仕事・技能習得・余暇は物件チェック

最近、飲みに行くことが多く出費が・・・

会社の同僚や先輩、同業者で仲の良い者同士での飲み
会があり、気晴らしにはなりますね。

先週末は、代行も何社か電話しましたが、全然つかま
らずでした。

私は、珍しく車は乗って行かなかったのでタクシーで
帰りましたが、他の５人は代行でした。

・・・

そうそう、今週は２日間、ボイラー取扱技能講習とい
うものを受けていました。

勤務先の敷地内でボイラーがあり、その管理者交代の
ために取得するよう、昨年指示されていましたので、
申込・受講してきました。

また結果は報告しますね。

２日も不在にすると、仕事が・・・溜まっていて、
スマホで会社のメールを見ますと、報告期日が過ぎて
いるという忠告メールが・・・

・・・

それよりも、また物件探しを再開して探しています。

色々な情報が入ってきますが、近県の物件だったり、
建物が古かったり、今所有している物件と築年数は変
わらないのに汚かったり（外壁・共用部他）と、イマ
イチな物件が多く、ピンと来ませんので様子見してい
ます。

売買価格は「破格」という物件ばかりで、安いのです
が、これは良いかも・・・と思いましても、他県は土
地勘がありませんので手は出し辛いですね。

ボイラーの講習を受けている場所の近くのコンビへ立
ち寄った際、所有している物件が見えましたので写真
を撮っておきました。

・・・

２部屋を購入した際に、「銀行・信用金庫がお金を貸
してくれない」という経験をしましたので、今回は先
に手を打っておきました。

もちろん、最終は勤務先と提携の金融機関が頼みです
が、その前に即買出来る段取りをしていました。

要は、良い物件があった際に、一括で即買するための
つなぎ融資先探しですけどね。

今回は、地元にある都銀と地元地銀へ事前に手を打っ
ておきました。

手間はかかりましたが、資金繰りはバッチリです。

何せ「個人が借金して投資する」というのは、どこの
金融機関も嫌いますから。

都心の収益物件となると、話は違うのでしょうけど、
田舎では無理です。

しかし、自前の資金だけでは到底購入など無理ですし。

・・・

ただ、一部屋分だけでも、先に返済してから次の物件
へと手を出したいので、とりあえずは引き続き物件探
しですね。

今買っている同物件の同タイプも売買情報が入ってい
ます。賃貸中で４階。賃貸中というのがいいですね。

しかし、売買価格が高いので見送ります。
私が購入した売買価格の１．３３倍で価格も下がりま
せんので駄目です。

表面利回りで見ると、
私が所有している４階・５階の家賃価格帯から推定し
て、１０．９％から１１．８％ですが、やはり、
以前にもブログに書きました、分母＝購入価格が高い
ので実質利回りは、１０％を切りますので、そこまで
して欲しいとは思いません。




「おっ！」と思っても、「当たり前に売っている価格」
「交渉しても売買価格が下がらない」では駄目ですね。

なかなか、サッとは動けずに電話交渉・・・ここは
やはり不動産会社へ出向いて、世間話して、本題に入
ったら「安くしてくださいよ」が一番効果ありです。

でも、やはり一部屋分の借入を済ませてからかなぁと
思う気持ちがあるので、自分自身、動きは少し鈍いよ
うに感じています。

まぁ、資金面で目処がついたので、あとは投資対象先
をじっくりと探したいと思います。