中古分譲マンション３室購入のその後

平成２４年・２５年・２６年と中古分譲マンションを１室づつ購入
しまして、今は、返済中心の生活をしています。

４月末に５階の１室が退去となりましたが、５月末には入居者が決
まり入居となり、今は３室共に入居中です。

今のところ、順調＆安定しています。

当然借入れはあります。
予定では、３室合計の借入金は、今年末にはＨＯＮＤＡアコードの
ハイブリッド車１台分くらいの残債になります。

車も買い替えたいのですが・・・そこは我慢。
自己消費は後回し。

欲しいものを買うのは、副収入が安定して入ってくる仕組みを作り
あげてからだと思っています。

・・・

この分譲マンションの管理組合は、建物の美化にチカラを入れていて

エントランス部分を、大規模に修繕して綺麗にしましたので、５月に
入居した方も、新築みたいだと言っていたと、入居者を案内した
アパマンショップの方から聞きました。

マンションの総会には・・・全てＯＫで記載した委任状を送り返す
だけで参加していません。。。次回時間が合えば１度参加してみよう
と思っています。

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今年と来年は返済中心の年ですが、消費税増税も気になるところです。

最終的には、もう１部屋、今度は３ＬＤＫか４ＬＤＫの中古物件を
買いたい、それで不動産投資は打ち止めにすると決めていますので
今の借入を返済しながら、次の購入物件を探していきたいと思って
います。

この３室には銀行等の抵当権は付いていませんので、この物件も活用
して築浅で、結構高値の家賃設定が出来る綺麗な物件・のちのちは
自分も住みたいと思えるような物件を買いたいと考えています。

・元手現金３０万円からのスタート
・捨て値物件を探しての不動産会社回り
・土地勘を活かした物件探し
・金融機関との折衝（まず借りられるかどうか。そして抵当権設定無し）
・繰上返済手数料無料等の恩恵（給与振込先の会社と提携の金融機関の活用）
・給与や賞与そして家賃収入等、貯まったお金でコツコツと繰上返済

＜表面利回り＞
Ｈ24年購入：１７．８％
Ｈ25年購入：２２．２％
Ｈ26年購入：１９．０％

＜投資利回り＞
家賃収入－（修繕積立金＋管理費＋固定資産税関係等）
Ｈ24年購入：１１．４％
Ｈ25年購入：１４．５％
Ｈ26年購入：１２．６％

丸３年かかりで、不動産投資の基礎の基盤を築いてきました。