中古分譲マンション購入検討中：物件を見てきました。

今日は、現在所有の２室と同じ分譲マンションで新たな売
情報が入ったので、物件を見てきました。

物件については熟知していますが、価格で「ビビビッ」と
来ました。
すでに「捨て値」だったためです。

５階でして、今月に入って４階で売情報があり検討して
いたのですが、上階のほうが価値もありますので、空室と
いうことで見に行きました。

女性オーナーが住んでいたそうで、室内のクロスも真っ白
で綺麗でした。

やはり、もう「必要が無くなった」「賃貸は面倒なので
しない」ということで処分したいという話を聞きました。

「捨て値」「必要の無い物件」
となると、交渉ですよね。

今回は、私が勤めるグループ会社の不動産会社が鍵を
持っていましたので、グループ会社を介して若干の値下
交渉をお願いしました。

価格はすでに「捨て値」でしたが、

・空室。賃貸物件としては時期がイマイチ
・空室期間を想定しないといけない

この２点、入居者が決まりにくい時期ですので、その分
若干価格を下げてもらえないかのお願いをしました。

希望金額で了承が出れば購入します。

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投資利回りの想定ですが、





家賃設定（案）➀別室と同家賃
表面利回りで、２２．８％
実質利回りで、１５．１％

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家賃設定（案）②家賃値下
表面利回りで、２１．０％
実質利回りで、１３．３％

もちろん、購入価格次第ですけどね。
希望価格での購入となれば、想定家賃はこのようになります。

以前にもブログに書きましたが、グループ会社は、エイブル、
ミニミニ、アパマンショップ、ピタットハウス、センチュリー
２１等の全国展開のＦＣ店ですので、購入となりましたら賃貸
もお任せしようと考えています。

家賃管理はお願いしません。
しかし、紹介料（広告料）は家賃２ヶ月分を出しますよと伝
えました。

私の街では、まだまだ紹介料は１ヶ月分が中心。

・・・

部屋の綺麗さと５階という高さを取るか・・・
４階で入居済を取るか・・・

迷っているのは確かです。しかし、５階は値下交渉をお願い
しましたので価格が下がれば、「縁」のある物件ということ
で「買う」が常道でしょうね。

・・・

「いかに早く入居者が決まるか」にかかっています。

「物件力」ですね。

４階で売情報の物件は、

これは入居済なので確定しています。

・・・

とにかくまず第一に「売主」の気持ち次第ですね。

そして、うまく物事が進めば、次は入居者の早期確定です。

物件力は・・・「ある！」と見て、空室購入を考えていま
す。勝負ですね。

どうなることやら。。。