修繕基金と修繕積立金

修繕積立金は、将来必要となる修繕工事の費用を積み立てるわけですが、毎月の修繕積立金の額が少なく不足するといった事態が、特に古いマンションではよくあるそうです。
まぁ、どうしても修繕工事をしないといけない状態にある場合、一時負担金を区分所有者から徴収して補うわけですが、途中でいきなり「○○万円徴収します！」はやはりキツイでしょう。

そこで、１０年前位から入居後の支出を減らしたいという考え方で、新築マンションでは販売時に「はじめに、まとめて○○万円修繕基金を集めますよ。」という方法が用いられています。

これなら、購入時にどのくらい資金を用意したらよいか分かりますし、入居後数年たって突然の出費（一時負担金）というリスクも、欠陥マンションｏｒ天災などで被害が無い限り、ほぼ回避できるので良い方法だと思います。

どうせ、購入時に３～４千万円というお金を支払うわけですし、数十万増えてもこの時なら「このマンションに住む上でのルールだから仕方がない」と納得できるでしょう。

今では、民間も公社物件もこの方法が普通。

では修繕基金の金額は？
実態はさまざまですが、２０万～３０万程度が多いそうです。

名称もさまざま。
修繕一時金、修繕基金、修繕積立基金、修繕積立一時金など。
しかし、毎月積み立てる修繕積立金と同じ性質で、当然区分経理も「修繕積立金」となります。

私のいる地方では、１ＤＫの分譲マンション　築１９９３年　１４階建
管理費２８,５５０円/月　修繕積立金３,８４０円/月
という物件があります。
さらには、１ＬＤＫの分譲マンション　築１９８８年　９階建
管理費１１,１５０円/月　修繕積立金はナント！１,８２０円/月
敷地の権利関係は所有権となっていますので定借ではないです。

多くは、２ＬＤＫ、３ＤＫで管理費約７,０００円～１５,０００円/月
修繕積立金約５,０００円～７,０００円/月　位です。

果たして、こんな程度で大丈夫なんだろうか？？？

一時負担金一区分所有者当り１００万円とかにならないのかな。