マン管の復習

とうとう、今週５月８日～１２日の間まったく勉強しませんでした。
だめだ・・・
仕事から帰ったら大体２１時。飯食ってテレビ見て、風呂入って、またテレビ見てをしていたら、あっという間に時間が経ってしまいますねえ。

前回に続き、区分所有法での規定ＶＳマンション管理標準規約が気になり、一旦は「楽学マンション管理士」Ｐ３１４の都市計画法まで流し読みしましたが、また戻ってきまして、日曜日にしっかり復習したいと思います。



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気になる点（『議決権』の割合を決める際の基準）

区分所有法では…専有部分の床面積の割合
　　　　　　　　　↓しかし、別段の定めあり
マンション標準管理規約…共用部分の共有持分の割合、あるいはそれを
　　　　　　　　基礎としつつ賛否を算定しやすい数字に直した割合による
　　　　　　　　ことが適当である。

※共有持分の割合…専有部分の床面積の割合によることとする。
（公正証書によりその割合が定まっている場合は、それに合わせる必要がある）


結局、同じことを言っていますが回りくどいですね。。。


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気になる点（区分所有者および議決権の表現の仕方）

区分所有法…区分所有者および議決権の各４分の３以上の多数の決議。
　　　（または、区分所有者の４分の３以上及び議決権の４分の３以上）

マンション標準管理規約…総組合員数の４分の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する。

区分所有法では、あくまで全組合員数を基準にして普通決議＝過半数とし、一方、
規約では、普通決議で「『出席組合員』の議決権の過半数」としていることから、
特別決議＝出席組合員数の３/４などと間違われないように「総組合員数」にして
いるのだと私自身はそう解釈しています。


※なお、建替え決議，団地内の2以上の特定の区分所有建物の建替えについて
　　一括して建替え承認決議に付す旨の決議⇒各５分の４以上

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