意外と多い農地の所有権移転未登記

昨年、畑の測量依頼され隣接者を調べて立会いをお願いに廻ってい

たときのこと・・・

私「あのー今度○○さんの土地を測量することになったので境界立会

いをお願いしたいんですけど・・・」

Ｋさん「ん？？あの土地はよー、数十年前に先代がＳさんに売ったか

らワイの土地では無いよ・・・」

私「でも、ほら、この通り名義はまだＫさんのままですよ」

Ｋさん「あれーー登記したと思ってたが・・・」

と、結構あるんですよね。。。このように土地を売買しても名義を変更

していないケース農地・山林などの場合が結構ある。先代の時代

に行なったケースも多くそのまま相続登記が行なわれてる。農地だと

物件がたくさんあるから相続のときでもイチイチ確認しないかと・・・

また困るのは・・・買った方が既に農家の資格を喪失してたりすると、

農地法の許可が下りないから大変だったり、元の所有者が担保に

入れてたりしてるとこれまた大変

農地に限らず近年相続とかが無く昔からずーっと使用している不動産

は登記簿や権利書でご確認した方が良いです。

よく言われる「代が変わると気持ちも変わる」と・・・・

以前のケースで「宅地」の一部が前所有者の先代名義になってること

が発覚！

恐らく登記漏れと思われるが・・・現在の当事者は全くわからずで、

結局現所有者が買い取る羽目になりました

売買の他には「交換」してそのままというのも多い。。。


因みに「役所の方で自動的に名義を変えてくれる」と思ってる方も
ちらほら・・・・特に年配のお方が・・・




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