最近の新築物件

最近の新築物件は、かなり家賃の高い物件が多いです。
２階・３階など安めの部屋でも９万円以上、上の方へ行くと１Ｋのシングル用物件なのに１２万円位ととても南千住・三ノ輪あたりに住む下町志向のお客様には合わないように思います。

オートロック・モニター付インターホン・独立洗面所・ウォッシュレット・システムキッチン等設備充実で２５㎡以上と以前から比べれば広めです。
浴室乾燥機や宅配ボックスがあったり、もちろんインターネット対応でＢＳやＣＳにも対応してたり、３０㎡以上もあったり。
ペット可になっている物件もとても多いです。

それでもなかなかすぐには埋まらないものが多いです。
敷金・礼金を下げたり、フリーレント１ヶ月（家賃が１ヶ月無料！）だったりと条件を下げたりしていますが、やはり家賃を下げてもらわないとお客様はなかなか決めてくれません。

お客様の給料はバブルじゃないのに不動産だけバブルになっているようで、このあとが怖い感じがします。





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寒の戻り

彼岸の中日である今日は、朝から冷たい雨の寒ーい一日となりました。
墓参りの予定は、早々に延期となりました。

ここ１週間ほど、一気に「春」という感じで暖かい日が続いていたので、とても寒く感じました。
クリーニングに出してしまったダウンの上着が欲しかったほど。

おかげでとてもヒマな一日でした。
唯一契約予定のお客様が見えましたが、諸事情により重要事項を説明しただけで契約そのものは４月に延期となってしまいました。

明日はいろいろもめた末に（といってもお客様のせいではありません）契約となったお客様の鍵渡し。
無事に済みますように！





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お墓参り

明日はお彼岸の中日、お墓参りを予定していた人も多いと思いますが、あいにくの雨模様ですね。
私も行く予定にしていましたが、雨予報なのでただいま思案中です。

我が家は今年はお墓参りの予定が多く、４箇所ありまして、営業しながら夫と２人で手分けして行く予定です。
（今日も１箇所行ってきました。）
ですから明日もできれば行きたいところですが・・・

先日ドナウ広場の桜に似た花をご紹介しましたところ、face10さんからコメントをいただきました。
それによると、「エドヒガン桜」という名前で、ソメイヨシノより１週間ほど早く咲くそうです。
由来も分かって、とってもすっきりしました。
ありがとうございました。

そろそろ満開の頃ですね。
雨が上がったら、見に行かなくては～





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駅前ビル工事 08/03/18

駅前ビルの工事は、ようやく鉄筋が地上に出てきたところです。



塀の間の隙間からの写真なので、ちょっと見にくいかもしれません。
一番奥に見えるのが、南千住駅の高架のところです。

楽しみにしていた森田動物病院の曳き屋工事は、あまりにも費用がかかるので中止になったそうでちょっと残念です。

もうひとつの政和ビルの方は、すっかり更地になってこれから４階建ての建物の建築が始まるところです。







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一気に暖かく・・・

ここ数日で一気に暖かくなりましたね。
昼間はまったくコートがいらないほどで、「暑い！暑い！」と入ってこられるお客様もいます。
もうこのまま暖かくなるのでしょうか？
まだちょっと不安で、上着を手放せない私ですが・・・

本日は朝からかなり頭の痛くなることがありましたが、何とか夕方には少しだけ軽くなりました。
Ｈ様、お忙しいところご足労かけて、又ご心配かけて申し訳ありませんでした。





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朝からバタバタ・・・

今日は朝からバタバタと忙しく始まりました。

開店早々、中国から来たお客様が契約に来られました。
少し前にあるオーナーさんから、今空いている部屋を店子の方の知り合いの中国人に貸すことにしたから契約をお願いね、とは言われていました。
部屋と条件は分かっていたのでパソコン上で多少の準備はしていましたが、借主の名前も入居する日も分かっていなかったのでそのままになっていました。

そのお客様が突然来られたのです。
仕方がないので１時間ほど待ってもらい、急いで契約書を作り始めました。
その間にも今日中に部屋を決めたいというお客様が来たりして、２人だけの弊社はてんてこ舞い。
本当にあわただしい朝になりました。

何とか落ち着いた午後１時過ぎには、おかげさまで契約が１件終了し申し込みも１件いただきました。

その後、オーナーさんから入居者に会いたいと言われて入居者の方と一緒にオーナー様宅を訪問したので、契約書へのオーナーさんの捺印・契約金のお渡し・契約書を借主さんに返却とすべて終了し、何も準備がなかった朝のことを思うとずいぶん早い契約作業になりました。
いつもは１週間くらいかかっているのがうそのようです。
オーナーさんも弊社もどういう方が入居するのか分かっていなかったので、ほっとしました。




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非喫煙者限定

弊社のすぐ近くにたった４戸の新築のアパートがもうすぐ竣工です。

「女性限定・非喫煙者限定」です。
南千住駅徒歩２分・新築・オートロック・敷１礼１・光ファイバー対応で家賃が７万円！の格安物件です。
まだ公に募集していない掘り出しものの物件です。

先週申し込みたい「男性」のお客様がいましたが、大家さんに伝えたところ、その夜から「女性限定」に変更になってしまい、泣く泣くあきらめました。

本日のお客様は女性だったのでその物件をご紹介すると大喜び！即申し込みになりました。
念のため「非喫煙者限定」をお伝えすると、一瞬絶句！
まだ２０台になったばかりの若い女性でしたが、どうやら喫煙者だったようです。
しばらく悩んでいましたが、「健康のためにもタバコをやめたら？」というと、物件探しを急いでいたこともあり、「禁煙」を決意してくれました。

ちょうど大家さんが外を通りかかったのでお客様を紹介、「禁煙」の件もお話しました。
が、一抹の不安・・・
依存性が高いというタバコ、「禁煙」が守れるかな？

「健康」のためにも「掘り出し物のお部屋」のためにも「経済性」のためにも「禁煙」を頑張ってくださいね。





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暖かい雨

急に暖かくなりました。
今日は朝から雨の一日でしたが、ずいぶん暖かい雨でした。
花粉症の方には、ほっと一息の雨だったでしょうね。

それでもやはり外に出るのはちょっと億劫です。
時々強く降ったりもするので、今日は夕飯の買い物をしないで冷蔵庫の整理をしようと思います。
明日は土曜日、天気はどうかな？




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ドナウ広場の桜（？）

今日、南千住駅の東口のドナウ広場を通ったら桜に似た花が咲き始めていました。
ちょうどサンクスの前辺りですが、いつも１本だけ先に咲き始めます。

きれいなピンクで、もう５分咲きくらいでしょうか？

写真を撮っていたらちょうどヒヨドリ（？）が飛んできました。


八重桜のような花びらですが、ちょっと季節が早過ぎるし、色もピンク過ぎる。
どなたか本当の名前をご存知の方がいたら教えてくださいね。






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風が冷たい！

今日の案内のときは、沈丁花の香りがずいぶんしていました。

昨日はずいぶん暖かくなってきたなあと感じられましたが、
今日の風はまだまだ冷たい！
油断はできません。

でも、もうすぐお彼岸！
「暑さ寒さも彼岸まで！」と言いますので、そろそろ本物の春ですね。




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