キャンパス内に物件情報掲示してます

「東北公益大学」キャンパス内にて今月より新規学生さん向けに賃貸

物件情報を宅建協会にて掲示しておりまして、土日は各業者さんが

受付、相談、物件案内を行なっております。

残念なことに弊社では紹介出来る物件が無いため今回は不参加でし

た

それで実際どんな状況なのか昨日見に行って参りました。

会場は食堂喫茶ホールの２階です。食堂では勉強している学生さん

やら、くつろいでる一般の市民の方達。。。（ここの大学では図書館

始め、一部構内を市民に開放しており自由に出入り出来るんです）

受付の業者さんとお話してると。。。早速ブースに親子連れのお客様

がお出でになられました。やはり間取り・交通条件よりも家賃の方が

気になる様子で熱心に質問されてました。暫くしてお客様が物件を

見たいと言われたので担当業者さんが会社に連絡取ったところ繋が

らない仕方なく業者さんより「すいませんが暫く受付お願い出来ませ

んか・・・」と・・・まー私も業者の端くれ応対ぐらいはＯＫ！と了解し
急遽受付をすることになった閉店まで３０分くらいだしね。

お客様も良い人達で「すいませんねーー」とお声をかけて戴きました。

結局その後は来客もなかったので・・・役に立ったかどうかは疑問です

がね

酒田という小さな都市にある「大学」

しかも「公益学」という新しい分野？

是非とも学生の皆様からお越し戴きたいものです。




↓にも色々なブログ展示されてますよ！
 

相続税・・・心配した方が・・・

建物登記の件で伺ったお客様宅・・・・

ひとおおり手続きの事とかについて説明した後、土地についての名義

変更についてご質問を受けた。

提示された不動産の課税台帳を何気に見てたら・・・資産の総額が
なんと「億」を超えてる

名義云々のお話はそこそこにして・・・

「あのーお客様、将来相続が発生した場合、相続税を納付することに

なりそうですよ。。。ご認識はありましたでしょうか？」と聞いてみたら

「えっ！・・・・？」と絶句でした

まさかそんなと・・・という雰囲気でした。。。

アパート・貸家のほか土地もかなり保有してましたから当然と言えば

当然なんですが、結構のんびりしていたのが地主様たる貫禄か

久々に遭遇しました・・・相続税対象に該当する方・・・

以前税務署の方に聞いたときは酒田近辺で相続税対象に当たる方

は年に数件くらいしかないと言ってたのを思い出しました。。。

やはり持ってる人はいるんですね

お客様のデータを基に仮に現時点で相続税を計算してみたら・・・

うっ！「６００万」になりました。

やはり結構な金額になりますね・・・・





↓今日は１４日、チョコと押してね
 

冬場でも需要があるんだ・・・コテージ

先週の土曜日・・・一年ぶりに「温泉」に行ってみました

向かった先は「鳥海山」の海のふもとの「あぽん西浜」という所です。

一年前もここでした・・・何故ここか？単に自宅から行き易いということ

と浴室が広いからというだけです

特に温泉好きでもないので評価の程はつけられない・・・

温泉ミシュランとかいうサイトをご参照の程を

因みに隣には立派な宿泊施設「遊楽里」があります。

ここのホテル・・・庄内の温泉には珍しく最上階にレストランがあり

日本海を眺めながら食事が楽しめます

さてと温泉でゆっーくり疲れをとって帰宅しようと車に乗った時に

ふいに近くの「コテージ」が気になり・・・寄ってみたら・・・
真冬なのに「全館利用」されてました

本当に意外で驚きました。いわゆるここは海水浴場の近くであり、

コテージの向かいには「キャンプ場」があります。

当然夏場は賑わうスポットなんです。

しかし今は「真冬」・・・廻りには特に何も無い・・・スキー場があるわけ
でも無い・・・荒れ狂う冬の日本海があるだけ

なのに・・・利用者がいるとは・・・車のナンバー見たら殆どが地元

何の目的で利用されてるのであろうか？疑問であった。

趣味の仲間同士か？？

温泉とかに泊まるよりこのようなペンション風のこじまりとしたコテージ

の方が逆にゆったり出来るからか？？値段も安いしね・・・
自炊・・・学生のような合宿気分に浸れるのか

私も勉強のため？今度仲間を誘い利用してみるか・・・でも真冬は

嫌だな

いいですよ。。。西浜コテージ村



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少なくなった車庫付きの家

近年の住宅建築を見ていてふと気づいたこと・・・

「車庫」を併設するケースが少なくなってきているなあと・・・

古い区画整理した街並みでは住宅の脇に「車庫」を建てているのが結

構目に付くんですが、新しい住宅街とか新規の住宅建築では殆ど目

にすることが無いように思えます。

その代わりといってはなんですが・・・「カーポート」は増えましたね

やはり住宅の他にもう一棟建てるとなると建築費がかさむから敬遠

するのでしょうか

それとも「車」というものが昔みたいに「家宝」的な扱いからハズレてき

てしまってるのでしょうか

中古住宅の売買物件で良くあるのが・・・敷地の坪数は結構あるので

すが、入口付近に車庫があり、更に道路沿いにブロック塀を築造して

おり・・・車庫の裏とか玄関付近は立派な庭園。一見良いように見える

のですが、今の時代地方では駐車スペースは最低２台は必須！

こうなるとこのような配置の物件は結構敬遠されるケースもあるんで

す。入口付近の「車庫」が邪魔！ブロック塀が邪魔！・・・もっと敷地を

有効に活用したいと。。。全部解体すると費用かかるし・・・とか

「車庫」・・・車の安全保管と手入れするには確かに良いんですが・・・

もし「地震」とかで車庫が潰れてしまったら・・・逆に車が被害に合って

しまい・・・避難する足が使えなくなるとなると青空駐車の方が良い

のかな

でも雪国では車庫は欲しいよね




↓色々な情報が発信されてます
 

大阪便が来月で閉鎖って・・・

結婚式の案内が届いた・・・時期は４月・・・春めいて丁度よい頃であり
ます。

舞台は「大阪市」！未だ行ったことが無い憧れの都市なんです。

それなのに・・・３月一杯で「庄内空港―伊丹空港」の大阪便が廃止

とか

確かに大阪便は利用客が少ないから経営する側の立場で考えれば

妥当なんですよね。東京便はビジネス利用とかの需要があるから持

ちこたえているのですが。。。

ビジネスがだめならトラベル需要で大阪便を・・・と願っていましたが、

あまり効果は無かったようでしたね

その影響なのか空港も利用客が減るのが困ったらしく色々なイベント

を企画してるようです。空港を会場にした「出会いイベント」「プチコン

サート」など。。。結構面白い企画を行なってますね。

驚いたのが「英語教室」しかし。。市内からだいぶ遠いのだが

空港内で外国に思いをはせれば意欲と能率も上がるのだろか

何はともあれ成功して戴きたいものであります。


画像はブログ内容とは全く関係ないです。。。空港近くに設置されてる

「庄内メロン」のオブジェです。夏よりも冬の方が美味しく見えると

思うのは私だけでしょうかね

それにしても４月・・・何処の空港に廻ろうか
それとも？寝台か・・・きついな・・・




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ダンプ！ダンプ！ダンプ！

酒田から鶴岡に向かってＲ７バイパスを走行してるとダンプカーが

ひっきりなしに走行している。。。なんだか数十年前の景気の良いころ

が思い出される光景であった。

この不景気に・・・一体何？と思って考えてみたら・・・

道路建設のために鶴岡の高速道路建設で切土したものをこれまた余

目で建設中の高規格道路の盛土用に使用するため運搬してるのだろ

う。。。と

公共事業削減されてる昨今・・・このようにダンプがガンガン行きかう

光景は珍しい・・・

人も車も・・・動きが無いと淋しい限りであります。

しかし・・・バイパスっていうのは車にとっては大変ありがたいものです

が・・・バイバス開設に伴い裏道？的になった道路沿いの商店などは
大変ですね、一気に交通量減るし、客足も減る。。。

ふとアニメ映画の「カーズ」を思い出した。。。外国でも同じなんだね。

以前、コンビニ出店の計画があった土地・・・国道に面して立地は抜群

であったが・・・懸案が・・・近くにバイバスが建設されること。。。

結局それが原因だったのか出店計画は白紙となった

でも止めて正解でしたね・・・そのまま進んでいたら・・・



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車庫証明承諾料

「車庫証明」取るときに他人の土地に保管する場合は地主or管理者

の承諾書が必要になります。

貸し駐車場であれば「賃貸借契約書」の写しでも良いのですがが、ア

パートや貸家などを借りているときは大家さんや管理会社に行き承諾

書を書いてもらわなければなりません。

その承諾書書いてもらうのに手数料が取られる場合も。。。

こと当地の場合は管理業者さんによって手数料取るところと無料なと

ことバラバラです。手数料も500円から1000円位が相場みたいです。

しかし・・・中には（県外の業者）数千円も請求するところもあると最近

耳にしてでした。

都会では結構な手数料取る業者もあるようですが・・・

そんなに取らなくてもいいのにねえー・・・と正直な感想。。。

駐車場付きで貸しているのだから。。。なおさら。。。


因みに弊社の場合は無料です。。。と言っても殆ど管理物件ないので

すが


余談：冬季の豪雪時、車庫証明（青空駐車）依頼され現地行っても区

画が雪に埋もれ。。。どこが駐車スペースなのか全くわからないときが

ある。近くに駐車してる車があれば大体大きさが推測できるのだが、

ガラーンとしてるときは・・・とりあえず掘るスコップは必須です。





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おくりびと見て思い出した「船」

映画「おくりびと」を見た後思い出したことがあったのですが、すっかり

忘れていて。。。今になってポンと記憶が

直接映画の内容とかロケ地とかではなくて・・・

火葬場のことなんでした・・・

昨年の春に知った「火葬船」構想なんです。

船好きな私としてはとても興味があったことなので記憶の片隅に保存

してました。

調べてみましたらありましたね・・サイト・・

「葬斎・火葬船公式サイト」

世の中ユニークな考えを持ってる方いらっしゃるものですね。

個人的には大賛成です。

やはり船好きな私としては・・・このような船上での葬儀が望みです。

出来れば接岸では無くて洋上を希望します

暗い葬儀もなんか明るくなりそうな気がする。

是非とも火葬船！実現してもらいたい！




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株券のデザイン

３年前の新会社法の施行から会社設立にあたり「株券を発行しないこ

とが原則」ということになった。。。が。。。定款で定めれば例外的に発

行も可能です。

「株券」・・・すごく重い響きのある言葉であります。

なんか持ってるだけでお金持ちにでもなったような気分になる

本年一月からは上場企業の株券の電子化がスタートしました。

ふん、上場企業の株など持ってないから興味なし・・と負け惜しみ

「株券」はやはり手元にあった方が良いですよねえ？

一般的に身内の会社とかで頻繁に譲渡する機会が無いとはいえ・・・

自分の権利を自覚する上でもやはり株券は発行してもらった方が

良いと個人的に思ってます。株券が無くても「株式名簿」に記載されて

ますから権利は大丈夫なのですがね・・・

つい最近設立を手掛けた同業の先生に聞いてみたら「株券？発行

しませんでした！」という回答でした。やはり近年は多いのだろうか不

発行が。。。

また個人的に気になっているのが「株券」のデザイン。

昔は定型的で・・・いかにも「証券」的なものばかりでした。。当然印刷

屋さんにお願いしてたわけで

しかし今日パソコンがこんなにも普及進歩してるから自前で好きなデ

ザインでやってみるのも良いのではないでしょうか？これから設立

考えてる方も一度どうでしょう検討してみては・・・

因みにサンリオの株券って（今は無いが）キティちゃんがデザインされ

てて可愛いかったですよ（検索したら見れました）

このように株券もオリジナリティがあると面白いです。

それより・・・ここ数十年設立の仕事手掛けていない。。。



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鳥海山の麓より

「鳥海山」の麓「升田」地区に行ってみました。

 目的は有名な「玉簾の滝」の凍結を一度見たいと思ったからです。

晴天で気温が低かった日だったので大丈夫だろうと行ったところ・・・手前の駐車

場に着いてみたら・・・廻りは豪雪で雪の壁たまたま居合わせた地元のお

ばちゃんに聞いたところ・・・「あんちゃん、行くのかい？ここ数日誰も行ってな

いから道ないよ・・・でもさっきＴＶ局の人達が行ったから足跡はあるだろう

が・・・腰まで抜かるかもよ・・・」

凹みそうになったがここまで来たからには引けないと覚悟を決めて向かいました。

歩いて数分・・・いきなりズボッとぬかる鳥居が雪で埋まっており頂上近

くがなんとか頭を出してた！抜かりながら進んで行ったらＴＶ局の人達とすれ違

う・・・

聞いてみた。。。

「この先誰かいますか？」

「誰もいないですよ、でも頑張って行ってください！」と女性レポーター？から励

ましのお言葉気を良くして邁進した。息がゼエゼエであった。そして

ついに到着。。。が。。。あれ？凍ってないまだ流れてるーー。。。。

少々がっかりしたが、まあこれはこれで風情があった。

そんな苦労して撮影したのが上記画像です。廻りに誰もいなく水の音だけが・・・

神秘的でした。この地域からの鳥海山の写真もどうぞ！酒田市内から見

るのと違い直近ですから迫力がありました



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