本日の小便小僧

本日は＠ドリームの講習会。

乗換駅のＪＲ浜松町駅で小便小僧をパチリ！
今日は、消防服の姿でした。

先月の小便小僧はこんな洋服でした。
毎月服が変わるので、楽しみです。

肝心の講習会は、ＩＢＭさんのホームページビルダーＶ１１・１２の説明があるというので
満員でしたが、私にはちょっと難しかったです。
弊社はまだＶ８を使っているのですが、そろそろ買わないといけないかも？？



南千住・三ノ輪のお部屋探しは

夕方から大忙し

11月、他社さんの日記を見ていると結構動いている様子。
うちは今月は調子が悪いなあなどと話していた矢先、夕方からにわかに忙しくなりました。

３時過ぎにご案内したお客様と、５時過ぎにご案内したお客様、両方に申し込みをいただきました。
しかも両方とも入居希望が今週中です

明日は講習会で店を休む予定なので、少しでもと６時過ぎから契約書作成開始。
何とか片方は形ができました。

どういうわけか、毎月２０日過ぎから忙しくなることが多いようです。
ありがたいとことです

明日は講習会、行ってきまーす



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ララテラスのクリスマス飾り

夕方から風が強くなって、だいぶ冷え込んできました。

夜ララテラスの前を通ると、街路樹のイルミネーションがきれいでした。
１１月も半ばを過ぎ、あちこちでクリスマスの飾りが見られる季節ですね。



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内見立会い

先日、５物件内見希望のお客様をご案内しました。

そのうち２物件が管理会社と立会いの上での内見でした。
５物件なので、１時間ちょっとくらいはかかるかな？という予定でスケジュールを組みました。
結婚予定のお二人でいらしたのですが、１物件を見るのが早い！早い！

物件にご案内して鍵を開けてブレーカーを上げて入っていただくと、ほんの１・２分
チラッと見ただけで、「ここはもういいです！」という返事。
管理業者さんと立会いのときなど、わざわざ来ていただいているのに申し訳ないくらいです。
せめて５分くらいは見て、「後で検討します！」などと言ってほしいものです。

お客様が希望した物件を５物件もご案内しているのに３０分くらいで終わってしまい、
かえって疲れてしまいました。

思い返せば、希望条件を登録していただいてから内見までが早すぎたのかもしれません。
登録していただいて、メールの返事とともに１５物件くらい物件情報をお送りして、すぐ
「明日５物件見たい」という返事が来たのです。
平日なのに、しかもお二人で・・・

もう少しご希望をつめてから案内すべきだったかもしれませんね。
ちょっと良くわからないお二人でした。



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久しぶりにフルバリさんに

久しぶりにインド料理のフルバリさんに行きました。

そうしたら大幅にメニューが変わっていて、スープ・サラダ・おつまみ…もちろんカレーも！
とても選びやすくなっていました。
お客様も以前より多くなったみたいで、うれしいことです。

フルバリさんの「ナン」はご覧のようにとても大きいのですが、おいしいので一人でぺろりと
食べてしまいます。
サラダやおつまみは残念ながら撮り忘れてしまいましたが、お近くの方は食べに行って
確認してみてくださいね。

汐入ベルパーク東館（スーパーサントクの入っているところ）内です。



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迷惑メールフィルター

先日のパソコンの入れ替えのときに、迷惑メールフィルターの設定も行いました。

そうしたら効果抜群
今まで毎日１００通くらい（ほとんどがＨメール）来ていたメールがほんの３・４通に
あまりの少なさにさびしいほどです。
「不要」メールを送るのも恐いので、メールボックスを開けるたびにひたすら削除していたのに・・・

どういう基準で削除しているのでしょうか？
ひょっとして、お客様からのメールを削除されてしまうことはないのでしょうか？

ちょっと心配です。



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室内ムービー

室内ムービーを撮り始めて半年あまり、
最初の頃に撮った物件で初めて退去予定の人が出ました。
転勤で、今月いっぱいで退去予定です。

大家さんから「募集お願いします！」と言われてその物件のデータベースを見ると、
「室内ムービー」が残されていました。

ヤッター
これで退去前から募集できると言うものです。

これを見て気に入ってもらい、退去後に確認してもらい、「即申し込み→契約」となれば、
いいんですけれど・・・

そんなうまく行くかな



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賃貸管理ソフト

今日、新しい賃貸管理ソフトが入りました。

思えば３週間ほど前、このソフトを買おうとしたら弊社のパソコンのメモリー不足が
分かったのでした。
それからあちこちにパソコンの話を聞いたり、キャノンさんに見積もりしてもらったり、
導入してからも不具合を直してもらったり、ようやく今日のソフト導入に至ったわけです。

１０時にシステム設定の方が見え、４０分ほどカチャカチャとすごい勢いでインストールやら
設定確認やらを行い、１５分ほど簡単に説明して、「次がありますから・・・」とあっさり
帰ってしまいました。

業界の話やらソフト関連の話やらいろいろ聞きたかったのに、肩透かしを食らいました。
やはり営業の方とは違いますね。
でももう少しいろいろ話を聞きたかったな～



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ペイジー

皆さんは、ペイジー（Pay-easy）と言うのを知っていますか？

私は今日、はじめて知りました。
公共料金の支払いに銀行へ行ったときに、「Pay-easy」のマークが入っているものなら、
ＡＴＭで払えることを係りに人に教えてもらいました。
ＡＴＭの機械の指示に従って数字を入れていき、お金を現金やカードで支払うと
払った科目名と金額、払った人の名前が入った明細表が出てきますので、それを納付書と
一緒に保存して置けばよいのです。

公共料金の納付書に「Ｐａｙ－ｅａｓｙ」のマークがついていれば、みな利用できるようです。

ペイジーは、金融機関が共同で構築・運営しているサービスで、国内のほとんどの
金融機関が共通の仕組みで提供しています。
振込みとは違って、夜中や休日に支払っても即時に支払いが完了するそうです。
手数料はかからないし、ＡＴＭやインターネットバンキング・モバイルバンキング
でも利用できるそうです。

国民年金や税金の支払い率を高めるために考えられたサービスのようで、運営費は
税金でまかなわれているのでしょうか？



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ドイツのお土産

姪のお産の手伝いを済ませて、姉がドイツから帰ってきました。
ドイツからのお土産は、パンとソーセージとチョコレートとそして新聞です。

ちょうど姪が引越し先を見つけたと言うので、どういう形で見つけたのか、どういう形で
契約するのか、そして最近問題になっている退去のときの原状回復のことなど聞いて
いたので、その情報が入った新聞をお土産に持ってきてくれたのです。
と言ってもドイツ語は全然読めませんが・・・

ドイツでは、新聞やインターネットに個人で貸したい部屋の情報と連絡先を掲載して
直接借主を見つけることが多いそうです。
お土産の新聞にも小さい文字で○○㎡で○○ユーロで部屋はいくつ、連絡先の電話番号
程度の情報がいっぱい文字で並んでいます。
掲載料も安く、後は直接見に行って交渉だそうです。
信頼できる人に長く借りてもらいたいので、紹介も多いとのことです。

原状回復は自分で壁のペンキを塗って終わり、今回は引越し先の壁も自分で塗ってから
引越しするそうです。
今度の引越し先は４部屋あって、１００㎡位あるそうなので自分で塗ると言っても
大変そうですが・・・

ヨーロッパの人は自分で家の手入れをして、とても長く住むという話を聞きますが、
どうやら本当のようですね。



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