住宅建築の今後は・・・

住宅建築の今後は・・・

先日、建築系の雑誌に9年先の住宅着工棟数が
2013年度の2/3以下の62万棟に減少するとの予測記事が
出ていました。人口や世帯数の減少、住宅の長寿命化が進むこと
が原因だという。現在、戸建住宅は、40万戸程度だとすると、
30万戸をきる数字となる。

新築住宅関係の仕事をしている会社は、今後、厳しい時代となり、
地盤調査、地盤改良工事、地盤保証会社なども同じ様に影響が
出てくる事になるでしょう。

また、空家の割合が、13.5%と増加しており、リホーム業界は、現在と
同じような割合で推移するとも記載されていた。

今後、中古住宅の売買や空家の解体に絡み土地の売買が発生した場合に、
地盤改良杭や鋼管杭を抜く必要が出た場合は、鋼管杭は、ほとんど抜く
事が出来ると思うが、柱状改良は抜くが困難の為、砕くことになるのでは
ないかと考えます。先のことを考えると地盤の状況にもよりますが、
鋼管杭をお勧めしますね。
先日も20年前ぐらいに打設した杭を引き抜いてきました。



2014年の夏も終わり・千葉県白浜海岸にて

地盤解析－重要なポイントでは

地盤解析－重要なポイント

戸建住宅の建築に際して、スウェーデン式サウンディング試験が
多用されており、地盤調査器械も進化し、いろいろと販売されています。
高級車が買える程の高い金額ですね。
地盤調査データからの関係式も多く発表されています。
しかし、何度も記載していますが、この試験方法ですべてが解析できるわけ
ではありません。

長年、地盤調査を行ってきた経験から、不同沈下をしている建て主様から、
沈下修正の相談を受けたり、地盤調査の時点で、すでに家屋が傾いているケース
から、不同沈下した土地の地盤調査データを集める事により、今後の地盤調査結果から、
不同沈下するパターンのデータかどうかある程度、判明します。このデータに近い
データなのかが重要なポイントになると考えています。
たとえば、1kＮによる自沈の場合、支持力は、30kＮと計算され
ますが、この自沈層が厚い場合、不同沈下しているケースがあります。

過去に不同沈下したデータや建物、地形、土質、水位なども検討することにより、
関係式とは別に、解析の重要な手かがりになると考えています。

話が変わりますが、豪雨により土砂くずれが発生して、家屋が流され、人の命まで
奪う痛ましいニュースが報道されています。山を切り崩し大きな分譲地になり、
新規に他県などから購入しに来た人は、昔の地形や自然災害、土質等からこの土地の
危険性がわからず、購入する人がいると思います。土地の売買の際に、危険性も説明する
ことが絶対に必要だと思います。日本は、低地部より、山地の割合が多い国なので
危険性が高いわけです。景観も大切ですが、人の命にかかわるのではあれば、
比較にならないと思います。


PS
今年の夏も、もう少しで終わりそうです。今年も暑いかったですね。
今夏は、職場の仲間とラフティングに行きました。楽しいひと時でした。