住宅建築－瓦礫撤去と埋戻し管理

住宅建築－瓦礫撤去と埋戻し管理

東京の高級分譲地で、地盤調査を行った結果、敷地の3分の2が
地面より1.5mから3.0mにて、瓦礫に当たり貫入不能になりました。
ここは、昔、大きな豪邸が建築されており、地下室もあったとの情報から、
もしかしたら、建物解体の瓦礫などが残っている可能性が考えられました。

この土地を購入した買主の人は、販売先の不動産業者に瓦礫の撤去をするように
請求しました。不動産会社としても、このような状況になっている事は、知らなかった
と思いますが、裁判になれば、当然に撤去する判決になるので、それに応じました。

今回、土地の買主の人および設計士、建築会社の人から、瓦礫の撤去並びに土の埋戻しの
現場管理を依頼され、約2週間に及ぶ工事が終了し、きれいに瓦礫がなくなりました。

実際に、3.0mも掘削するとなると時間もかかりますし、大変ですよね。
掘削してみると、地下室の壁面が残っていたり、Ｈ鋼が残っていたりと、地盤調査の時に
予想していた通りの結果になりました。安価な解体業者に依頼した結果、いいかげんな
解体工事により、逆に、後から、ものすごく費用が出る結果になってしまったのではない
でしょうか。
この当時の解体業者は、逃げてしまつているらしいです。
1件1件きちんと仕事をしないと後から、大変な事になってしまいますよね。
大昔であれば、地盤調査もしていなかったので、わからず、そのまま新築住宅を
建てていたかもしれませんが、現在では、地盤調査をする時代になっています。

地盤が悪いところほど、ガレキが混入されている気がしますが、地盤が軟弱でなくても
上記のような場合は、残っています。土地を購入する人は、その土地の履歴を
調べることも必要だと思います。

　

2016年-新年あけまして、おめでとうございます

2016年-新年あけまして、おめでとうございます。

今年も、よろしくお願いします。

年が明け、2016年は、更により良い年になればと願っています。
最近、私は、お金の価値が低くなった気がします。どこかへ食べに行くのも
飲みに行くのも遊びに行くのもお金がかかりますよね。

アベノミクスにより、景気が良くなったと感じられず、一部の業種だけが
恩恵を受けているのではないでしょうかね。

来年に消費税があがるという話がありますが、現在の景気では、
政府はあげたくても上げられないのではないかという人もいます。
一体、消費税は、本当に10パーセントになるのでしょうか?
10パーセントにしたら逆に税収が下がってしまったのでは、
意味がないですよね。夏の参議院選挙結果がポイントですよね。

医療、車、インターネット環境、ロボットなど、時代とともに
どんどん変化していますよね。

さて、今年、自分は、仕事、プライベート共に、変化に対応できる力という
テーマを掲げてやっていきたいと思います。
今までと異なる状況の変化にも対応して、乗り越えて行く年になればと思います。

今年も元気で、楽しくやっていきたいと思います。よろしくお願いします。