あがりは庭付き一戸建て 住宅の常識 「住宅すごろく」に異変【WBS】
12/22(水) 7:30配信
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テレ東BIZ
住み替えの“住宅すごろく”という常識が変わろうとしている。
これまで学生時代に住む賃貸アパートから、ワンルームマンションに住み替えて、結婚して分譲マンションに移り住み、家族が増えるとさらに新築の一戸建てを買ってあがり、という住み替えの“住宅すごろく”が常識でした。いま、この常識が変わろうとしています。
海と山に囲まれた神奈川県・鎌倉市。Webクリエイターの福田美佐子さんは昨年、東京・渋谷区のマンションからこの場所へ引っ越してきました。以前は都内で働いていましたが、コロナの影響で仕事はほぼテレワークになりました。
「仕事を家の中でずっとやっていたら、すごく圧迫感があると思っていました。息苦しくなり、郊外にいい物件があれば引っ越そうと」（福田さん）
福田さんが移住のため購入したのが、高台にある戸建てです。2階建てで間取りは2DK、広さは80平方メートルと、以前暮らしていたマンションの約3倍です。庭にはウッドデッキまで設置。天気のいい日はここで食事やヨガを楽しむといいます。
そんな福田さんの家ですが、実は築62年の中古住宅です。購入したときのリビングから、2つあった部屋の壁を取り除き、開放感のある部屋へとリフォームしました。壁紙はカラフルなものに張り替え、中古住宅特有の古臭さはありません。
「中古でも比較的きれいな状態で、ちょっと手を入れたら快適になりそうな家なら、値段も手頃ですし、新築にこだわらなくてもいい」（福田さん）
実は福田さんのように中古の戸建てを購入する人が今、増えています。中古戸建て成約件数は首都圏で今年既に1万4279件に上り、過去最高の数値になっています。その背景の一つに環境問題があります。
年間8000棟のリフォームを手がける住友不動産の関川信治さんによれば「今までは自分の家をリフォームする人が多かったが、ここ最近は中古を買ってリフォームする人が増えている」といいます。
新たに家を建てる場合に比べて環境負荷を減らせることも、中古が人気の理由です。そこで住友不動産では、新たな試みとしてこれまでリフォームの際に廃棄していた木材を再利用しています。廃棄物を減らすだけでなく、新たな資材の調達を減らせるため、CO2排出量の削減に繋がります。
なぜ“新築信仰”は生まれた？
中古住宅の流通シェアのグラフ。
日本の住宅の常識と言えば、“新築信仰”。住宅の流通市場の中で、中古のシェアは14.5%。欧米に比べると圧倒的に低い割合です。しかし、なぜそうした信仰が生まれたのでしょうか。不動産コンサルタントの長嶋修さんは国の政策にも原因があると指摘します。
「住宅が1戸売れることでの経済波及効果、トータルで2倍の波及効果がある。景気をよくしようと思うと1丁目1番地は住宅政策で、住宅市場を盛り上げようとする。とりわけ新築ということになってきましたし、今もまだその流れは続いている」（長嶋さん）
その結果、中古の市場は広がらず、現在日本の空き家は約848万戸と社会問題化しています。そうした課題を解決しようと、IT企業「コラビット」ではAIを使って、家の売却価格を査定するサービス「ハウマ」を始めました。「ハウマ」では住所や築年数、土地の面積などを入力すると、売る人も買う人も簡単に価格を把握できます。
中古の戸建ては築年数や土地の形、間取りなど、全てが”一点もの”。基準がなく、相場がわかりづらいのが、市場が広がらない理由でした。
「すぐに価格もわかるようになってますし、今は中古車を買うのは当たり前。そういう世界が不動産にも訪れる」（コラビットの浅海剛CEO）
中古戸建ての市場を活性化させようとする動きは、大手の住宅メーカーでも始まっています。これまで新築戸建て販売をメインにしてきた「パナソニック ホームズ」では、今年4月から中古戸建てを買い取り、品質を保証した上で販売するビジネスに参入しました。
「20年経つと建物の評価はほぼゼロになっていました。そういったものをもう一度再生する」（パナソニック ホームズの赤羽潤さん）
営業担当の赤羽さんがやってきたのは、空き家となった一軒家。何をするのでしょうか。
「（この家は）は24年前に当社で建てました。手放されるということで、当社に査定の依頼がありましたので、内覧に来ました」（赤羽さん）
床下に潜り、水漏れやシロアリの被害がないか点検。ベランダや天井など、建物の状態を隅々までチェックしていきます。その数、50項目以上。さらに取り出したのが、メンテナンスやリフォームの履歴です。
「当社（の物件）には、過去のメンテナンスやリフォームの履歴が備わっています。引き継ぐことで、次のオーナー様に安心して住んでいただける」（赤羽さん）
買い取った戸建ては、問題があれば補修を行い、一定の基準をクリアした上で販売します。
「価値を重ねることによって、中古住宅を購入する人が増える。市場の活性化に繋がると考えています」（赤羽さん）
mir****** | 11時間前
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これは住宅メーカーに都合のいいあがりであって、本当のあがりは「一戸建てを売却できてそのお金で介護付き高級老人ホームに入居」だと思う。
返信94
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... |7時間前
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介護付き高級ホームで現役世代が思い描くサービスがついてるのは入居金が億クラスなのが現実。
売却してそんな利益出る人なんて一握り。
自宅で自分で動ける状態で最期まで過ごせるのが良いあがり。
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zuk***** |7時間前
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違うな…
本当のあがりは
後世に揉め事となる相続などの厄介なものを無くして、自分は痛みもなく安楽に死することだね。
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zaz***** |7時間前
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介護付高級老人ホームに仕事で出入りして確かに羨ましい環境ではあったけど、多くの入居者は何かしら健康上に問題があるので風呂とせいぜいプールぐらいしか利用できなくて、ほとんどのサービスが無駄になっていてちょっと考えさせられました。
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xqw***** |7時間前
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価値観はそれぞれだからね。
自分の家に最後までいたい人もいれば、早々に施設に入る人もいる。
家族と仲が良くても一緒には住みたくないこともある。
ただいずれにしても金で解決できる問題はたくさんあるのでやっぱり金は必要。
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f2g***** |7時間前
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介護付きホームなんて一戸建てより高いでしょ。
介護付きホームを目標にするなら間際まで賃貸アパートで質素な生活するしかないがそれでは生きてて楽しくない。
本当のあがりは人生の終わりなんて考えずに自由奔放に生きて介護が必要になる前＆生活費が無くなる前に突然死だね。
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smi***** |7時間前
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今は「低年収でも無理しない暮らし」がブームだからね。
平成時代のように、ブランドに身を包み、最新家電をいち早く手に入れて、スーツでバリバリ働いて夜は飲み会、朝までカラオケという暮らしを、誰もカッコいいと思わなくなった。
家だって無理して都会に新築を買う必要がないことに、みんな気づいたんじゃないかな？
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p |7時間前
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子供が小さいときは、気兼ねなくドタバタ出来る戸建てがいいな
老後はマンションかな。戸建の2階に階段で上がれそうにないものね。マンションだと暖かいし。戸建は寒い。
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tak***** |7時間前
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一軒家なんか腐りかけの住宅がその辺にたくさんある。
そういうの見るたび、値段が高すぎるでしょと思ってしまう。
南関東の片田舎だが、住宅の値段が下がらないのは、何かしら見えない力が働いているとしか思えない。
人口はどんどん下がる中、住宅は値段据え置きとか有り得ません。
近い将来下がるべきもの。
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1日前がついたらコメント消します |7時間前
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建物はローンが終わる頃にはほぼ無価値になるので、売れる土地を買うのが正解です。土地が高ければハウスメーカーや工務店を抑えたらいいのです。
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bg dream |7時間前
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戸建ての売却で、住宅ローンの残債を上回るだけの利益を得るのは正直、難しいと思います。
戸建てを売って利益が出たのはバブル時期まで。
特に郊外では、バス便なんかもあるので、そうなると買い手がつくのは、ほぼ絶望的だと思う。
損することを前提で、戸建てが好きで住むならいいですが、戸建てで売却益を得ようというのは、相当なプロでも難しい。そういう甘い考えは持たないほうがいい。
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hhu***** | 9時間前
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環境負荷を考えて家を買うわけないじゃんw
昔みたいに猫も杓子もパカパカ新築を買えないだけだよ
生活環境の変化、災害、リストラ等々…でその度に住み替えて家を買い替えるなんて簡単に出来ない
家は高いし給与は安いし…
加えて今まで無尽蔵に建ててきた中古住宅がそこらじゅうにある
若者がメルカリで服や化粧品を買うようになったのと同じ
返信64
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mtg*** |7時間前
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この記事の説明は、イギリスやフランスなど欧米の中古住宅率の高さと日本の低さを比較してるけど、
まず前提として、向こうは歴史や人々の文化や価値観も、また建築技術としても、
100年前200年前など、
古い建築物にこそ重要な価値があり、新築よりリフォーム代金を投入してるケース多いし、好まれているんだよな。
他にもイギリスなどの中古物件の中には、マジで「この家は100年前から幽霊いるけど、新しい住民には悪さはしないから仲良くしてね」みたいな説明ある所もあるし、日本の価値観では信じられないけど、それにプレミアが付く物件あるほど、市民側も日本より数段、幽霊の存在に寛容。
ただ、日本も高度成長期の時代ではないし、収入減って物価が変わらない(むしろ高くなる)傾向がさらに続くから、コメ主さんが言うように中古住宅事情も変わりつつあるよね
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mas***** |7時間前
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そりゃ20年ぐらい前と今とじゃ1%ぐらい金利違っているけど、
家高いよ今。資材がどれも数年前から原価2~3倍ぐらい上がってるし、UBやシステムキッチンも値上がりしてる。ローコストを謳う住宅メーカーなんて格安車検みたいなもんで、実際建てようと思ったら追加でお金かかってくるよ。
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PHW****** |7時間前
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私は築30年の中古物件を買ったけど、今の時代では考えられないぐらいコストを掛けていたり柱は上等な木材をふんだんに使っていたりと価値のある建物でした。
それが建物の価値がほとんど無しで土地代だけで手に入るんだから超お買い得ですよ。
安く手に入れてメンテナンスやリフォームすれば最近の新築なんかよりも立派な戸建が出来上がります。
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= |7時間前
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良い中古物件が昔よりいっぱいあるからだよ。バブル後に良い中古がいっぱい出た時期を除けば昔は中古で出て来るのは長年住んだ古屋が多かった。手を入れるよりは壊そうと思うやつ。
築浅で手放す人がいっぱいいるって喜んでいい事なのかね？。
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awaneko |7時間前
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築浅ならいいけど築年経った家だと逆にリフォームで新築より高くつく可能性も捨てきれないから素人には判断しずらいのが難点
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mar***** |7時間前
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地元には築浅の中古物件が増えてきた。
残業代やボーナスを当てにした返済計画で家を買った人が、コロナ禍で払えなくなっているんじゃないかな？
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iju***** |7時間前
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ですよねぇ。
金がなくて新築建てられないなんて、住宅メーカーからしたら不都合だから、環境に敏感な一部の人が中古を選択してるってことにしたいのかな。
金のせいにしたら、よそが中古で妥協しているなら、うちも中古でいいって流れになってしまうから。
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Ureil*** |7時間前
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純粋に環境負荷を考えるなら、古い中古住宅じゃなくて断熱をガチガチに入れた冷暖房重視の新築の方が長期的には光熱費の節約分で低負荷じゃないの
中古住宅が売れるようになった理由は環境負荷が理由ではないと思う
業界的には高断熱住宅も（コストが上がるからだろうか?）嫌と聞くけど
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war***** |7時間前
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SDGsなどと騒いでいるけど、制度としてはまだまだ新築優遇なんですけどね。
人口減少社会で空き家は社会問題化してくるし、業界に忖度していたら未来の負荷になってしまいます。
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qhq***** |6時間前
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経済的な理由も大きいけど、
昔みたいに「長男夫婦が住み継ぐ」ってのもほぼないから、新築建てても勿体無いよね。
あと、平成初期くらいに建てられた家って最近の家よりよっぽど立派だから、程度良い中古住宅も多いのでは。
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41**** | 9時間前
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これから住宅ローン減税も減るし、スタグフレーションな日本で金出せないという人が更に増える。
そんな中で新築はキツイという人が増えるのは当たり前。
原因の殆どは政治。
返信59
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dai***** |7時間前
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まさに政治の問題。
新築と中古だと住宅ローンの借りやすさや利率に大きな違いがある。
もし、中古売買の税金を少なくし、さらに更地にすれば税金が高くなるという訳の分からない現状を改善すれば（更地にすれば税金が安くなる方が論理的）、空き家問題はかなり改善する。
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pab***** |7時間前
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政治っていうかマジョリティの有権者である老人が自分達のことしか考えてないからでしょう
予算の大半が老人の福祉関連に消費されてることはご存知でしょう？
どんどん不可逆に老いて何も生産しない老人にばっかり金使ってたら国が伸びていくわけないでしょう
むしろ子供や若者に老人に向けた予算の5分の1でも配分したらかなり日本は立ち直ると思いますよ
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xka***** |7時間前
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政治のせいだという人がめっちゃいたら投票率が上がる
政治は変えられるはず
国民の多くが政治に参加しようとする意思がないのが問題では
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bg dream |6時間前
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中古は負け組みたいな考えはもう古いのでは？
みんながハリボテの建売戸建てを購入する未来が幸せだとは思わないなあ。
中古でもリフォームすれば自分に最適化された家が手に入るし、本当に家族が幸せに暮らせる住まいを実現することがこれからは大切なんだと思う。
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upb***** |6時間前
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一生懸命働きたくても給料の安い会社(派遣、下請け)が増える中で溢れる人も増えていくんだよな。今の政治の流れはそれが加速しているからそういう人か増えて日本は貧しくなるんだよ。
わかっていても若い世代は有名人の言葉に踊らされたり、選挙にも行かないので今の状況にある。
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jsp***** |6時間前
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新築市場があまりに大き過ぎるからね。多くの人が中古物件に逃げれば、ハウスメーカーは大打撃を受けるからね。当然のことながら鉄筋、ガラス、外壁、水回り等様々なメーカーも大きな影響を受ける。だから最近はまだまだ住める中古物件にも関わらず、一回解体してから新築の建売にしたり、土地だけにして売るケースが非常に増えている。
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移民制度はお断り |4時間前
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住宅販売で諸費税を節税できる方法がある。
総額取引だと、全部に消費税が掛かってくるが、土地と建物に価格を分けるだけで、建物にしか消費税をかけなくてもよいのである。評価率は固定資産税の分配を目安にできるだけ土地に寄せればOKだからな。土地には本来消費税はかからないが、建売や土地付き中古物件の場合総額取引なので、そうなってしまう。
住宅ローン減税は実は減らない、減るのは高額な物件の方で錬金術の部分が減る。住宅ローンの金利以上の部分だが、そもそもローン残額の１％しか減税できない。うまくいけば逆に年数でカバーし節税になるのだ。
ただし、リフォームローンは注意が必要。これは今でも変わらないはず。
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上カルビ三人前 |6時間前
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原因のほとんどは”自分”だけどそれはよいとして、中古の家を買うならば断熱・防寒の工事だけはきちんと考えておいたほうがよいね。とくに浴室とトイレと寝室。
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dec***** |5時間前
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ある意味政治のせいには違いないんだけど、だったらどういう政治家にどういう政策を進めて欲しいと思うのかまで考えないと「自民党はダメ」だけじゃ政党変わったって立場の違う人が同じことを言うだけで同じだろう。
国民全員が政党で支持するしないを決めるんじゃなくて是々非々で自分の頭で考えないとダメだろう。
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miy***** |7時間前
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日本が、政治が、と言って嘆いても生活は良くならないよ。
日本は経済的にはある程度成長仕切ってしまい、ダラダラとそれを維持していくだけの国になった。国の政策での伸びしろは小さく、稼ぎたきゃ自分で何とかしないといけない時代だよ。自分で動きたくなければ、とりあえず食うに困らないくらいで満足しなきゃならない。
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the***** | 8時間前
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いつかは新築、庭付き一戸建て
という金の匂いがする色々な人たちの思惑にNOと言う人が増えただけでは
そもそも30年以上もまともに賃金が上がってないし、手取り額は１０％程度減ってる事実
金が無いから中古で...というのもあるのでは
でも、耐震基準が変わる年代の建物は特に注意が必要ですね
数十年のローンを払う間に自然災害、土地、建物の価値が下がった時のリスクを考えると
賃貸で一生を終える選択もありだと思います
どうせ老人ホーム的な施設に入るか病院で最期を迎えるワケだし…今の時代に自宅で最期は現実的では無い
子や孫に家という資産を残す意味があるかもしれないが、その家が負担になる場合もある
返信34
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... |7時間前
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今の現役世代が高齢者になる頃には
老人ホームのあり方も変わってるよ。
今の中級ホームでも今の40代30代の年金額じゃ払えない。求めるサービスのホームは億クラス。
団塊の世代睨んで乱立してる老人ホームも建物がどんどん古くなる。今の高齢者狙いの分譲サ高住なんて30年後には負の遺産になるの目に見えてる。
なるべく自宅で動ける状態で過ごして訪問医つけて無駄な延命せず自宅で看取られるのが良いあがりだと思う。
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POPO |7時間前
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30年でボロボロになる家を30年ローンで買う。これでは流通も厳しいよね。
日本の建築はコスパ悪すぎ。高くて耐久性なさ過ぎ。
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kenkdargt |7時間前
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都内住みですが、築20年位の中古分譲マンションも高い。
築年数が結構あっても、場所によっては買った時より高いかも。
オリンピックが終わったら落ち着くのかと思ってたけど、そんな事無さそう。
少子化で住む人が減ってくるのに、いつまで高値が続くのかな。
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sro***** |7時間前
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子供と一緒に暮らせるのも20年余りですからね。その後は使わない部屋になる。いつかはライフスタイルが変わり、その時に買い替えをするだろうと見込んでおくことは必要なことでしょう。
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mid***** |6時間前
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老人ホームのお値段ご存知？
今でもサービスショボショボ、部屋も狭いなやつでもお一人様2桁万円当たり前。
今の高齢者は2人子供がいるのが当たり前の世代だし年金も手厚いから、まだなんとかなる。
でも、今後は働き手も減って介護は人の奪い合いで賃金高騰するか、ホームが足りなくなるのどっちか。
支えてくれる子供も一人っ子が増えてるし、年金は激減。
30代、40代が老人ホームのお世話になる頃には、老人ホームは金持ちの贅沢。
庶民はいかに自宅でうまく死ぬか？って時代になってるよ。
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tat***** |6時間前
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今から30年前 就職したらまず中古の車を買って 30近くなったら高級時計を買って いずれ新車を買い… 今考えれば「なんでそんな事してたんだ？」って消費がされてました 踊らされていたんですね
新築の一戸建てやマンションを買うのもよくよく考えれば「それ、必要？」って話だと思うんですよね
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xl1200cc |6時間前
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うちは元々中古戸建を買う予定だったけど、築浅、駐車台数等条件付けていくと新築と殆んど差がない値段になったので新築を買いました。
コロナの影響で住宅も車も中古が高騰してるらしいけど、一時的な物だと思いますよ。タイミングとかもあると思うんですけど、時間的な余裕ある人は今は焦って買う必要は無いと思いますね。
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月月火水木金金 |7時間前
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神戸の震災以降、住宅の耐震基準やら住宅金融公庫仕様とかで断熱材や建築金具が変わりましたからね
ただ、建て売り住宅だった所は怪しい住宅も…
また基礎含めた地盤も問題点も
急ピッチで開発された住宅地は埋め立てでフワフワの箇所も…
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tor***** |6時間前
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888さん
元公務員だけど、地方公務員の場合は、１人当たりの収入は高くないけれども、職場結婚が多く、出産後の職場復帰もしやすいことから２人とも正職員で定年まで働く形での、世帯当たり収入がそれなりに見込まれることも確かです。
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888 |7時間前
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>>建築関係ですが坪単価の良いハウスメーカーで家建てる人は自衛隊、教員、地方公務員と8割以上が公務員です。
そうですか？
私のご近所さんは民間企業が多いですよ
公務員って給与が少ないので家を買うのは大変と思います
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kom***** | 9時間前
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中古住宅を買うならとりあえず旧耐震は避けたほうが無難だろう。
最近のDIYブームのリフォームして新品同様とかいうのもある意味信仰みたいなもので表面はいくらでも取り繕えても本質的な性能不足を補うにはかなり手を入れなくてはならなくなる。
返信27
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jus***** |7時間前
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中古物件とリノベーションという言葉が受けてるようですが、快適さと耐震性と断熱に注意しないと高くつく可能性があると思う
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mih***** |6時間前
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まさに旧耐震を避けて中古物件探してましたが、希望エリアで新耐震基準の中古物件は敷地が狭く駐車スペース1台のみのところがほとんどでした。
田舎なので車2〜3台分は必要なんですが、ちょうど今売りに出されてる中古物件が建てられた頃はまだ一家に車1台の時代だったんですね。
逆に旧耐震の頃の物件まで遡ると敷地が広く駐車も問題ないんですが、耐震補強や雨漏り修理にいくらかかるのやらという状況。
あっちを立てればこっちが立たずで理想の物件を見つけられず結局安い新築建売を買いました。
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nr_***** |7時間前
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気温の高い日低い日、湿度の高い日低い日を毎年繰り返す日本の家屋は、自然からのダメージが大きいので中古はやはりそれなりに傷みますね。
私は中古リフォームよりも予算が許せば新築か建替えをお勧めします。
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shi***** |6時間前
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> でもばあちゃんち大正時代に立てたらしいけど骨組みはほぼノーメンテでまだ暮らせてるの見ると何が本当なんだろう
昔の建物は良質な国産木材を使用してるから、強度が高くて気候風土にあっているので劣化しないのと、通気良く建てられているため木材が痛まないのです。
木材は湿気に弱いため、多湿な日本では昔から夏を基準に建物は建てられてました。
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gro***** |5時間前
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＞昔の建物は良質な国産木材を使用してるから、強度が高くて気候風土にあっているので劣化しないのと、通気良く建てられているため木材が痛まないのです。
木材は湿気に弱いため、多湿な日本では昔から夏を基準に建物は建てられてました。
非常に参考になるコメント。自分の死んだ爺さんの家は木の柱が剥き出しでひびが入っているが、頑丈そうなんだよな。結局、理想は地元の木を使うことかな。
新旧関係なく金目当ての安普請と質重視、優先の良い住宅は混在しているんじゃないの？今の人って見る目のない人ばかりだね。ネット検索もあるのに逆に情報が多すぎて騙されている感じがする。
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jev***** |7時間前
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自然災害の多い日本ではちゃんと考えないと持ち家は案外リスクになる。
と判断した。
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ponpp***** |6時間前
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自分なら耐震性を考えたら狭くても新築一戸建てがいいと思う。中古一軒家は柱とか屋根とか自分たちの目で見えないところがたくさんある。傷んでいてもわからない。マンションは古い物件だとアスベスト問題もあるしエレベーターを利用しなくてはいけないフロアだと地上へ避難するまで大変。
修繕費等考えても新しい方がいいかな。
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201Y年、もういいかい？まーだだよ。 |6時間前
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necobu＞新築木造一軒家と、旧耐震の鉄筋コンクリートマンションだと、どっちの方が耐震性に優れているだろう。
「旧耐震の鉄筋コンクリートマンション，購入からの立替」ってのが究極の勝ち組。博打だな。
＃「あの世帯が反対してるんですよ～」ってパターンもある。
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haw***** |5時間前
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最近、中古物件と新築物件考えて新築物件を選択したけど、中古物件は長い目とか住宅控除とかよくよく調べていくと全然お得でもなんでもない。
もちろん中古住宅でも年数にもよるが、10年-15年経過した少し割安感あるところなら、普通に新築でグレード落としたほうがお得だね。
リノベーションで外観だけ綺麗にしたって、本質は変わらない。
まぁ、自分で補修したり修理できるならまだマシだけど、極力メンテフリーを考えるなら新築を強くすすめるわ。
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shi***** |7時間前
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地盤とシロアリ等の傷み具合が大事かと。
シロアリでスカスカになった木材は蹴り一発でボロボロになるよ。
古い家の水廻りはほぼシロアリにやられてるんじゃないかな。
ただ今の新築も２０年経てば防水が切れたり雨漏れしたりするし、外国産の弱い木材使ってるから今の中古と変わらないものになりますね(笑)
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s19***** | 8時間前
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日本人はどんどん貧しくなり、生涯をかけて中古物件を購入するのがやっと。の状態。
駅周辺や町中の便利の良い所は外国の金持ちが買い漁り、大規模開発・・・
戦後の状況に似てきているように思う。
日本人はますます搾取され続ける形ができあがりつつあると思うが、どうよ。
返信14
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narimiya |6時間前
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まだ日本はすばらしいって思いこみたい人が一定数多いみたいですけど、そういう人がいる限りはよくならんです。
まずは、現状を冷静に判断して、次の一手を打つべきです。
最近の日本サイコーっていうTV番組見てると、哀れで仕方がありませんわ。
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bea***** |6時間前
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新築を割高でも住みたい人、中古で割安で住みたい人、所有せず賃貸をヤドカリで転々とする人、様々なスタイルがある
その比率が変わり値段が劇的に変わる可能性が人口減少の日本では起こりうる
どれが正解で不正解ということはないが、自分の収入に見合った行動をとらないと失敗する
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2
lag***** |6時間前
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既に、売れ筋の車からもわかるよね。
国際水準でどんどん高価格化する車。取り回しなんかもあるだろうが、現実として価格の安いコンパクトカーが国内では一番売れる事実。
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花川戸 |6時間前
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欧米諸国は日本より中古住宅市場がずっと発達している。
むしろ今までの日本の行き過ぎた新築信仰が異常だっただけで、スクラップアンドビルドの環境負荷も考えると、日本も他国並みに中古住宅市場が発達するのは望ましいこと。
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hir***** |4時間前
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なにかとお得自慢
ロープライス自慢が
最前線ですからね。
そりゃあ全てが冷え込みますよ。
確かに、新しくなくても…家でも車でも服でも。
信仰と言うと大げさだけど、実際それで大丈夫だし良いんだから上向くわけないと思う。人それぞれ。仕方ない。
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yos***** |6時間前
非表示・報告
都心の不動産価格はここのところの金融緩和で馬鹿みたいに上がっているからね。下手な場所だと1.5倍とか2倍近くになっている。
そりゃもう買えないよ。山手内なんて中古のマンションでもファミリー向けはサラリーマンじゃ手が出ない。
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don***** |3時間前
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景気判断上向きましたよ。個人の金融資産も史上最高です。都内のマンション平均価格は史上最高です。売れてるんです。
どうしても貧しくしたい人が多いようですが、実際は貧富の差が開いているだけで好景気で売れまくってます。
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net***** |6時間前
非表示・報告
日本人は貧乏っていうのがヤフコメで流行ってるけど、
アメリカの総人口の11％、3700万人がアメリカ政府から貧困層に分類されているを知ってる人がどれだけいるんだろうか
地域によってはホームレスがたくさん集まっている難民キャンプのような場所もある
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ももももも |6時間前
非表示・報告
そのうち中国人経営の賃貸1kにこぞって住まなきゃ行けなくなるかも。
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5
xua***** |6時間前
非表示・報告
中古だろうが新築だろうが、まず隣近所に不都合な人間がいるかいないかで快適に住めるかどうかが決まるでしょ。
変なのがいたら、その問題処理で家庭不和になって最悪だよ。
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wat***** | 8時間前
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20年経つと建物の評価はほぼゼロ・・・この謎ルールが最大のネックだろう。ルールを定めAI等の利用により、個々の住宅の価値がちゃんと評価されるなら、もっと売買が活発化し流動化し、国民の資産が増えることにもなるから、ＧＤＰも拡大し経済活性化するだろう。ここに政府が本気になって手をつけないのは、大きな損失だろう。
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whi***** |7時間前
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固定資産としての帳簿価格ならルールありますけど、市場価格にルールなんて無いでしょ。
築20年の家が安いのは単純にニーズがないから。欲しい人が増えれば値段も上がりますよ。
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もっちゃん |7時間前
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築年数も重要ですが、もっと重要なのは立地。
マンションでも場所によっては買った時より値段が上がっている。
場所ですよ。みんなが住みたい場所かどうか。
その場合、転売もできて、自分は次の家に移れる。
子育て向きの構造と立地と、高齢者向きの構造と立地は違うと思うな。
家を買う前に、よく計画することです
大抵は、見栄で間違った選択をしていると思います。
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moc***** |6時間前
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そもそも日本の家って何世代にも渡って引き継いでいくことを想定して無い。
所詮木造建築。
うちの実家は築30年、無垢の床にリビングには大きな吐き出し窓、お風呂もキッチンも母の好きな様に特注し、和室は囲炉裏も出来る掘りごたつ付き。
駐車場も電動シャッター付きの半地下駐にウッドデッキも付いた広い庭。
買値は7千万ちょっと。
今では土地付きで2千万にもならないと思います。
（土地も暴落したので）
実際に断熱性能も今の建売住宅にも及ばないし、無垢床は毎年丁寧にワックスかけていますがボロボロ。
リビングの窓は大きすぎて膨張する夏場は開かなくなる始末。
震度5程度の地震も複数回あって、地盤もどうだか。
↑こういうの見てるから安い建売の新築を良い立地に買いました。
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sao***** |6時間前
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海外とは、気候も違うからね。
日本の多湿な気候だと、海外みたいに何十年も前の建物が使い物にはならない。
使う資材にも違いがあるんだろうし。
ある程度済んだら、手軽にリフォームするか、建て替えるくらいの資産はあった方がいいかも。
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chi***** |6時間前
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新築「信仰」とあるように、30〜40年前の親世代のマイホームドリームそのままなだけ。
地方ならまだ分かるが都内の現代での働き方や暮らしには合わない。
新築で一軒家を購入したとしても子供はその土地に居つかないだろうし近所付き合いも希薄な今、結局売ることになる。
買った時が最高価値であとは下がるのみの新築なので見栄や満足感以外に重点をおけば中古を買って売って、の方がマシな資産回しになる。
不動産と銀行も胡座描いてないで時代に合わせた売り物を出して欲しい。
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w***** |1時間前
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コメ主は火災保険の保険金額を、生命保険の定額保険のように誤解していないだろうか。
事故が起きた、全損なら保険金額が満額ではないんだよ。
契約年によるけど最近なら新価(再取得価格)になっているはずだから地域の建物の価値がもし軒並み下がっているなら保険金額ではなく下がった後の額しか出ないぞ。火災保険の保険金額は保険会社支払いの上限額。
ちなみに昔は評価方法が時価だったから上限は変わらないが、ちょっとルールが違うから注意が必要。
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tur***** |5時間前
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火災、地震保険は家財含めて全損なら2500万出るので今火事になってもかなりプラスになるし、傷んできたら台風の直後に保険会社に連絡してこの前の台風で瓦が落ちました、雨漏りしました。以前は全く破損は無かったですって言い張って修繕すれば良いと思っています。
↑
５年ぐらい前ならとおったけど
昨今の台風、大雨被害で火災保険も審査は厳しいです
バレるとおりないうえにブラックリストにのる可能性もあるのでやめたほうがいいと思います
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jsp***** |6時間前
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勤務先にもよるけどコロナ禍によって在宅勤務が増えて、実験だったものがそのまま継続を決めた企業も多いから、そういうところに勤めている人は郊外の中古の一軒家は非常にお得だと思う。人気がないから下がり続けている。会社にほとんど行かなければ、駅から離れていても問題ないし、一軒家だから駐車場もあって不便は全くない。今でも多いけど、プログラマーやコールセンターはまだまだ在宅勤務が増えると思う。
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tri***** |2時間前
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>日本は木造だからそんなに持たないけど、欧州とか築５０年の建物はゴロゴロあって、築１００年も手入れし続けて住み続けてるよね
>だから街並みもクラシックで綺麗
見た目は綺麗なんだけどね。ヨーロッパは基礎も断熱もなく、いきなりレンガを積んでいくような建物が多いんだよ。イギリスのリフォーム番組とかいきなりハンマーで壁叩き壊して暖炉を作るとかやってたな。そんな建物は地震と湿気の多い日本ではまず無理。
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tri***** |6時間前
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やたら30年後も価値が下がらないと言ってる大手ハウスメーカーの営業がいたけど、場所によって価値は変わるのでそれはありえないのでお前のところが建てた価格で買い取ると一筆書くなら契約すると言ったら無言でしたね。
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いさ | 8時間前
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今年、中古住宅を買いました。
土地４０坪で２階建て、築２２年（積水ハウス設計・施工）
庭あり、駐車場あり（少し狭いが）
駅まで徒歩２０分、駅から都心まで３０～４０分。
お値段は2680万。
南側は道路、東側は私道。
１日中太陽が当たるうえ、ちょうど抜け道にならない道路なので車の通行も少ない。
ご近所さんも優しく、仲良くさせてもらっております。
控えめに言って最高の案件でしたヽ(≧▽≦)ﾉ
近所で新築がどんどん売りに出されてますけど、３０坪程度で3500万～4800万です。
新築はちょっと手が出ないので、よい中古物件があってほんと良かった。
中古も、モノによっては良いものもあるので、選択肢の一つになると思います。
