分譲マンション(賃貸)空室：５階１室、5/31に入居者が決まりました。

６月は、月初からバタバタとしていました。また
少しづつブログを書いていきますね。

私が勤める会社のグループ会社に不動産会社があり
ますので、入居者募集をお願いしていました。

某ＴＶＣＭでお馴染みのＦＣ店を数店舗運営して
いまして、支店長、支店長代理、店長他スタッフの
多くの社員を知っていますので。

４月末に５階１室が空室となり、入居者の斡旋をお願い
していたのですが、５月３１日入居者が決まり、来週
から入居ということで、契約書類に印鑑等を押しに行き
ました。

広告料は２ヶ月分。

いつも菓子折りも持って行っています。
印象第一だと思ってのことです。

・・・

今回は、閑散期の５月に、ちょうど１ヶ月の空室で
入居者を決めてくれたので助かりました。

さすがは、地元では一番来客数の多いお店で、４月末
退去か・・・と、次の繁忙期の９月までは空室を心して
いたのですが、あっさりと決めてくれました。


３月に看護学生が入居してくれたときは、空室が５ヶ月
と長かったので、ようやく決まったか・・・と「物件力」
に自信を無くしていました。


また、少し「自分の見極め（物件購入）」に、自信が
出てきました。

・・・

４階１室：平成２６年２月に退去→３月に入居者決定
５階１室：平成２６年１０月に購入して、１１月から
入居者募集→平成２７年３月に入居者決定

そして、今回、
５階１室：平成２７年４月末に退去→５月３１日に
入居者決定

・・・

これで、２・３年は入退去も落ち着くことと思います。

利回りですが、




となります。

他の２室は、


管理費と修繕積立金が高い分譲マンションでして
そこがネックではありますが、

この建物のマンション管理組合は、修繕に積極的
でして、先週、久しぶりに建物に立ち寄りますと
エントランスが大改修されていて、向きやメールＢＯＸ
まで、ガラッと変わっていました。

総会資料をよく見ていませんでした。。。
いつも委任状で済ませています。









相当年数の経った分譲マンションなら分かりますが
まだそれほど古くない建物のエントランスの向きや
スペースまで変えるのは珍しいなぁと思いました。

まぁ、今までの前所有者からの修繕積立金が貯まって
いるのでしょうね。

立体駐車場をやり替えたり、アスファルトを敷き直し
たりと、色々やっています。

綺麗になってよかったです。

オートロック、管理人は日中常駐、
警備保障は、ＡＬＳＯＫの綜合警備保障

エレベーターには、カメラ付



しかし、以前のエントランスも、そこそこ綺麗だんた
のですけどね。
（以前の仕様）









とにかく、３室共に入居者が入り、これで一安心
となりました。