分譲マンション3室購入 賃貸のその後

年の瀬の12月もあと数日で終わり、新年を迎えますね。

年明けから新型コロナの感染に始まったこの１年は、
どんよりも暗く、不安定な１年だったと思います。

地元を離れて転勤で遠方に来ていますが、本来なら年に
6回は地元へ会議で帰れていましたのに、今年はコロナの
感染拡大によって、１月に１度だけ会議で帰った以降、
帰省できずでした。

TV会議も良し悪しです。
やはりたまには顔を突き合わせて話し合ったほうが
伝わりやすいことってあるなぁと感じたのがTV会議の
活用でした。

まぁ、会議で帰省となると新幹線も特急も指定席を社費
で利用できるので良かったのに・・・というのが本音です
けどね。

・・・

30万円の手許現金からスタートした中古分譲マンションの
不動産投資も進展はありません。
借入金の全額完済から今年12月で丸２年経ちました。

家賃延滞者の１室がまだ未解決で裁判中です。
幸いにも保証会社の保証を付けていたので、確認すると
24ヶ月分の家賃保証があるとのことでしたので少しは
安心していますが、早く解決して、新たな入居者に入って
もらいたいです。
ちなみに強制退去後のリフォーム等の借主負担分も、この
24ヶ月分から出ることのことでした。

やはり、法人契約が一番安心ですね。
他の２室は法人が借上げてくれています。
そのうち１社は、TVでCMもしている大手のハウスメーカーで、
入居していた社員の退去がありましたが、引き続き入居者
は変わりましたが借りてくれました。

選んだのは、前入居の社員さんだったので「退職したのかな・・・」
「それなら、解約かな・・・」と思っていましたら、そのまま
ハウスメーカーさんが借りてくれたので良かったです。
異動してきた社員の借上社宅として入れ替えで使ってもら
えるのが一番良いです。

３室共にとても安く購入した物件なので、家賃は周辺の建物と
比べて激安家賃にしています。

「入居者が入ってくれる物件」「ずっと入居者がいる」
そのほうが長い目で見ると安定性もあってとても良い
と思っています。

分譲マンションは「管理を買え」とよく言われます。
やはり年数が経つにつれて老朽化が進み、また色褪せて見栄え
も悪くなってきます。
幸いにも私が購入している分譲マンションの管理組合は、
修繕や改装にはチカラを入れていて、エントランスも改装して
綺麗になっています。


(改装前)
以前は、「あぁ、昔の分譲マンションってこんな感じだよね」
というようなエントランスでした。


(改装後)
エントランスの向きも変えて大幅に改修されました。

修繕積立金は、周辺の相場よりも若干高いですが、
マンションは管理が大事ですので多くの住民の同意で共有部分を
綺麗に改装するのであれば賛成です。
私の場合、賃貸していますので借り手も綺麗であれば住んでもらえ
ますし。

最近、たまに物件情報を見ていますが、どれもピンと来ません。
ですのであと１室購入も、この分譲マンションにしようと思って
います。
それで一旦、不動産投資を止めます。
ですので、狙いは5階の東角部屋、これが売りに出たら買おうと
思っています。
ちなみに、5階の東角部屋も賃貸物件です。
ですので、売りに出ないかなぁと思っています。

6階から10階まではファミリータイプ。
今のところ、家族向けを買うのは、この建物を買いたいとは思って
いません。それは先に書きましたが修繕積立金が高い、そして
管理費も高いからです。あと、建物も古いですし。。。

来年以降の計画としては、あと単身用の１DK１室を買い、少し何年か
時間を空け様子見しまして、打ち止めはファミリータイプ１室購入で
考えています。

・・・

今年は何もしない、何も行動しなかった年でした。