分譲マンション3室購入 賃貸のその後(強制退去の部屋、新たな入居者決定)

強制退去の部屋ですが、新たな入居者が決まりました。
連休明けからの入居となります。

3月下旬に強制退去となり、人事異動の多い繁忙期を
空室で迎えたため、その後、どうなるのかな・・・
と思っていましたが、入居者が決まってよかったです。
（もちろん、早く入居者を決めてくれたので、広告掲載料等
の名目で家賃3ヶ月分の謝礼金を払います）

これからは・・・保証会社の保証付きでも入居者が
個人の場合、勤め先がしっかりしているか等、審査します。
この度の入居者様は大手企業にお勤めで転勤者でした。

・・・

「強制退去」

保証会社からは、昨年6月から本年3月強制退去日までの
家賃、そしてハウスクリーニング費用、エアコン洗浄費用、
鍵交換費用が出ました。

保証で出なかったのは、修繕費（室内・ＤＫのクロス全面
張替）と分譲マンションの管理会社に対しての水道料金の
延滞分（5万円近く）です。

部屋、キッチン共にタバコのヤニでまっ黄色でした。

ただ、クロスの張替は賃貸借契約でタバコでの汚れの場合は
借主負担と謳っているので、逃げた入居者を追い詰めます。
実家はどこか住所まで掴んでいますので、出来るだけ取り立て
します。
（その後、回収できたか、どうなったのかはブログで報告します。）

幸いにも入居前にフローリングの張替をしていましたが、
フローリングは修繕の必要が無かったようでホッとしました。

転勤で遠方に来ていますので、なかなか回収には手間と時間
がかかりそうですが、大半は保証会社の保証で還ってきた
ので助かりました。

これも一つの投資リスクと経験ですので記事に残しておきます。