あぁ～アッ！・・やっぱりかいなぁ？・・「久保田劇場」・・あれれっ?球児に感染?した・・

ええ試合してたんやけどなぁ～

球児が打たれたんでは？・・・

まあ・しゃあないナァー

相手もプロなんやから・・・むしろ相手を称えるべきやナァ・・・

リーグ戦・交流戦で１４４試合、全部勝てる訳ないんやからなぁ・

マッ！イイか

貯金が有ると余裕ですネェ・・・(ひだりうちわ)

其れより、今・セリーグ３位争いが？・・オモシロイ

日替わりメニューで、・・目が離せナイ

世間が連休でも、・・デェイゲームが・・なかなか見れないので、

パソコンのモニターを、TVチューナー付にしたんで、

仕事中はモニターを小さくして・・野球観戦？も可

小さな画面と最小ボリュームで、野球やサッカーの実況中継楽しんでまんねん

（若者はライブなんてハイカラな言葉を使っているようですが）

最近・・・？密かな？・・楽しみです。

ホントは、名古屋ドームに行きたい位なんだけど？

何せ・此方はサービス業、連休中も仕事です。ト・ホ・ホ・ホ～


気を取り直して・・オ・マ・タ・セェ？・・

前回の続きです・「いい加減な業者を見分ける方」シリーズ

前回の２つの質問にテキパキと答えが返ってきたとしても、
更に次の質問を続けます。

「おたくは流通機構に登録した証明書をくれるの？」
（ちなみに流通機構に登録すると、登録証明書が発行されます）

「他の業者さんにも応援してもらうの？」

この質問で、はい、流通機構の登録証をお持ちします！とか

「はい、積極的に他の不動産業者さんの広告にも出してもらいます！」
といった答えが返ってこずに、・・

もっともらしい理由をつけてくる営業マンがいます。

そのような営業マンのいる業者は、
いくら立派そうな会社であっても、
『他の業者には売らせない』
『何が何でも手数料は売主・買主両方から』という業者の可能性があります。

いずれにしても・・・、
こちら側にもそれなりの知識があることをアピールして営業マンのペースに巻き込まれないようにすれば、たいてい失敗は防げます。

つづきは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　


　　　　　　

やれば・・出来るやン・・ダメ虎返上・「みんなぁ効いたで」・・

六甲颪に・颯爽と～


闘志溌剌・起つや今～

熱血既に・敵を衝く～

獣王の意気・高らかに～

無敵の・我等ぞ・～

阪神タイガース～

オウッ・～オウッ・オウッ・オウッ～

阪神タイガース～

フレッ・フレッ・フレッ・フレッ～

シユっー・・ピー・・(ジェット風船の音でしたぁ?)


観ました?・・キノウ

良かったですねぇ・

最高ですネェ

昨日から・チョ・ご機嫌です。


新井のツーランで先制・平野で中押し・駄目押し・・

勝利の方程式・・・理想的な勝ちパターン

苦手中日に先発全員安打・終ってみれば１６安打の快勝

スカッと爽やか・・コカ・コーラ

この前のヤクルト戦の１安打と・・大違い

こんな勝ち方??・・久し振りぶり・・ブロッコリー

或る時は・借りてきた猫のように、鳴かず飛ばずの・ダメ虎だったり・・

昨日のように、もうどうにも手がつけられない・猛獣だったり・・・・

あるとき・無いとき・・・５５１のホウライみたい

だから・虎は・オモシロイ

阪神ファン(不安)は、止められない・止まらない・・・カッパエビセン

さて今日はどうなる事か?　ファンは、何時も「不安」です。

オッサンの・その疑りブカイ目が?・・好ッキィー・・

参考(最近良く見かける藤原紀香がやってる・ＣＭで、オヤジのお気に入り)


お待たせ!! 前回のつづきです
チョ・ゴキゲンのオヤジが今日もやります。
「いいかげんな業者の見分け方」シリーズ　　

とはいえ、あなたが選ぶべき不動産業者は

◆自分で広告などをして積極的に販売活動をする不動産業者であって、さらに
◆指定流通機構に正しく登録してくれる不動産業者である事は間違いありません。

ところが、広告を出しているのかどうかは直ぐに分かりますが
「流通機構」に登録しているかどうかは、なかなか分かりません。

そこで、まずは次のような質問をしてみましょう。

「おたくはどんなふうに広告を出しているの？」

「おたくはどういうふうにして売るの？」

この２つの質問に、はっきり答えられなかったり、

言い訳がましい理屈を並べ立てる不動産業者は、・・

自分で売る心構えが無い業者と判断していいでしょう。

『他の不動産業者まかせ』なのかもしれません。

この２つの質問にテキパキと答えが返ってきたとしても、

更に次の質問を続けます。

つづきは・次回に　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

先日休みに・・・チョット

時間を見つけて・・

ヨットハーバーに

午後から少し怪しい　　天気でした。

普段から良いことしているのにナァ?・・・

　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

友達のヨットです

 

何時もレース後にお世話になっている宴会舟・??・(スミマセン○藤さん)

○藤さんの船です、キャビンも広くて、

10人くらいの宴会にはもってこいのサイズです。

酔っ払ったらデッキでメタボマグロが、ゴロゴロ

近頃・トドが、増殖中?・・・ですが?

 

虎も・お休みモード・チョットお疲れ気味ですか？

まあぁ・見事な負けっぷり

何とも淡白な・・僅か１安打・・

いつか、中日の山本昌投手にノーヒット・ノーランヤラレタのは・？？

次の中日戦が心配です。

野球の事は・オイトイテ・・

イキナリ・前回のつづきです
「いい加減な業者を見分ける方法」シリーズ

「じゃあ、どんな質問をすればいいの？」

ハイッ、その前に少しおさらいをしておきます。

前章でも言いましたように、出来るだけいい条件で売る為には、

「販売について熱心で、なおかつ「正しく指定流通機構に登録」する
不動産業者でなければなりません。

　意外に思われるかもしれませんが、私の経験では、

物件を早く売る為には「広告」よりも「流通機構」を使う方が強力です。

だいたいチラシなどの広告は多すぎます。

やたらたくさん折り込まれますし、土日なんかは本紙より分厚いくらい・・

仕事が忙しい「買いたいお客様」は広告を見逃すことが多いものです。
　
それに対し、流通機構から物件情報を仕入れる不動産業者は、
全員がその道のプロです。そして各業者は購入希望のお客様情報を持っています。

必ず流通機構の情報には目を通しますから、

より確実に「買いたいお客様」への紹介が期待出来るのです。

とはいえ、あなたが選ぶべき不動産業者は


つづきは次回に・　　・

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

やっぱり・・ノッてるナァ・・

だから言ったでしょ・・
勝負は下駄を履くまで分らない・・
下柳が崩れ・
エラーが出て・
赤松の逆転３塁打があり・
久保田が打たれ・
何だかイヤーな流れ・・・
球児が抑えて・
９回裏予感が的中・
新井の劇的なサヨナラ勝ち越しホームラン
やっぱり今年の虎は？・・ツイテル・・・
運も実力の内!!

今日ももう一丁・・キバッテや～


ハイッ・前回のつづきです。
「いいかげんな業者の見分け方」シリーズ　

そもそも、媒介契約について詳しくご存知のお客様はめったにおられません。

だからこそ不動産業者は媒介契約についてお客様に説明する義務があるのです。

　この媒介契約に関する話は全くしないで、

いきなり「いくらで売りたいんですか？」と

たずねてくる営業マンには注意が必要です。


ステップ④　営業マンに営業する作戦とは？

　媒介契約についてキチンと説明する営業マンであったとしても、

まだ販売を任せてはいけません。

これからさらに、
本当に良心的な営業マンなのかどうかを見極めなければなりません。

そのために最も有効なのは、
「こちらも不動産には詳しいよ。」とアピールする事です。

ここまで読んで頂いた貴方は・・
もう不動産取引の知識がありますから難しくありません。

こちらから、専門知識の質問をするのです。

不動産業者は、「この客はやりにくいな。」

とか「この客にはうかつな事は出来ないぞ」と身構えるわけです。

不動産業者から見て、
「やりやすい客」になっても、貴方には何の得にもならないわけですから
遠慮はいりません。

「じゃあ、どんな質問をすればいいの？」

つづきは次回に　　

京都南部の不動産は京都エステートへご相談ください