駅から遠い家は早く売った方が良いかも。

　少子高齢化が進んでいる現在、親が住んでいた家の問題が、
ここに来て、大きくクローズアップして来ている用に思われます。
　つまり、親が亡くなった後、誰も住んでいない家をどうするか。
　誰かが住まないと家はドンドン老朽化して来ます。
　それで、いざ売却しようとして、なかなか売れないパターんも、
これから沢山出てくると思われます。
　特に、主要駅から１５分以上で、近くにコンビニや、
郵便局、スーパーなどの商業施設が近くに無い場合、
また、車が入れる道が家の前や横に無い場合、
売却するのは、かなり難しくなって来ると思います。
　後、５０坪など大きな土地で築４０年ぐらいの古い家が建っている場合、
売却するにもジュウタクローンが降りない、耐震基準に満たない、
それで買い手がなかなかいないことも考えられます。
　そして、持ち続けるにも、毎年固定資産税がかかりますし、
隣接する家の方に売却を持ちかけても、隣も高齢者と言うことも在るでしょう。
　その様な場合、お隣に寄付する手も在る用ですが、
寄付した相手方に贈与税がかかります。
　この場合、土地の評価額から毎年１１０万円の基礎控除を引いた値に、
所定の贈与税がかかって来るそうです。
また、所有権移転登記で司法書士さんなどへの費用もかかってくるので、
それにプラス１０万円から２０万円ぐらいの費用もかかる用です。
　なお、寄付先が個人、あるいは地方公共団体などの場合は、
寄付する側に所得税は発生しない用ですが、
寄付先が一般企業の場合は、寄付した方に所得税がかかるそうです。
　後、亡くなられた親が沢山の借金を持っていた場合、
全ての財産を相続放棄する手も在るそうですが、
それでも、その土地の管理義務は発生するそうです。
　ですので、主要駅から１５分以上離れている、いや都会で無いなら、
駅から１０分ぐらい離れている家であっても、早めに売却した方が、
先行き、売れなくて困るリスクを背負わないで済むかも知れません。
　ここのところ、介護のご相談にプラスして、親の残した家、
不動産の処分についてのご相談が増えてきてますので、
今日は、そのことについて書かせていただきました。
　２０２２年には、三代首都圏の農地などの税率が、一般住宅並になるそうです。
つまり、それらの農地の固定資産税や相続税の優遇措置が無くなる訳です。
故に、多くの土地が売りに出ると予測されており、そのため、
土地や、古い家がさらに売れなくなると思われます。
　ですので、場所が悪い誰も住まない家は、
早く売却した方が、安全な用に私は思います。
　今日は、その様なことを思った一日でありました。
PS=本日は、年を獲られた兄弟に関するご相談、
また、転職に関するご相談がありました。
　それから、日本ＨＰパソコンをメインにしました。
何故か、今のところネット回線が安定してくれています。
l02cも新しいパソコンに繋いでもらって喜んでいるのかな？
　兎に角、暫く様子を見ることにします。