③不動産取得税

新築・中古物件の売買契約及び物件引渡しの後、
「忘れた頃にやってくる税金」として不動産取得税
があります。（物件購入時）


税金の計算についてですが、

またここで、
①登録免許税（物件購入時で所有権移転（又は保存）登記の際）
②固定資産税・都市計画税（毎年）
と同じく、課税標準額が出てきます。

土地も家屋（新築・中古売買、増築・改築）も
原則：課税標準額×３％

しかし、
多くの居住用土地及び家屋の場合、
新築でも中古住宅でも控除が受けられて、
支払う税金が低くなります。

計算式は、
（住宅の価格－控除額）×３％
という計算になります。
住宅の価格とは、課税標準額のことです。



この控除による不動産取得税の控除（軽減）
は大きいです。

それには「条件」があり、
まず、一番大事なポイントは、
「自己の居住用である」ことです。

あとの床面積等による計算は、建物や土地の
広さや規模によります。

私の場合、分譲マンションの土地（持分額）
と家屋を合わせて、１室で
５８,９００円納付しました。
シングルタイプの１ＤＫなので床面積も
控除対象外の為。。。

しかし、下記の計算を見ての通り、



この控除額は、新築は新築での計算、
中古住宅なら築年数等で控除額が決まっています。





出所：東京都主税局

要は、通常、家族が住むような住まいの広さで
したら、控除の対象になるということですね。

ただ、この控除を受けるためには、

申告はしっかりしましょう。

私の場合、控除（軽減）が無かったので、
不動産取得税＝突然通知書が来て→納付＝高い
と思っていましたが、ファミリータイプで
ごく普通の家族向けの住まいなら、そんなに
高くはないことを知りました。

あと、下記の例外のようなものがありますが、
こちらは、現実を考えると、そのような評価額の
土地や家屋に住むということはあまり無いので
紹介だけしておきます。

課税標準額が、
土地・・・１０万円未満
家屋・・・新築・増築・改築２３万円未満
　　　　　売買１２万円未満
の場合は、不動産取得税の課税は無し