちかくの売物件の資料が溜まってまして、
手が回っていません・・・

ですから、今日の夕方か明日の朝早くに出勤しまして、ネットに飛ばさないと
駄目なんです。。。表舞台に早く物件を出さないと、売れるわけがありませんし。
売土地などは、どこの不動産の看板も付いていない土地だと空き地なのか売って
いるものなのかさえ現地を見ても分かりませんからね。

・・・

このようにして、物件資料を作っていくわけですが、
探して来る→資料を作る、そして貸したり売ったりして初めて「成果」となる
ものなんです。

当然、営業マン（今は私の店舗で営業５名．事務２名）が出払っていて
来客がありましたら、店舗にいる事務職の従業員が接客している間に
途中で放り出して飛んで帰ります。
ですから、私たちにとっては「仕入れ」となる物件探しは、平日しかできない
ですよね。土日はお客様が次々と来店されますから。

とにかく、契約書の作成（某ＣＭを流している不動産屋のＦＣ加盟店ですので
その専用ソフトで作成）も含め、最初から最後まで営業も事務も物件探しも一人
ででも出来るようになったので、そこが私のこの職場での強みです。

・・・

将来、不動産事業と税理士業務を兼任でするなら、
とくにYahoo不動産への掲載の仕組みなどは知っているほうが良いですよね。

しかし、まだまだ下積み＆学ぶことも多いので、もう少しここで
頑張ってみます。

・・・

亡き彼女を探している夢は、何度か見ましたが、長らく逢った夢は見ていません。
寝ている間に見る夢は「夢」として、そろそろ現実的な「夢＝将来」を実現させる
ために行動しないといけないかなぁと思っています。

まぁ、なるようにしかなりませんけどね。