指定流通機構？？？

3/19

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

さあっ・・
今日も元気イッパイやります。

好評！！
「不動産を売る前に・・・」シリーズ

前章でも言いましたように、

出来るだけいい条件で売る為には、「販売力」があって、

なおかつ「正しく指定流通機構に登録」してくれる不動産業者でなければなりません。

　意外に思われるかもしれませんが、

私の経験では、

物件を早く売る為には「広告」よりも「流通機構」を使う方が強力です。

だいたいチラシなどの広告は多すぎます。

やたらたくさん折り込まれますし、

マイホーム購入者は現役バリバリの人が多くて・・仕事が忙しい

「買いたいお客様」は広告を見逃すことが多いものです。

　それに対し、

流通機構から物件情報を仕入れる不動産業者は、

全員がその道のプロです。

必ず流通機構の情報には目を通しますから、

より確実に「買いたいお客様」への紹介が期待出来るのです。

とはいえ、あなたが選ぶべき不動産業者は

◆自分で広告などをして積極的に販売活動をする不動産業者であって、さらに

◆指定流通機構に正しく登録してくれる不動産業者であることは間違いありません。


ところが、

広告を出しているのかどうかは直ぐに分かりますが

「流通機構」に登録しているかどうかは、

なかなか分かりません。

そこで、まずは次のような質問をしてみましょう。

「おたくはどれくらいの広告を出しているの？」

「おたくはどういうふうにして売るの？」

この２つの質問に、

はっきり答えられなかったり、

言い訳がましい理屈を並べ立てる不動産業者は、

自分で売る心構えが無い業者と判断していいでしょう。

『他の不動産業者まかせ』なのかもしれません。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。

プロ野球界の非常識・

巨人、中日あきれた非常識　セ開幕強行??

　3/１５日の理事会で２５日の開幕強行開催を決め、

世間から大バッシングにあう危機一髪だったセ・リーグ。

労組・日本プロ野球選手会（新井貴浩会長＝阪神）と

加藤良三コミッショナーに救われ、

とりあえずは最悪回避。


それにしてもその非常識さは情けない限り。

　セ・リーグとパ・リーグの理事会が行われた。

日本大震災の被害が広がる一方の

宮城県・仙台を本拠地にする楽天が所属するパ・リーグは、

２５日の開幕予定を延期することで全会一致。


あきれ返ったのはセ・リーグ理事会だ。

「セ・リーグは２５日の開幕を延期する理由がない」と

某球団代表が言い切り、２５日の強行開幕を決めたのだ。


　この決定がツイッターで流れると、

「何を考えているのか」と、

ファンから一斉に非難の嵐が起こった。が、

この後に開かれた年金運営員会に出席した

新井会長はじめ労組・日本プロ野球選手会関係者が

「セ、パ同時開幕延期」を緊急提案。

１２球団緊急実行委員会で議長を務める加藤コミッショナーが決断。


　「継続審議とする。古今未曽有の出来事だから」ということで、

とりあえずセ・リーグの分離開幕に待ったをかけたのだ。

労組・選手会と加藤コミッショナーのタッグマッチで、

最悪のケースは一時棚上げされた。

セ・リーグが暴走したまま２５日開幕を強行、

パ・リーグと分離開幕を決めていたら一大事だった。


　「球界の常識は世の中の非常識」となり、

世間から背を向けられ、

プロ野球界は大危機に陥っただろうと思われる。

一万名以上の死者や行方不明者が予想され、

原発の相次ぐ爆発で放射能漏れまで起き、

計画停電まで実施されるなど、

影響は拡大するばかりの東日本大震災。

その現実を直視できない巨人、中日らのセ球団首脳にはあきれ果てるばかりだ。


　「９・１１（アメリカ同時多発テロ事件）の４日後にヤンキースは試合をして、

アメリカ国民を勇気づけた」と言った

セ某球団首脳がいたそうだが、

全くわかっていない。

今のセ・リーグは実力、人気面ともに

パ・リーグのマイナーリーグ化しているのだ。

昨年のセ、パ交流戦では

１位・オリックスから６位・日本ハムまで

パ・リーグ球団が独占。

セ・リーグは７位・巨人から

１２位・横浜と下位にズラリ名を連ねる不名誉ぶり。


　日の丸を背負う日本代表投手陣も

日本ハム・ダルビッシュ、

楽天・岩隈、田中、

西武・涌井、

ソフトバンク・杉内とパ・リーグのエースばかり。

こんな現実が見えていないセ球団首脳。

まさに貧すれば鈍するといったところだ。

現実を見据えた選手会の緊急提案、

加藤コミッショナーの「継続審議」の決定に感謝。

非を認め、自ら開幕延期をしなければ、

ファンから完全に見放され、

相手にされなくなるだろう。　


がんばれ・新井選手会長・加藤コミッショナー!!!

東日本大震災で・今・何をすべきか??、

個人で出来る事には

義援金や献血わずかな物資の支援など・限りがあるので、

被災していない人はとにかく落ち着いて、

冷静に日常生活をすることだと思う。

関東地域では、

停電などの問題もあり、混乱している部分もあります。

でも、

情報に惑わされて買いだめし過ぎない。

パニックにならない。

もしも！の時にも、人を思いやり助け合う。

電気や水は大切に使う。

投げやりにならない。

批判ばかりし過ぎないように、状況を落ち着いて見て、分析する。

親戚や知人を一時的にも自分の家に避難させる

ということからなら始められそうな気がしませんか？

政府や東電、テレビ局の対応などには、

多くの人が憤りや歯がゆさを感じていると思います。

でも、

今は、普通の状況ではないし、

誰かを批難してもどうにもなりません。

皆がパニクッテいるんですから・・

関東より西側で、普通に生活出来ている方々は、

出来るだけ普通の経済活動を行なっていれば、

日本の経済も少しは動くはずです。

もし、

放射能や津波の被災地から避難してくる方々を受け入れる準備が出来るようでしたら、

そういった心づもりもしていきたいと思っています。

生活基盤を失った方は、

これから立て直してには長期戦を覚悟しなくてはなりません。

そして、

私達も、瞬発的な手助けだけでなく、

１０年、２０年と長くサポートしてゆく覚悟が必要だと思います。


神戸だって立ち直ったんだもの・・

しっかり、地に足をつけて、お互いに頑張りましょうね。

人の心を思いやることが世界一の日本だもの

ガンバレ東北・

チョット・気になる調査報告書

チョット気になる調査報告書
親と同居の30～40代独身男女、

「住まい」への意識調査

1都3県在住、親と同居している

30～40代独身サラリーマン・OL
同居の理由は、

親元を離れて暮らすことになった場合、どんな住居に住みたいですか？（対象：600名）

親元を離れて暮らす場合、

住みたい住居の形態で最も多いのは「持ち家・新築一戸建て」で31.3％、

以下、「賃貸・マンション」

「持ち家・新築マンション」と続き、

この3形態で全体の8割弱を占めています。

これを男女別に見ますと、

男性のトップは「持ち家・新築一戸建て」（37.7％）、

一方、女性は「持ち家・新築マンション」が32.7％で最多となっています。

ただ、

「持ち家・新築マンション」を希望しているのは主に40代の女性（40.0％）で、

30代の女性は「持ち家・新築一戸建て」の方が多いという結果でした。

なお、

持ち家を希望している人は64.8％でした。


1都3県在住、親と同居している30～40代独身サラリーマン・OL

同居の理由は、

「家を出るキッカケがない」

「生活費・家賃の節約」等。

「将来的には住居を購入したい」と考えている人が過半数。

「将「家を出るキッカケがない」

「生活費・家賃の節約」等。

来的には住居を購入したい」と考えている人が過半数。

1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）在住の、

親と同居している30～40代独身サラリーマン・OL600名を対象に、

「住まい」等に関するアンケート調査を行いました。

今回の調査では、親と同居している理由として、

「家を出るキッカケがなかった」ことや「生活費・家賃の節約」を挙げた人が多いこと、

また過半数の人が「将来的には住居を購入したい」

と考えていることなどが明らかになりました。


その他・興味のある調査結果です。




■調査概要（クローズド調査）
· 調査テーマ・・・親と暮らす30～40代独身男女の「住まい」等に関する意識調査
· 調査手法・・・インターネットリサーチ
· 回答サンプル数・・・600サンプル
· 対象者・・・1都3県在住で、親と同居している30～40代独身サラリーマン・OL　
　　　　　　　　　　　各300名、計600名。
· 調査日時・・・2011年2月4日～2月7日

我欲を捨てて・・

3/16

前代未聞の甚大な被害・

この難局を打開する日本の国民性が問われています。

節電・過大消費の抑制・我々一人一人のライフスタイルが、

省エネ・節電・我慢・相互協力の真価が問われている。

我欲に駆られた・・
買占め、買い溜めなんて迂闊な行動は慎みましょう。


我家もあれ以来ここ２．３日はエアコンは使っていません。

物置からホーム炬燵をひっぱり出して、当然メモリは１です。


指定流通機構に登録

前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。

アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。

好評！！

「不動産を売る前に・・・」シリーズ

前章でも言いましたように、

出来るだけいい条件で売る為には、「販売力」があって、

なおかつ

「正しく指定流通機構に登録」してくれる不動産業者でなければなりません。

　意外に思われるかもしれませんが、

私の経験では、

物件を早く売る為には「広告」よりも

「流通機構」を使う方が強力です。

だいたいチラシなどの広告は多すぎます。

やたらたくさん折り込まれますし、

仕事が忙しい「買いたいお客様」は広告を見逃すことが多いものです。

　それに対し、

流通機構から物件情報を仕入れる不動産業者は、

全員がその道のプロです。

必ず流通機構の情報には目を通しますから、

より確実に「買いたいお客様」への紹介が期待出来るのです。

とはいえ、

あなたが選ぶべき不動産業者は

◆自分で広告などをして積極的に販売活動をする不動産業者であって、さらに

◆指定流通機構に正しく登録してくれる不動産業者であることは間違いありません。

ところが、

広告を出しているのかどうかは直ぐに分かりますが

「流通機構」に登録しているかどうかは、なかなか分かりません。

そこで、

まずは次のような質問をしてみましょう。

「おたくはどれくらいの広告を出しているの？」

「おたくはどういうふうにして売るの？」

この２つの質問に、

はっきり答えられなかったり、

言い訳がましい理屈を並べ立てる不動産業者は、

自分で熱心に売る心構えが無い業者と判断していいでしょう。

『他の不動産業者まかせ』なのかもしれません。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

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京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください。

大震災・節電で協力・

3/15
東北地方太平洋沖地震に学ぶ、
災害時に家庭でできる小さな節電の方法

はじめに
2011年3月11日に起きた東北地方太平洋沖地震の影響により
電力供給設備にも被害が出て、
我々は節電する事の大切さを身に染みて感じたはずです。
災害時に節電する事で、
電気は本当に必要としている地方により多く供給させる事が出来ます。
ボランティアも寄付もできない方はいると思いますが、
節電は誰でも出来る精一杯の協力になります。
被災地を助けるために、
そして我々自身のために、
家庭で出来る小さな節電方法を考えていきましょう。

小さな節電
1人1人の小さな節電が大きな力になります。
必要ない部屋の電気は消す
今さら当たり前の事ですが、必要の無い電気は点いていませんか？
消したつもりでも、案外「ここは要らないんじゃないの？」
という部屋の電気が点いていたりします。
家中をもう一度よく見直して、
余計な電気が点いていないか確認しましょう。

テレビを点けっぱなしにしない
災害時、情報が欲しいのは理解できます。
しかし、テレビは大きな電力を使います。
テレビの点けっぱなしは避けて、
情報はラジオやインターネットから得るようにしましょう。
こんなこと言ってはなんですが、
テレビはどこのチャンネルも同じ事ばかり繰り返し放送しています。
ずっと見ていても仕方ありません。
必要な情報が流れる時だけ見るようにしましょう。

消費電力のピークタイムこそ節電
電気は18時～19時辺りが一番消費されるピークタイムになります。
この時間、食事の用意などもあるので仕方ない向きもありますが、
なるべく避けて電気を使うようにしましょう。
最近の電気釜は優秀です。
炊き立てでなくてもご飯は充分美味しく食べられます。
せめてご飯を炊く時間をずらしてみませんか。

多少の寒さは厚着で我慢
ちょっと寒いからといって、
すぐに暖房機のスイッチを入れるのは止めましょう。
少し着込めばしのげるほどの寒さだったら厚着すれば良いのです。
ファンヒーター使用時間の短縮は灯油の節約にもなりますよ。

必要の無いコンセントは抜く
待機電力という物をご存知でしょうか。
使っていないコンセントを刺しっぱなしにしておくと、
それだけで電気を食われている事もあるのです。
必要の無いコンセントは抜きましょう。

ちょっとした呼びかけ
近所の個人店がギラギラしたネオン看板を掲げている場合は、
ちょっと声かけして、
今だけでも節電してもらえるように言ってみましょう。

お鍋でご飯を炊く方法
ガスは使いますが、節電にはなります。

おわりに
災害時だからこそ、
小さな協力が大きな成果を出します。

3月14日には東京電力供給地域の「計画停電」が予定されていましたが、
企業や個人の節電によって回避されています。
みんなで意識して、電気を有効に使えるように努力していきましょう。

なお、体調が悪くなるほどの節電は止めてください。

災害時はみんながナイーブになります。

無理な節電は身体を壊す元になります。

ご自分の生活に合った節電を心掛けましょう。

東北関東大震災・

3/15

あまりにもひどすぎる現状

水も無い・

食料も無い・

電気も無い・

暖房器具も無い・


なんて悲惨な災害現場・・

励ますことしか出来ない現実・

もどかしい。

安否不明の方が１万５千人余

４５万人余の避難者の皆さん

力を合わせてこの難局を乗り越えてほしい。

寒さが一層厳しくなるという・・・

何とかならないのか？？


コンビ二で些少ですが「義援金」を

とりあえず、

オヤジに今出来ることは・・

これ位しか・・

もどかしいです。

「 震災義援金 」

3/14

救援支援が遅々として進まない中・

次々と伝わる、悲惨な悲報の数々・

史上最大の東日本大震災・

とはいえ、あまりにも残酷な現状・・

何と言って良いのか・・

言葉が見当たりません。

ただ呆然とテレビ画面を見ては・・

わが眼を疑うばかりの毎日です。

一刻も早くの生存者の救出を望む。


週明けの月曜日、

交通や製造・流通・通信関係にも

彼方此方で支障が生じているようです。


うちのパソコンは、

つながりにくいがネットはほぼ正常に戻りました。

ただホームページが？？？


まっ・

命があって・

住まいがあって・

水も食料もあるので・

そう焦ることもないが・・

電気も通っているし、

コンビにも開いているし、

オマケに健康な身体もあるし・・

神に感謝！！


駅前で「義捐金」の呼びかけをしていたので、

小額ですが協力を・

「 東日本大震災」義援金・

3/14

救援支援が遅々として進まない中・

次々と伝わる、悲惨な悲報の数々・

史上最大の東日本大震災・とはいえ、あまりにも残酷な現状・・

何と言って良いのか・・

言葉が見当たりません。

ただ呆然とテレビ画面を見ては・・わが眼を疑うばかりの毎日です。

一刻も早くの生存者の救出を望む。

週明けの月曜日、

交通や製造・流通・通信関係にも彼方此方で支障が生じているようです。

うちのパソコンは、つながりにくいがネットは正常に戻りました。

ただホームページが？？？

まっ・

命があって・

住まいがあって・

水も食料もあるので・

そう焦ることもないが・・

電気も通っているし、

コンビにも開いているし、

オマケに健康な身体もあるし・・


神に感謝！！


駅前で「義捐金」の呼びかけをしていたので、

小額ですが協力を・

現実であってほしくない・・

3/14

続々入る新しい情報

ひどいですねぇ、

凄惨な現実ですね。

悪夢というか、

夢であってほしいと思う毎日です。


ケイカクテイデン・

リンバンテイデン・

キタクコンナンシャ・

今回の東日本大震災を機に・

いろいろ新しい言葉を知りました。

それはさて置き、

救\助活動もなかなか困難なようで・・

イライラしています。

知り合いのＮＰＯもなかなか思うようにいかずに・

イライラが募っているようですが、

取る物も獲らず・とりあえずといって、

今日現地へ向かって来るまで出かけましたが、

その後

連絡は無いし・・

ＴＥＬも全然通じません、

コマッタ・コマッタ・こまどり姉妹


なんて言ってる場合じゃ・・ありません。

未曾有の国難・ガンバレ・ニッポン

3/13

被害甚大、景気回復に遅れ

ーリーマン上回る危機」の声も―


株式市場は不安定化必至

( 時事通信によると )

　東北を中心に東日本を襲った

史上最大規模の巨大地震は、

一般市民の甚大な被害と共に

日本経済を支えるインフラや主要企業にも甚大な被害を与えた。

「（２００８年の）リーマン・ショックを上回る危機」との見方もあり、

景気回復の遅れは確実。

株式市場の不安定化も避けられず、

迅速な復旧・復興対策を求める声が広がっている。


　発生から一夜明けた１２日、

東北から関東まで広範囲に及ぶ経済的被害の深刻さが明らかになった。

原子力発電所のトラブルなどで大規模な停電が発生。

建物や設備が壊れた自動車、半導体の工場は相次いで操業を停止した。

　空港、高速道路など物流網の寸断で原材料や部品が届かなければ、

影響は全国の工場に波及する。

景気回復をけん引してきた輸出も、

港湾施設が打撃を受けたため影響が避けられない。

阪神・淡路大震災当時と同様に、

消費心理の冷え込みも懸念される。


　具体的な経済損失額の算定はこれからだが、

約１０兆円（兵庫県推計）とされる阪神・淡路大震災を上回る懸念がある。

このため、

企業業績の回復が主導する形で

今年１～３月にも踊り場を脱却するはずだった

景気の回復シナリオが「不確実性を増した」のは間違いない。

株式市場も不安定化しそうだ。

政策対応が遅れれば、

「日経平均株価は一万円割れどころか・・

９５００円や９０００円まで下落してもおかしくないようです」

原発の地震被害は

株式の委託売買代金で６割を占める

外国人の投資行動にも影響を与えると危惧する声が出ている。

経済・市場の専門家は、

国民や企業、投資家の不安心理を落ち着かせるためには

「与野党の一致団結」の支援策が不可欠と指摘。

思い切った財政出動による迅速な対応を求めている。

ここぞ政治の出番です。

「生活が一番」・・

与野党関係無しに・・ガンバレ・ニッポン!!!!

「日本に住んでいて良かった」と思えるような

救援・支援さくを求む!!!

被害拡大に歯止めを・・願う。

3/12



マグニチュード8.8M・・



史上最大の大地震・



9メートルの大津波・・



原発の危機???


何でこんなにまで、

神様のいたずらにしては・

度がすぎる!!!

こんな時こそ、皆で支援

公的援助が望まれる。

オヤジに出来る支援助を?????・・考え中!!!!uuuuu/mmmmmm



それにしても・・ひどすぎる。

史上最大の東北大地震・・お見舞い申し上げます。

3/12

ビックリしました！!!

驚きました、

言葉が見あたりません。!!!!

観測史上最大の・東北大地震

被災者の方には謹んでお見舞い申し上げます。


東京のプリンスの安否が心配で・・

長女に電話をするも・・

ケータイ・・・ppppppp

固定電話・・ttttt？？

スカイプ・・*************

メール・・かろうじて今朝午前８時過ぎに到着


震災伝言板は便利ですね。

横浜から東京まで延々二十数キロをコンビ二をはしごしながら・・

５時間ほどかかって・・無事帰宅したとのコト

東京も大変だったようです。

昨夜は、

防災グッズの点検しました。

ついでに、乾パン・完食しました。

非常用飲料水と乾パン食いながら・・


朝までテレビに釘付けで・・

チョ・睡眠不足です。

結婚記念日？？

3/11



ａｓａｉｃｈｉ

女房からイキナリ質問

「パパ！今日は何の日」？？？

えーと・えぇーと？？

・ ・・？？？？

・ ・・？？？？

・ そうです。今日３月11日は？？？


結婚記念日なのです。

37年かぁ～

色々有りましなぁ？？？

今夜は鍋でも突付きながら・・

貰った「ナポレオンブック」で乾杯だ・

長いようでアッちゅう間の37年でしたなぁ・・

ホントにいろいろ有りました。

機会が荒れはがあればぼつぼつに・・お話します。

じゃっ・・Ｂｙｅ2

三月は・去る

3/11　



営業マンに営業　?


前回も好評だった・「マイホームを買う前に読む本」

最近熱心な方からお問い合わせや質問が多いので・

再度シリーズで、紹介しています。


アナタやアナタの知人の方が

失敗しないでマイホームを購入される際に参考になればと願っています。


さあっ・・
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好評！！
「不動産を売る前に・・・」シリーズ


ステップ④　営業マンに営業する作戦とは？

　媒介契約についてキチンと説明する営業マンであったとしても、

まだ販売を任せてはいけません。

これからさらに、

本当に良心的な営業マンなのかどうかを見極めなければなりません。

そのために最も有効なのは、

「こちらも不動産には詳しいよ。」とアピールする事です。

ここまで読んで頂いた貴方はもう不動産取引の知識がありますから難しくありません。

こちらから、専門知識の質問をするのです。

不動産業者は、「この客はやりにくいな。」とか

「この客にはうかつな事は出来ないぞ」と身構えるわけです。

不動産業者から見て、

「やりやすい客」になっても、

貴方には何の得にもならないわけですから遠慮はいりません。


「じゃあ、どんな質問をすればいいの？」

はい、その前に少しおさらいをしておきます。

今回はここまで・・ 　　

続きは次回に・・　

＊なお、初めてのお客様の電話受付は、午前９時から正午までにお願いしております。

午後からは既存のお客様への対応を優先しておりますので予めご了承ください。


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