分譲マンション3室購入 賃貸のその後(1室、不動産明渡執行)

1月から３月末まで、自分のことが全く出来ずにいました。

分譲マンションで1室、家賃延滞の挙句に、入居者が行方不明
になっていました。
夜逃げ（昼逃げ？）のようでした。

室内は・・・ゴミ屋敷！　ゴミの山でした。

結局は保証会社が訴訟を起こして、


不動産明渡執行事件として、債務者（賃貸人）の占有を解いて
債権者：私に帰って来ました。

延滞していた家賃は、3月の日割り分まで保証会社から還って
来ました。

水道料金は、結局、私が負担することになりました。
と言いますのも、払わなくても分譲マンションの管理会社から
訴えられることはないのですが、売却時に先取特権にて未収分
を引かれるため、売買の際に水道料金の未払金があるとなると
購入者側は、怪しい物件だと思いますので裁判が落ち着いたら、
私が立て替えて払うことにしています。

修繕費用・・・リフォームして貸し出した部屋なのに臭いし、
壁がタバコのヤニだらけで、かなり修繕費がかかりそうです。

修繕費については、相手が逃げて行方不明なので、貸主と借主
負担の割合の話し合いが出来ないため、私の負担になりそうです。

ハウスクリーニング費用、エアコン洗浄、鍵交換代は保証会社
から出ます。

保証会社の保証付にしていて、まだよかったです。

ですが、逃げ得は許さないので、このあと、負債額が確定して
保証会社とのやり取りも一段落しましたら、色々と回収方法を
考えてみようと思います。

やはり「投資」にはリスクはつきものですね。

入居する前に免許証の写真、勤め先等を見て、貸したくないなぁ
と思ったのですが、やはり直感は正解でした。

これからは保証付きでも相手を見て貸そうと思います。