こちらの工事も順調に進んでおります。
１０年目の大規模修繕ということもあり、まだ状態の良い部分は工事対象外にしています。
最上階アスファルトシングル屋根は、健全な状態でした。
また、出来るだけ予算を抑えるよう工事を調整しています。
シート防水は、全体的にはまだ機能しているので、不良か所のみ部分補修としています。
タイルは全数打診して、浮いているタイルは張替を行っています。
こちらも万が一タイルが落下しても危険性の少ない低いか所のタイルは対象外として、工事費を抑えています。
塗膜の脆弱部分は撤去して、再塗装いたします。
コンクリート内の鉄筋がさびてしまっている所は、斫りだし、錆止めをしてから樹脂モルタルで補修します。
マンション管理会社が直接大規模修繕を行うと、
やればやるだけ利益になる、保証を更新できるなど、工事費が高くなる傾向があります。
設計事務所を定めて図面作成、積算をしてから、施工会社を３~５社で競争見積り、比較検討、選定することで工事費を抑えることができます。
また、事前調査を行い、不要な工事を取りやめたり、足場がなくてもできる工事は５年先送りするなどして、
管理会社、施工会社とは独立した立場で判断できるので、修繕費を調整することができます。
コア設計では、市営住宅や小中学校の公共建築、民間マンションでの修繕工事も数多くの実績があります。
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横浜の設計事務所
【コア建築設計工房】 井下
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