仲介物件専門サイトに抗議

昨日弊社に届いたある仲介物件専門ネットのダイレクトメール、
「掲載料無料！」と書いてあるので、どんなページかなとアドレスを入力してみました。
「南千住」にはどんな物件が載っているのだろうと、路線図からクリックし、そして弊社の近くの物件の詳細をクリックしてみると、いつか見たような図面

それは弊社が1年半も前に出したチラシ図面で、川の手不動産の名前も1年半前の情報公開日も載っているのです。
もちろんその物件はとっくになくて、もうすぐ更新日が来てしまうほど前の情報なのです。

ビックリしました。
そのポータルサイトは初めて見たし、掲載を頼んだこともありません！
南千住の他の情報も少し見てみましたが、かなり古い情報だと思います。

たぶん作ったばかりのポータルサイトなので、格好つけるために何でも良いから情報を載せているのでしょう。
こんなポータルサイトでは信用できないし、弊社の信用までなくなります

新鮮な情報をお届けするために毎日努力しているのに、全然知らないところでこんなサイトが作られていたとは！
ネットって結構怖いですね。
明日抗議しようかと思っています。


新鮮な物件情報は川の手不動産

創作和菓子

明日引越し予定のお客様が挨拶に来てくださり、可愛い包みの和菓子をいただきました。



創作和菓子とかいてありました。
中を開けると、とってもおいしそう！



苺の酸味と和菓子の甘さが合わさって、本当においしかったです。
Ｕさん、ご馳走様でした。
お仕事頑張ってくださいね。



南千住・三ノ輪のお部屋探しは川の手不動産

物件が足りない！

南千住地区はもともと川に囲まれていたりして、物件数の少ない地域です。

そこへ来て、再開発のための移転やら、暮れにアパートが焼けてしまって焼け出された人の移転やらがあって、おまけに繁忙期、物件数が足りません。
特にファミリータイプ向きの部屋がなくて、ちょっと困っています。

新築のアパートは、ほとんど1Ｒか1Ｋのシングル向きばかりですし、分譲物件の賃貸はかなり高額になってしまいます。
これから結婚予定の方の２ＤＫ・２ＬＤＫのきれいめのお部屋などは本当に少ないです。

これは、南千住地域だけの特徴なのでしょうか？


南千住・三ノ輪のお部屋探しなら川の手不動産

再開発地区の土地の権利変換

昨日、南千住駅西口再開発地区の土地の権利が、それぞれの土地の権利者から再開発組合へ権利変換されたそうです。
南千住駅西口再開発の事業が新たな段階に進んだことになります。

駅前の仮店舗も、だいぶ出来上がってきました。
３月初めからの開店だと思います。



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新巻鮭

暮れに婿さんのお父さんからいただいた新巻鮭。
元魚屋さんなので、ちゃんと切り身にして送ってくれました。
とってもおいしいのですが、何しろ量が多い！
何人かに分けて、残りは小分けにして冷凍にしたりして食べていますが、
まだ頭とカマが残っていました。

頭とカマは、実家では小さく切って昆布巻きの芯にして正月にいつも食べるのが実においしいのです。
それをするには冷凍しては駄目なので冷蔵のままとっておいたのですが、
やっぱり大変なので４・５日前に味噌味の鍋にしました。

いつも鍋は少し余計に作って、翌日は野菜物のおかずという感じで食べています。
けれど、新巻鮭の頭って本当によく出しが出るんですね。
今回は野菜を足しながら４日も５日もおいしく食べてしまいました。
最後は頭も柔らかくなっていて、ほとんど残さずに皆食べられました。

ご馳走様でした！

ようやくお正月に買いだめしたり、いただいたりしたものが大体きれいになったかな？というところです。



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重要事項調査報告書

賃貸借契約書を作るにあたって、重要事項説明書というものを作成しなければなりません。
この重要事項説明書に昨年から、アスベスト使用調査結果の記録の有無・耐震診断実施の有無を記載しなければならなくなりました。

その為今日近くの分譲マンションを管理しているＨ管理会社に電話をすると、調査報告書作成に係る手数料として、１件につき３，０００円かかるといわれました。
管理人さんに聞きに行っても埒が明かないし、１回調べておけば後々使えるので頼むことにしましたが、管理会社も良い商売をしているなと感心しました。

売買であれば調べることも多いので仕方ありませんが、賃貸ではたったの２点だけなのに高い気がしてしまいます。
どこの管理会社もこんな感じなのでしょうか？



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今日はトラブル続き

昨日は来店客が多く、さすが繁忙期だなと思っていましたが、
今日はその反動か、トラブル続きの一日でした。

いちばんのミスは、内見立会いの時刻をすっかり忘れたことです。
１時間も経ってからあわてて行きましたがもちろんお客様はいません。
幸いオーナーさんが部屋を開けておいてくれたので内見はできたようですが、
本当に冷や汗をかきました。

もうひとつは、４・５日前にいただいた申し込みで、審査は絶対ＯＫの方なのに
キャンセルになってしまったことです。

更に、契約書に署名・捺印後に、入居予定日１０日も前に引越ししたいと
言い出す人もいる始末。
その方は、契約さえすればいつでも入居できると思っていたようで、
実際今まで大家さんの好意で入居できていたそうです。
日割り家賃を払っても良いから早く入居したいというのですが、
大手さんの契約なので融通を利かせてもらえるかどうか・・・

そのほかにもついていないことがあり、今日はいっきに昨日の反動が来たような一日でした。

最初のミスは絶対にあってはならないミスで、何か対策を考えなければいけませんね。



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繁忙期を実感

先週からお問い合わせがだいぶ増えていましたが、
今日は一遍に内見のお客様が殺到した感じでした。

その内あらかじめ予約していただいたお客様は１組だけで、
予約なしのお客様が６組ほど。
案内中にも「店が閉まってるけど営業しているのか？」という電話が
かかってきたりして、時間をおいてきていただけるようお願いしたり…
２人だけの弊社はてんてこ舞いの忙しさでした。
一日でこんなに何組もご案内したのは、初めての経験で、
「繁忙期」を実感した一日でした。

成果は？というと、
申し込み１件、近日中にというのが２件、でした。
午前中に申し込まれた部屋に、午後以前案内したお客様が申し込みに来られた
という残念なのもありました。

鍵の手配がありますので、できたら内見はご予約をお願いしたいと思います。



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予想外のところに・・

２ヶ月ほど前からお部屋を探していたお客様から、部屋が見つかったと連絡をもらいました。
決めたポイントは何か、どの辺に決めたのかと聞くと、港区の新築マンションに決めたという答え。

予想外の場所でした。
荒川区で探していた人が港区に、それも新築マンションに
ということはかなりの予算オーバーになったことでしょう。

いつもお客様がいらっしゃるとまず、予算・地域・希望の広さなど聞いてお部屋を探します。
もちろん希望条件にピッタリというのはなかなかないので、幅を持たすようにはしています。
が、今回は通常考えている幅をだいぶ超えたものでした。

お客様にもよるのでしょうが、もう少し幅広く柔軟に考えなければいけないのかもしれませんね。



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旬懐石の店「よし川」

少し南千住から離れますが、都電荒川線「区役所前」駅すぐの旬懐石の店「よし川」をご紹介します。
先日、同業のコスモ住宅さんから紹介していただいた店です。








写真がぶれて使えないものもあり、最後にご飯物とデザートが出て５，０００円のコースでした。
その他３，０００円コースもあります。
昼はランチ（８００円より）、昼懐石（３，５００円）、お弁当もできます。

テーブル席が３卓と小上がりにカウンター席で、全部で２０人くらい入れるでしょうか、
若いご夫婦２人でやっている素敵なお店でした。

　住所：荒川１－１－１９
　電話：３８０１－６６６７
　定休日：月曜日　日曜日は夜のみ営業

南千住にもこんなお店があると良いのですけど…
でも自転車で１０分程のところなので、又行きたいです。



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