これから新築マンションは絶対に買うな、大損する。

　これからの時代は、もう新築マンションは、
ものすごいお金持ち以外は、買わない方が良いと思います。
　その理由は、新築マンションの場合、例えば、
4000万円の買値であったとしても、築15年になると、
市場での価格は、2000万円、良くても2400万円まで価格が下がることが多いからです。
　仮に築15年で半値の2000万円まで価格が下がったとすると、
購入時から毎年130万円ずつ資産が目減りすることになります。
　それに35年ローンなどで新築マンションを購入した場合、当然、
毎月ローンの支払いが家計を圧迫し続けることとなります。
　また、マンションの場合、管理人さん、お掃除の人を雇うためのいわゆる共益費が、
毎月15000円前後は引かれますし、10年後とぐらいに行われる、
大規模修繕積立金の毎月の支払額も、
一万数千円ぐらいずつ、徴収されることとなります。
　それと、今挙げた例は、一般のマンションの場合で、超高層マンション、
いわゆるタワマンの場合は、大規模修繕の時に、足場を組み立てるのが難しく、
屋上からゴンドラを下ろして修繕工事をしなければならない関係から、
工事費も高くなるそうで、毎月の修繕積立金も、2・３万円と、
かなり高額になる可能性も考えられます。
　さらに、毎年支払わなければならない固定資産税も、
新築に近ければ近いほど、かなりの高額になっても来ます。
　ですので、好景気の1980年代なら兎も角、家余りが危惧されている、
2020年以降において、新築マンションを購入するのは、かなりのリスクになると予測します。
　まだ、それらの新築マンションを購入するぐらいなら、小さな土地を買って、
小さな家を便利な地域に建てた方が、経済的に、
安心できるのではと、私は考えます。
　また、仕事の関係で、どうしても東京都心に住まなければならない場合で、
マンションを買いたい場合は、築15年から20年の中古マンションを購入した方が、
将来売却の時、値崩れしにくいのではと思います。
　私が過去に、築15年のマンションを購入して、築32年で売却したのですが、
購入時の価格が、1200万円、売却時の価格が1000万円でした。
その際、　お風呂に難があり結局、イノベーション業者に売却したのですが、
ちゃんと直して売却したならば、買値と同じぐらいで売却できたと思います。
　ですので、これからの時代は、新築のマンションは買わない方が絶対に良いでしょう。
　また、最近は、新型コロナによる、エレベーターなどでの三つの密のリスクも語られる様にもなりました。
　また、大都市ほど感染症が流行した時のロックダウンのリスクも高いですし、
大地震が起きた時の、被害も甚大だとも思われます。
　故に、年収五千万とか、一億以上の超お金持ちさんは別だと思いますが、
もう一般の方は、新築マンションは、買わない方が絶対に良いと思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。

個人に持ち込まれるおいしい投資話、ほぼ全て嘘。

　占いの仕事をしていると、時に投資に関するご相談が来たりします。 　高級和牛に投資して、先行き高い利率を得られるとか、 ものすごく良い化粧品が有り、それを数万円で仕入れて、 他の人に紹介したら、紹介料をもらえるとか、 中国で不動産に投資して、年率50%の利息がもらえるとか、 また、健康食品絡みで、ガンにめっちゃ効果が有るとか、 それこそ、今なら新型コロナに対する抵抗力がものすごく強くなる食品などなど、 まあ、次から次干支、新しい儲け話が生まれては消えて行くようです。 　後、外国為替に投資して、ものすごく儲かっている人もいるとか、 有る外国の博士が開発した、病気が驚くほど良くなるサプリメントがあって、 将来そこの株が何十倍にもなるから、今のうちに買わないかなど、 あきれるほどの嘘話が世の中には溢れている用です。 　ですが、皆様、そこで考えてみてください。 　それほど確実に儲かる話が、個人に来るはずは無いではありませんか。 　例えば、年率50%の高い利息を個人に支払って、 個人からわざわざ資金を集めなくても、 本当に儲かる話なら、銀行がほっておくはずがありません。 　また、銀行から借り入れをした場合、年率20%、30%前後で、 資金を借りれるとも思われます。 　故に、個人に50%もの利息を払って資金を集めるはずがありません。 　つまり、何が言いたいかですが、銀行がその投資先に資金を貸さないと言うことは、 その事業はそれだけ危ない、帰ってこない可能性が高いと見られている、 と言うことだと思われます。故に、個人にそのような儲け話が来る段階でおかしいのです。 　そんなに儲かるのなら、その本人が銀行などから資金を集めて、だまって儲けるはずです。 　わざわざ他人に、高い利息を払ってお金を集めるはずがありません。 　故に、その時点で詐欺まがいの投資話と言えるでしょう。 　占いの仕事をしていると、このような投資話を聞くことも多いんです。 　いや、中にはその占い師さんが、その話を信じてしまって、 お客様を巻き込んで、結局共倒れになったと言う話さえ、聞くこともあります。 　まあ、もしかすると、その占い師さんは、狸とか、狐とか、蛇とかの霊、 それらの影響を受けてしまった、取りつかれてしまったのかも知れません。 　ですので、世の中にはおいしい儲け話は、ほとんど無いと認識して、 日々こつこつと、真面目に働く、または、10年、20年と言う、 長期的な視野で、まともな投資を目指して行くべきだと、私は思います。 　職業柄、このような投資話も非常に多く聞くので、 今日は、注意の意味も込めて、書かせていただきました。 ps=現在午前六時過ぎ、 本日もまた、頑張ろうと思います。