さすがぁ～・オールジャパンの４番やなぁ・・・弟・貴浩

先発全員安打・
猛虎爆発・
つなぎ野球の復活やぁ～
と、
ハイタッチしながら・・
女房と大声で六甲颪を歌っていたら？・・・

知り合いの、
ヨット好きの社長から電話があって・・

島さん、
土？日？に時間作ってくれへんか？？
エッ、？
昼から二時間ほどでええねんけどぉ～・・
とっ

実は、
ヨット乗り換えよ・思てんねんけど ？・・・
ええのん・有るねんけど、
どっちにしょうか？
迷ってんねん
一緒に見に行ってくれへんか？？・・

そりゃあぁ・・
エエけどぉ～、

ほんなら、
事務所に12時に迎えに行くわぁ !!

彼とは30年来の付き合いで、
僕が初めてクルーザーを買った時に、
よく一緒に乗りに行っていて、
ヨットが好きになって・・
暫らくして自分でもバリバリのレース艇買って・・
ヨットレースにハマッテ・いたのですが。

此処10年ほど、
ヨットクラブやマリーナでも余り見掛けなくなって・・

或る時電話してみたら・・
会社を拡張移転して・・
忙しくて、・・・
なかなか好きなヨットも行けへんねん
と、
ぼやいていたのですが・・

しかし・この時期に・・
ウン千万するヨットを買うなんて・・
〇 〇 やん。景気ええねんナァ・・

いやぁ～俺も、・・
もう年やし・・
前から欲しい・
欲しい・と思てた船見つけたんや !!

島ちゃんも、きっと気に入ると思うでェ～

せやけど、
あの船 知合いの ○ ○ さんが　乗ってるけど、・・
あんまり走らへんでぇ～

どうせ、
もうレースも出えへんし
今の船ももう15年ほど乗ってるしナァ～

俺に最後のご褒美や思うてなぁ～
そうかぁ～
○○さんも、もう6３かぁ・・・

ヤッパリ・
あれだけの遊び人も・・

馬に凝って・馬主や、
ゴルフ、
くるま・etc・・・

でも ?
最後はやっぱり船かぁ・

解かるような？？・・
気いするなあぁ～・・・

ヨットって・・・
ええもんナァ？？・・

「ヨット」って・・・ホ・ン・ト・ニ・良いですネェ・・!! !!!! !!!!!! ！！！！！！

これ、「映画」とちゃうかった？？？

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西宮ヨットハーバーで

フランス製の４０フィート。
とってもお洒落な？＿＿・・
先日・乗った船です。

我！虎・勝利の方程式・・答えが？・・解けました。

我・虎・勝利の方程式・答えが？・・解けました。

新・勝利の方程式の答えが？・・・・解けました !!!
α？？Ω　・Ｘ ／・？＋．√・　ω　・α ・π・？？？？？

Ｐ ＝３＜＋＜３＋（Ｗ ＋ J ＋ F ＝０）＋√H ＋ α ＝ Ｖ

つまり・・先発が６回まで３点以下で抑えて

赤星が走って、平野が繋いで、新井が返す。
（新井が撃ったときは＞いまだ負けなし）

金本・葛城・鳥谷・矢野・関本でチャンスを作って・・・同点・逆転、勝越し

日替わりで、ヒーローが出て・・

新代打の神様・・ひーやんが決める。

後は、渡辺・ジェフ・藤川が各インニングを０点に抑える・・
（W+J+F=零）

方程式の答え解かりましたカァ～！！！！？？？？？

（悪いけどぉ～・・今岡・久保田は、しばらく休養、

坂と藤本も・・もうチョット真面目に練習に励んでくれんと、？・なぁ～

フォード・何とか云うベネズェラのテスト生も・もう少し頑張らないと、

今の阪神は・なかなかレギュラー取りは難しい!!??・・デスヨ）

敢えて・狙うとしたら？・・ライトぐらいしか・あらへんで？・・

矢野も年やし・・甘いマスクだけで野球できるほど甘くないし・・・

野口も育って欲しい・・贅沢言えば若手のキャッチャー育成も・

金本も・・？・・

連続フルインニング出場や２５００安打を目指して欲しい

ただぁ～しぃ！！
ホームラン記録は？

俺の大好きな・・
田渕の記録にはあんまり迫らんといて欲しいナァ・・

なぁ～んて、贅沢な悩みも・・・
俺的には？・ありんす・・・

オイ・オィッ？・
いつの間に・・花魁ことばに・なっとるねん？

あ・ち・き・は・・甲子園で・ヤクルト〇 〇 〇 で、

勝 ち ま くる ん で・・あ　り ん す ぅ！！・・・

今夜も・・よろしゅうに・・・

きっと、きておくれなまんし～


前回のつづきです。
「不動産売買で失敗しない為に」シリーズ ・始まりまっせぇ・・　　

でも、
あなたはここまで書いてあることを実践するだけでも
大きな失敗はしないはずです。

なぜなら、
ほとんどのお客様が全く不動産の知識が無いままに不動産業者の門をたたいているのですから。

あなたは不動産取引に関する十分な知識を得ました。
あんしんしてくださいね。

「はじめに」でも言いましたが、もう一度だけ繰り返します。

「家や土地は私の大切な財産だから、納得いく値段で、
しかも時間をかけずに売りたい。」

そして，人生でそう何度も無いことだから「絶対に失敗したくない！」

これは、誰もが同じように、心から願っていることです。
　
今読み返してみると、・・

不動産業界の裏側を書き過ぎたかもしれません。

でも、
私ども不動産業者がどうやったらあなたと信頼関係を持って・・
スムーズに不動産売買のお手伝いが出来るのか？
それを中心に考えながら書きました。

　百人のお客様には、百様のスタイルが有ります。

様々な思いや願いがあります。

売買価格ひとつにしても「それが本当に適正な値段なのかどうか？」

は不動産のプロでもなければなかなか分かりません。

今回は此処まで・・つつきは次回に・・　　

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目、いっぱい・・弾けてました？・・・

昨日は、水曜・事務所は休み
友達と約束していたので、早朝から西宮へ
京滋バイパスで、スーイ・・スイ・・大山崎ジャンクション、
天王山トンネルを抜けると・・

名神の集中工事！！覚悟してたけど・・おまけに？・
事故渋滞で茨木から７キロ・・・
小１時間のロスですが、無事・新西宮ヨットハーバーに

空はピーカン、５～６の西北西が安定して吹いて・
絶好のコンディションです。
常時・７～８ノット、
次のヨットレースのトレーニングのつもりだったのですが？・・

お昼のサンドウィッチを・・
ここで、キンキンのビールを飲んだのが運のツキ・・

後はポートアイランドの沖まで行って、
帰りは・・スピンで一本・・
見る見るうちにヨットハーバーへ・・

その後は、
例によって・・
レース艇が宴会舟になっちゃった・・

海の上は、
渋滞は無いし・
携帯電話は鳴らないし（電源を切っているので・当然）

仕事も、何もかも忘れて・・
メッ・いっぱい・・・弾けてました。

さぁっ!!
今日はメッいっぱい仕事・
頑張るぞー

おまたせ・・今日もヤリまっせ
「不動産シリーズ」・・始まり、ハジマリ・・　　

とにかく
「売り物件を取る」ことだけを優先しているわけですから、
この手の不動産業者にも気をつけなければなりません。

以上此れまで述べてきた事が・
『土地・家・マンションを売る前に欠かせない５つのステップ』です。

この「５つのステップ」はあなたが不動産売買で失敗しないために
最も重要な・・・、
「良心的な不動産業者選び」に絞って説明しました。

不動産売買で失敗しない為には、

他にも
◆不動産業者に支払う手数料はどれくらい必要なの？

◆ローン返済中の家を売るときには、何に気をつければいいの？

◆今の家を売って、新しい家に買い換えるときに失敗しない為にはどうしたらいい　の？

◆不動産を売った時、税金はどうなるの？

◆今の家を、住みながら売りに出すことが出来るの？

◆買う人が決まった後、何時まで住んでいられるの？

◆ご近所に知られずに売る方法ってあるの？

◆お金を受け取るまで不動産業者さんは責任を持ってくれるの？

◆そもそも売った方がいいの？貸した方がいいの？
　等など、不安なことは数多くあると思います。

（このようなお客様其々の質問につきましては、

お客様の状況によって様々なお答えが考えられますので、
ここで一概にお答えすることは出来ません。

お客様其々のご質問には、
（私が責任を持ってお答えしますので御気軽にご相談ください）

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微笑み返し・・・

昨夜読んだ本にこんな記事が・・

珈琲でもしながら・・まあ暇つぶしに読んでみて下さい。


どんな健康な人でも毎日・毎日・五千個のがん細胞が生まれているらしい。
しかし、
私たちの身体にはそれらを処理してくれる免疫システムが備わっていて、
その主役であるリンパ球の中に、
天然の殺し屋と呼ばれているナチュラルキラー ( ＮＫ )細胞が含まれていて
ガン細胞を制圧してくれるのだという。
でも、
この（ＮＫ）細胞は過度のストレスやうつ状態に敏感に反応して、
瞬く間に活力を失ってしまうそうです。

　その一方、大笑いするだけで活性化するということを、
患者さんを新喜劇や落語会に連れて行き、
それを証明したという研究結果が有るそうです。

　つまり、「笑いやユーモア」で人の体まで癒すことができるのだ、
という情報が有るそうです。

笑いの効果はガンのみならず、
リウマチの激痛を抑えたり、
アトピーや血糖値の抑制効果、
アルツハイマーの予防にまで及ぶと報告されているが、

かといって、日常・ヘラヘラ笑って過ごせるというものではないが、
仕事や人間関係、
金銭問題など、
悩みは尽きないが、
作り笑いでも効果が得られるということが既に証明されているそうです。

「顔面フィードバック効果」

お箸やボールペンを前歯でぎゅっと噛んで、

「イィ-！！」と

口角を横上に上げる。

頭の中がイライラ、モヤモヤしていても、
こうして口角を横上に上げるだけで、
数分後には血流やＮＫ細胞が大笑いした時と同じ状態に変化するのだという

　健康をお金で買おうとする傾向の強い現代人にとって、
笑いの効用は何かを教えてくれている気がするのだが・・・・・。

みなさん、　笑い・微笑み・大笑い・していますか？
事務所や書斎では・・・ボールペンや鉛筆で・
食卓では・・・お箸で口角を横上に上げて、
作り笑いでも何でも、大笑い・をしましょう。

笑いは！健康の源です。

がん予防や健康維持にも笑いが一番のようです。

みなさん、大笑いをしましょう。

笑う門には・・福来る・と言いますよ・ねぇ

一度、お試し下さい・・・　　　　　　　　　

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うちの・奥さんが・手塩にかけたアマリリスが今年も綺麗に咲きました。

ご近所でも毎年楽しみにして居られる方が居て・・
毎年・・アチコチに・・
お嫁に行って・・
もう 8 株くらいになっちゃいました・・・

うちの・奥さんが・手塩にかけたアマリリスが今年も綺麗に咲きました。

ご近所でも毎年楽しみにして居られる方が居て・・
毎年・・アチコチに・・
お嫁に行って・・
もう１０株くらいになっちゃいました・・・

こまった・困った !!・・こまどり姉妹 ?・・・古ぅ～

瀬戸内クルージング

ヨット乗りの知人から電話があって・・

西宮から　
小豆島・徳島・淡路島から大阪湾・西宮まで。かぁ？？・・

いいなあ～、行きたいナァ～・・

でも予備も含めて4日は休まな・アカンなぁ？・・

アンタはいいよなぁ・・
会社を息子に任せて・・
毎日日曜 ? やもんなぁ～

こんな時期じゃなくて、夏休み頃にしてえなぁ？・・

せやけど、夏は暑いし、風もあんまりないしぃ・・・
今やったらそんなに熱つぅないしぃ・・・

そりゃあ～梅雨までの・今の時期が最高やけどぉ～・・

うらやましいなぁ・・・

福沢諭吉さんも言ってます・・
『世の中で一番みにくいことは他人の生活をうらやむことです。』ってねぇ

「夏休みにハウステンボスに行く時に誘って下さい。」と
丁重に断わっちゃった。

五月の瀬戸内は・・結構・北西の・好い風 吹くもんなぁ・・・

風に吹かれて・・キンキン・の・ビール・・カァ・・

やっぱり・・ウラヤマシイ・・・


それでは。
こっちは・・今日もヤリまっせぇ・

「不動産」シリーズ・・始まり、始まりー　　

「ウチに任せれば、よそよりも高く売ってあげますよ。」

と、甘くささやく不動産業者には要注意ですよ。用心用心！

土地や家・マンションを売る時に、

出来るだけ高く売りたい売主さんの気持ちは良く分かります。

しかし、世の中には相場というものがあります。

正直に相場の価格を打ち明けて、

「売れる値段の中で最も高く」売ってさし上げることが本当のプロのはずです。

　では、こういった「とにかく販売を取って、後で下げさせよう。」

という不動産業者を見分ける方法をお教えします。

業者が、「ウチはよそより高く売ってあげますよ。」と言って来たら、・・・・

続きは次回に・・・　　

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野球も だけど・・偶には・・ＨＰにも・・来て下さい。ね

ウィリアムス??? ジェフ??? ・・???　エッ・・・
びっくりしたなぁ～・・もおっ・・
仕事で京田辺市へ行く途中、ラジオ点けたら・・
ピッチャー・・ウィリアムス?・・
イキナリ・やもん

横浜にもいたんかいな・・・・もおっ
ビックリ・・スルよなぁ・・

○ ○ 岡 は、相変わらず・○ ○ イ チ !!

赤星が走って・新井が撃って・
渡辺が・久保田が復調・お帰りＪ・〆は球児
勝利の方程式・・
コレデ 連 敗 脱 出 !!!

しかぁ～しぃ・・
オレ竜が、後ろにピタリ・・くっついとる!!

浮かれてばかりは、居られない。ご用心ご用心

勝って兜の緒を締めろ！！！！・・・ですよ。



時々で良いので？？？？見てぇ～。

この前・・
サイト管理者から・・
ブログの読者が？随分増えて来てますよ !!
それは嬉しい事だけど
元々、ホームページに・日々思う事を日記がてらに～
そんな軽～い気持ちで、徒然にって　カンジなんですが？

ホンネ・は？・
ホームページの物件情報から問い合わせをしてもらって・・
まぁ、その時に・・・
オヤジの・スの姿や？・・人柄なんかも知ってもらったら・・
気軽に・・
メールや、電話での問い合わせなんかもしてくれるかなっ・って感じ

早い話が・おまけ・・・みたいな・・ブログなんだけどね

キャラメルよりおまけがメアテ？・・グリコと一緒だナァ？・・・

時々で好いのでぇ～

ホームペーも毎日更新しているのでぇ～

毎日？新しい物件も、キバッテ載せてるし～

そっちも・・トキドキ??・寄ってみてね・・・・・（ホンネ）

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ちよっと・・おじさん?・・

チョット・オジサン・？・

オッ ?・オッ ?・オ ?・ジ ?・サ ン ・? ? ? ・・

お・じ・さ・ん・で良かったぁ

普通は、オッサンやけどぉ～・・

おじさん・てゆうたら・・

チョット・若い感じやモンなぁ～

内容は?・・何時もの「不動産シリーズ・」・ドウなってんの !! ？・・

って、読者の方から・・

スミマセン!!・結構見てくれてる人居るんやね？・・

いやぁ・・そう言えば長い事やってなかったなぁ・～・


今日は・・・
気合い入れて、やりマッセェ

前回のつづき・・

「いいかげんな業者を見分ける方」

そこで、どんなに世間相場からかけ離れた高い値段でも、

「とにかく販売依頼を取り付けよう。」

とする不動産業者が出てきます。

「とりあえず販売依頼を取ってからだ。値段は後から下げさせればいい。」
と、考える業者です。

一見、高い値段で売ってくれそうで良心的に見える、
このタイプの不動産業者に引っ掛かると、かなり悲惨なことになります。

販売を依頼して、しばらく経ってから・・
「やっぱり高いから値段を下げましょう。」と必ず言ってきます。

　結局、時間はかかった上に安く売ってしまった、
という話は珍しいことではありません。

　私たちもよく目にする典型的な事例ですね。

皆さん、チラシをよーく見ると?・・

価格の下がった物件って有りますよネェ

此れは業者の常套手段・・シナリオどうりって事です。　

まあ、中にはお客様からの要望で

「安くしてでも早く売りたい」と希望される事もタマには有りますが???

気を付けましょうね

「甘い言葉と、横断歩道」

つづきは次回に・・　　

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人間って・・ホンマニ泳げるのんかナァ？・・アナタは泳げます？

この前、トレーニングジムに行って・・

チョット・？美人のインストラクターと話していたら・・

「島さん・其れだったら水泳の方が良いですよ！」

俺は 泳げない って言ってるでしょ・・

「えっ、ヨットに乗ってるのにナンデ?　泳げないんですか？」

ばーか、「人間に水かき付いてないだろうが？エエッ」　

そりゃ そうですけどぉ？・・・

ダイイチ 飛行機乗り
（アッ失礼・パイロット）がミンナ空飛べるんか？ええっ

鯛焼きが泳いでるのは歌の世界だよぉ！！・・もう腹立つなぁ

はアッ・・まあっ

ヨットで落水したら？・・

10キロ20キロ泳げたって何の役にもたたへんのやぁ!!

北島 康介　君・やったら分らんけどナァ・・

チョット・険悪な空気の中で・・
サイクルマシーンばっかり漕いでましたよぉ・・もうぉッ、

シッカァ・シィ～・・シャクに 触るナァ・・

陸上生物の人間が泳げること自体・間違ってんだよっ？？？？

哺乳類で泳いでんのは？？？・・

鯨だけ・・チャうんかいな？

ジュゴンも・・そうやったかいな？

まあ、どうでもええけど・エラ も ウロコ も無いもんが泳げる訳無いやん

皆さん、そう思いません？　　


アナタは泳げるんですか？？・・いいなぁ～・・

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チョット??変ったお客様が・・・・・

招かざる客？・・・

サービス業ですから・・
お客様は大歓迎ですがぁ～・・・

こんなお客様が？・・

陽気に誘われて、昨日・事務所に・・

飛び込んで来ました。

お客様が、チラシを持って・・
「この物件まだ有りますかぁ」と・言って来られたり、

「あのおぅ～、木幡駅の近くで 戸建て住宅を探しているんですけどぉ」・とか

「空き家の管理って、お願い出来るんですか？」・とか

いちばんウレシイのは？・・

他社のチラシを持って・・

「この物件なんですけどぉ、頭金とか、諸費用ってどれ位いるんですかぁ？」

な～んて、お客様は大・だい・ダイ歓迎ですが？・・

オオキナ・大きな・スズメバチ・・・追っ払ってもナカナカ出て行きません

追っ払うと・向ってきます・・・

隣のユタカで薬買って・気の毒ですが・・昇天

ナムアムダブツゥ・南無阿弥陀仏・・

おとなしく帰ったら・・こんな事には為らないのに・・

生まれ変わって、叉・スズメバチになっても・・

家を探しているって言っても？・・・

ウチニハ来るなよ・・

しかし～ちょっと待てよ？・・スズメバチに「学習効果」あるんかいな～

ナムアミダブツ・南無阿弥陀仏・・

普通のお客様に・・

ご来店の際は、事前にホームページや・電話でお願いしまぁ～す。
出たり入ったりしてるんで・・・

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あれは？・・・オヤジの手びねりの茶碗 ？？。

と昨日読者の方からメールが来ました。

そうですオヤジの作品？？です。
ついでに友達に人気のぐい呑みもｕｐ

「オヤジに陶芸は似合わない？」

そりゃそうだよね？・・・

陶芸っちゃ・いかにも おばちゃん・オッサン・って感じだもんね

そうだよな・・好きなゴルフも・年いってからでも出来るし・・

ってんで・・７０歳になってから再開しようと思っているんだけど・・

でもそうでしょ、エイジシュート・・つまり年齢と同じスコア・・

せいぜい・・キバッテ８０・スコアはいいけど年齢が

それじゃ90はどうじゃ、スコアがイケても９０までゴルフ？出来んノォ

90歳までゴルフ出来たら・・最高だヨナァ

距離は出ないが、グリーン周りとパットがメッチャ上手かったりして・

90歳でスコア90？・パーオンしてワンパットやなぁ～

エブリィワンかぁ？・・・・

う～ん・不可能ではないなぁ？・・・

人気絶頂の？・はにかみ王子・石川 僚クンが・17？・出来ッコ無いよなぁ

目標は必ず達成できる！！

夢は必ず実現する！！

よ～しゃぁ、仕事済んだら、トレーニングジム行って・・

足腰鍛えとこ・・　　

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みなさん ＧＷ はいかがお過ごしでしたか？

車のトランク見たら?・・・
先日、先生とこに焼きに出していた作品が置いたまま
コロッと忘れてました。
「大体何にでも首突っ込み過ぎぃ・・」
周りからよく言われます
そんなの関係ねえっ・・
解かっているけど、人生一度きり、
仕事仕事も良いけれど・・
皆さん・??・・
働き過ぎにはくれぐれもご注意 !!

周りを見ると・・働き中毒みたいな人が結構居ます
そんなに稼いでどうする気 ??・・・
まさか日本中のお金を貯め込もうなんて考えているんじゃ・・

その昔「コンビニ ? 会社員」なんていう言葉が有ったよナァ・・
７時に出たら11時までに帰れ無い
それじゃ、飯食って風呂入って寝る・・

好きに使える時間が有るんですか？

さぁっ・今日も帰って・・飯食って・野球でも見ながら・・

陶芸でもシヨッ・・・

この前買った本もまだ読んでなかった


ブログにオヤジの・「茶碗」アップしとき マース !!!

また、勝ってしまいました!!!

　
1回表にいきなり7点も・・・

ピッチャーは雨男の杉山、

内容は？・・イマイチでも・・

また、勝ってしまいました。　

　何やかんやで二桁・10点　

打線につながり出てきたナァ　

いいムードで、今日から東京ドームで　　3連戦・・　

　試合開始は2時ですよ　!!　

今日も・・野球観よッ　

話が変って
ブログにオヤジがお気に入りの・「ぐい呑み」の写真アップしときマース!!!
　　　　

はイッ!!・・　前回のつづき・・です。　　
「悪徳?? じゃなかった・『いい加減な不動産業者の見分け方』シリーズ

ステップ⑤ 業者の本音を見破る作戦とは？　
ここまで合格点が出たら、　
ほぼ良心的な不動産業者と思っていいでしょう。　

これからやっと販売価格の話になります。　
しかし、やはり注意すべき点はあります。　

まず、頭に入れておかなければならないのは、

不動産業者は「買いたい」お客よりも、
「売りたい」お客を欲しがる、ということです。　

なぜなら、　
「売りたい人」から販売を任されれば、??

別の不動産業者が「買う人」を見つけても、
売る人からの手数料は必ず自分のところに入ってくる仕組みになっているからです。　

それに対し、
「買いたい客」については、　

いくら現地案内しても、　
自分のところで決めてもらえなければ手数料は貰えないわけです。　

そういった仕組みになっているから、
不動産業者は「売り物件」を欲しがります。　

やたら、
「売り物件求む。査定無料！」というチラシが多いのはそのためですが、

中にはダミー客を装って、「この地域でお探しのお客様が居られます」とか

「買い取り保証つき・売却物件求む」とか

「物件即金で買い取ります」

なんてのも有りますご注意下さい。

　
「気をつけよう、甘い言葉と暗い道」


言葉を替えれば、

不動産業者は「売りたい人」さえ押さえておけば・・・
自然と儲かるシステムになっているのです。

あーあッ・・言っちゃったぁ?

同業者の方、ブログ見てたら・・ゴメンナサイ　
　　　　
解かりましたぁ???・・つづきは次回です　　　

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