老後は京都で !

京都の町中(堺町六角)と東京(青山)を気ままに行き来する二地域居住を実践中。 

悠久の都、京に邸をかまえる。その想いをいま叶えませんか?

2024年10月08日 | 京都 &  東京の不動産

京都に対するイメージというと、

以前はJR東海の「そうだ、京都行こう」のCMなど、

観光業界によって形成されるものが主だったが、

最近はマンション分譲に伴う不動産業界の広告によって

形成されるものも増えている。

そして、その中では、当然ながら

(観光業界にしろ、不動産業界にしろ)

消費者の「京都」に対する想いを掻き立てるような

フレーズが多様される。

冒頭に掲げた写真は、

「プレサンスグラン京都河原町」というマンションの

インスタグラムの公式アカウント掲載のもので、

「悠久の都、京に邸をかまえる。その想いをいま叶えませんか?」

はそこで使われているフレーズ。

下は、京都移住の入門書として

人気の「京都移住計画」。

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2024年の基準地価  ~ 京都市中京区

2024年09月18日 | 京都 &  東京の不動産

( 表中の数字左側が今年の、右側が昨年の、

それぞれ7月1日時点の基準地価

なお、※ は、今年の1月1日現在の公示地価 )

昨日2024年の基準地価が公表された。

中京区についてみると

10ある調査地点すべてで上昇

となっている。

ちなみに、

京都の町中(拙宅から目と鼻の先、

歩いて1〜2分のところ)にある

中京区蛸薬師通東洞院東入ル泉正寺町 

 について見ると、

2023年の 160万円が 

2024年には 168万円

と前年比で  5  %

の上昇となっている。

参考までに、同調査地点(泉正寺町)の

2009年(平成21年)以降の

価格推移(1平方メートル当り)をみると

2009年  55万円 

2010年  54万円

2011年  54万円

2012年  55万円

2013年  58万2千円

2014年  62万7千円

2015年  72万1千円

2016年  84万4千円

2017年  105万円

2018年  130万円

2019年  148万円

2020年  153万円

2021年  152万円

2022年  153万円

2023年  160万円

2024年  168万円

となっており、

2009年から2024年の15年間で

地価は3倍強になっている。

( 追記 )

公示地価や基準地価の調査というと

不動産鑑定士の独壇場だが、

下の 「京都の違和感 

~ 不動産鑑定士の京都体験」 は、

土地(地価)を見る専門家である

その不動産鑑定士の方が

京都について書いた本。

京都の「違和感」 不動産鑑定士の京都体験
クリエーター情報なし
淡交社

「〈 京都ってなんかヘン !?

不動産鑑定士の視点から紐解く京都の不思議 〉

〈 観光客が感じた京都の「違和感」、

たっぷりご紹介します !  〉

東京在住の不動産鑑定士でもある著者が、

京都を度々おとずれるなかで感じた

素朴な疑問をあきらかにした謎解き読本。

不動 産鑑定士という独自の視点から、

地図や図版・イラストを用いて

京都の地理や街の特徴を分析し、

祇園祭や花街などの文化を 歴史から紐解いたり、

日常的な京都の風景を地勢から読み解きます。

京都に行ったことがない人から

京都好きな人まで楽しく 読める、

観光客しか感じない

京都の不思議な当たり前がわかる一書です。

【 鴨川はなぜ美しい ?

京都人には当たり前でも、

観光客から見ると不思議な街・京都。

不動産鑑定士が京都の不思議を読み解きます。】  」(内容紹介)

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2024年基準地価 〜 錦市場が大阪圏の商業地でトップの上昇率

2024年09月17日 | 京都 &  東京の不動産

2024年の基準地価が本日発表されたが、

NHK によると、

錦市場にある基準地点(津之喜酒舗)の上昇率が

大阪圏の商業地でトップだったらしい。

下に掲げたのは、

京都の地価急騰を予言し

出版当時から随分と話題になった

「誰も知らない京都不動産投資の魅力」

改訂版。

京都不動産投資のバイブル

のような本で、

京都不動産購入をご検討の方には

一読をお勧めしたい。

誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版
八尾 浩之
幻冬舎

誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版
八尾 浩之
幻冬舎

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西麻布の新しいランドマーク 〜 「リビオレジデンス西麻布」

2024年07月06日 | 京都 &  東京の不動産

下は、最近のマンション高騰の背景を探った

「なぜマンションは高騰しているのか」。

( kindle版あり )

( kindle版あり )

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プレサンス京都マンションシリーズ 〜 東京案内会(20日・21日)

2024年07月03日 | 京都 &  東京の不動産

下は、東京都心の(高額)物件に

的を絞った住宅情報誌

であるにもかかわらず

「東京×京都・二拠点ライフのススメ」

という特集を組んで

京都との二地域居住を紹介した

「都心に住む」。

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南青山骨董通りに21階建てのタワーマンション!

2024年07月02日 | 京都 &  東京の不動産

下は、榊淳司さんの

「ようこそ、2050年の東京へ」。

この著者によると、湾岸エリアなど

「通勤圏内」だけをウリに

人工的に造られた街で

大量供給された物件は

人口減少などで将来的に

無価値になっていく一方、

銀座や渋谷など

「歩きたくなる個性ある街」

にある不動産の価値は不滅

(ますます輝きを増していく)

なのだとか。

( kindle版あり )

「「オフィス需要」が減っても価値ある街と不動産とは?

○「歩きたくなる個性ある街」(=銀座、新宿、渋谷、上野……)

○「無機質に続く人工的な街」(=湾岸エリア、国道16号沿線…)

この差がどのような影響をもたらすのか?

これから東京は、拡大から縮小に転じ、「爛熟」が始まる。

衰退が避けられない日本で、東京は「ハレの場」として輝く!

〈内容紹介〉

東京にとって1960年から90年は、

「高度経済成長」による拡大・発展の30年間だった。

それから現在までは「失われた20年」を経て、

停滞する30年間を過ごした。

では、成長を期待できない日本において、

首都・東京が歩むこれからの30年とは?

いよいよ東京でも進んでいく人口減少・高齢化、

ワークスタイルの変化によるオフィス需要の激減、

経年劣化するマンション崩壊の危機、

空き家問題とシャッター商店の増大……

数々の困難を乗り越え、

インバウンドを取りこみながら、

東京は文化・芸術・遊楽の街として生き残る!

人気住宅ジャーナリストによる、

2050年までの「東京」未来予想図。

【目次】

はじめに

第一章 一九六〇年からの成長期、一九九〇年からの成熟期

第二章 これから三〇年で東京の風景はどう変わるか

第三章 不動産は二〇五〇年に向かってどう動くか

第四章 東京は「ハレ」の場所として輝く

第五章 インバウンドを魅了する東京

おわりに

コラム(1) 異次元金融緩和が生んだ「局地バブル」とこの先の三〇年

コラム(2) 二〇五〇年に「山手線の嫌われ駅」は変わっているか? 」(内容)

( kindle版あり )

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京都の億ション 〜 パレロワイヤル京都四条堺町

2024年05月20日 | 京都 &  東京の不動産


下は、京都の不動産の

投資対象としての卓越性

分析した、

「なぜ、富裕層は京都に

投資用マンションを買うのか」。

なお、古都・京都に憧れをもつ

東京の富裕層による

京都不動産の投資ブーム

の詳細については、以前、

関西テレビの

「ゆうがたLIVEワンダー」

という番組で放送された

京都億ションブームの裏側」参照。

「 有用な不動産投資先として

富裕層から注目を集める「京都」

地元に本社を構えるデベロッパーの代表が

京都不動産投資に秘められた可能性と魅力

を徹底解説 !

近年、高級ホテルやマンションの建設が相次ぐ、

日本有数の観光地「京都」。

国内外を問わず

多くの人から人気を博しているこの街は、

今、有用な不動産投資先として、

特に富裕層からの注目を集めています。

実は京都は、

東京、大阪、名古屋の三大都市よりも

不動産投資におけるメリットが多いエリア

でもあるのです。

本書では、

そんな京都の不動産投資に秘められた可能性と魅力を、

京都市マンション分譲戸数ナンバー1を獲得した

不動産投資会社の代表が丁寧に解説していきます。

さらに、富裕層だけでなくサラリーマンでも

京都の不動産を手に入れられる方法や、

不動産投資を成功させるための秘訣もご紹介。

歴史的情緒溢れる京都の街で、

長期にわたり安定した収入を手に入れましょう。

--------------------目次-------------------

はじめに

第1章  日本有数の観光都市・京都は、

    日本有数の優良投資エリアでもある

第2章  なぜ、富裕層は京都に投資用マンションを買うのか

    富裕層が京都の投資用マンションに注目する4つの理由

第3章  世界有数の観光都市×厳しい景観条例

    ×地元密着型パートナー

    街の価値を高める京都不動産で長期安定収入を手に入れる

おわりに          」(内容)

京都移住と健康について考える・「老後は京都で」by 京カフェ~トップページに戻る

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京都の公示地価 2024 ~ 中京区・東山区

2024年03月27日 | 京都 &  東京の不動産

冒頭に掲げたのは、

昨日公表された2024年公示地価のうち、

京都の中京区・東山区の部分

(左側は今年の、右側は昨年の地価)。

拙宅に近い2つの調査地点について見てみると、

三条通柳馬場東入中之町9では

948千円(平成28年) → 1070千円(同29年) 

→ 1280千円(同30年) → 1510千円(同31年)

→ 1770千円(令和2年) → 1750千円(令和3年)

→ 1790千円(令和4年) → 1840千円(令和5年)

→ 1930千円(令和6年)

となっており、

平成28年と比較すると

8年間で103.5%の上昇、

前年比でも4.8%の上昇

となっている。また

烏丸通六角下る七観音町638では、

2350千円(平成28年) → 2680千円(同29年) 

→ 3060千円(同30年) → 3600千円(同31年) 

→ 4200千円(令和2年) → 4130千円(令和3年)

→ 4130千円(令和4年) → 4250千円(令和5年)

→ 4580千円(令和6年)

と同じく8年間で94.8%の上昇、

前年比でも7.7%の上昇となっている。

公示地価というのは調査時点は

例年1月1日時点のもので

2020年(令和2年)分は

前回のインバウンド景気のピークの地価

ということになるが、

上の事例をみても

いずれもコロナ前の水準

(前回のインバウンドの時期の水準)

をすでにブレイクしている。

公示地価調査というと不動産鑑定士の独壇場だが、

下の 「京都の違和感 ~ 不動産鑑定士の京都体験」 は、

その土地(地価)を見る専門家である

不動産鑑定士の方が京都について書いた本。

京都の「違和感」 不動産鑑定士の京都体験
クリエーター情報なし
淡交社

「〈 京都ってなんかヘン !?

不動産鑑定士の視点から紐解く京都の不思議 〉

〈観光客が感じた京都の「違和感」、

たっぷりご紹介します! 〉

東京在住の不動産鑑定士でもある著者が、

京都を度々おとずれるなかで感じた

素朴な疑問をあきらかにした謎解き読本。

不動 産鑑定士という独自の視点から、

地図や図版・イラストを用いて

京都の地理や街の特徴を分析し、

祇園祭や花街などの文化を 歴史から紐解いたり、

日常的な京都の風景を地勢から読み解きます。

京都に行ったことがない人から

京都好きな人まで楽しく 読める、

観光客しか感じない

京都の不思議な当たり前がわかる一書です。

【 鴨川はなぜ美しい ?

京都人には当たり前でも、

観光客から見ると不思議な街・京都。

不動産鑑定士が京都の不思議を読み解きます。】  」(内容紹介)

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久しぶりに京都のど真中で分譲される新築マンション 〜 ローレルコート京都柳馬場六角

2023年11月12日 | 京都 &  東京の不動産

冒頭に掲げたのは、久しぶりに

京都のど真中で分譲される新築マンション、

「ローレルコート京都柳馬場六角」。

下は、「京都二拠点ライフ」

という特集を組んだ

富裕層向け住宅情報誌

「都心に住む」。

( kindle版あり )

( kindle版あり )

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2023年基準地価 〜 中京区の場合

2023年09月20日 | 京都 &  東京の不動産

( 表中の数字左側が今年の、右側が昨年の、

それぞれ7月1日時点の基準地価

なお、※ は、今年の1月1日現在の公示地価 )

昨日2023年の基準地価が公表された。

中京区についてみると

10ある調査地点すべてで上昇

となっている。

ちなみに、

京都の町中(拙宅から目と鼻の先、

歩いて1〜2分のところ)にある

中京区蛸薬師通東洞院東入ル泉正寺町 

 について見ると、

2022年の 153万円が 

2023年には 160万円

と前年比で 4  .  5  %

の上昇となっている。

参考までに、同調査地点(泉正寺町)の

2009年(平成21年)以降の

価格推移(1平方メートル当り)をみると

2009年  55万円 

2010年  54万円

2011年  54万円

2012年  55万円

2013年  58万2千円

2014年  62万7千円

2015年  72万1千円

2016年  84万4千円

2017年  105万円

2018年  130万円

2019年  148万円

2020年  153万円

2021年  152万円

2022年  153万円

2023年  160万円

( 追記 )

公示地価や基準地価の調査というと

不動産鑑定士の独壇場だが、

下の 「京都の違和感 

~ 不動産鑑定士の京都体験」 は、

土地(地価)を見る専門家である

その不動産鑑定士の方が

京都について書いた本。

京都の「違和感」 不動産鑑定士の京都体験
クリエーター情報なし
淡交社

「〈 京都ってなんかヘン !?

不動産鑑定士の視点から紐解く京都の不思議 〉

〈 観光客が感じた京都の「違和感」、

たっぷりご紹介します !  〉

東京在住の不動産鑑定士でもある著者が、

京都を度々おとずれるなかで感じた

素朴な疑問をあきらかにした謎解き読本。

不動 産鑑定士という独自の視点から、

地図や図版・イラストを用いて

京都の地理や街の特徴を分析し、

祇園祭や花街などの文化を 歴史から紐解いたり、

日常的な京都の風景を地勢から読み解きます。

京都に行ったことがない人から

京都好きな人まで楽しく 読める、

観光客しか感じない

京都の不思議な当たり前がわかる一書です。

【 鴨川はなぜ美しい ?

京都人には当たり前でも、

観光客から見ると不思議な街・京都。

不動産鑑定士が京都の不思議を読み解きます。】  」(内容紹介)

京都移住について考える・「老後は京都で」~トップページに戻る

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五条通り界隈の不動産に投資妙味 ?

2023年08月07日 | 京都 &  東京の不動産

冒頭の写真は、

烏丸五条の交差点から撮った

最近、マンションやホテルの建設が

増えている五条通り。

京都の昔からの繁華街である四条通りと

最近再開発が目覚ましい京都駅界隈の

丁度中間にあって

両方へのアクセスも良く、

不動産投資の観点からも要注目。

下に掲げたのは、

京都の地価急騰を予言し

出版当時から随分と話題になった

「誰も知らない京都不動産投資の魅力」

改訂版。

京都不動産投資のバイブル

のような本で、

京都不動産購入をご検討の方には

一読をお勧めしたい。

誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版
八尾 浩之
幻冬舎

以下は、その内容紹介。

「 物件と街の魅力の相乗効果

で資産価値を高める

京都不動産投資の魅力を徹底解説 !

大反響を読んだ話題書

が更に充実した内容で再登場

観光、文化、技術の発信地として

国内外から注目を集める京都。

とくに近年では、

インバウンド消費の増加に加え、

外資系ホテルや

ベンチャー企業による建設ラッシュが続くなど、

街全体が大きな賑わいを見せている。

本書では、そんな

京都における不動産投資の優位性を、

さまざまな角度から説明していく。

なかなか市場には出回らないが故に、

正しい情報の把握が成功の鍵を握る

京都不動産投資について、

地元に本社を構えるデベロッパーの代表が徹底指南。

近年の京都の動向に加え、

長期保有による資産形成を可能にするエリア選定、

実際に物件を手に入れた投資家の事例など、

豊富な内容でお届けする。

京都の投資用マンション分譲戸数

No.1ディベロッパー代表が教える

エリア選定と優良物件の見分け方。

著者について

八尾 浩之(やお ひろゆき)

大手不動産会社に10年以上勤務し、

多種多様な不動産関連商品の開発販売を手掛ける。

1992年に日本ホールディングス株式会社の設立に参加。

2011年、代表取締役に就任。

2018年から近畿中高層不動産協会の理事を拝命。

顧客最重要の姿勢を貫き、

京都の不動産投資会社を牽引している     」

誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版
八尾 浩之
幻冬舎

「老後は京都で」~トップページに戻る

(インスタグラム版「老後は京都で」は→コチラ

 

 

 

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京都の新規分譲マンション 〜 プレミスト京都五条

2023年06月07日 | 京都 &  東京の不動産

下は、京都の不動産の

投資対象としての卓越性

分析した、

「なぜ、富裕層は京都に

投資用マンションを買うのか」。

なお、古都・京都に憧れをもつ

東京の富裕層による

京都不動産の投資ブーム

の詳細については、以前、

関西テレビの

「ゆうがたLIVEワンダー」

という番組で放送された

京都億ションブームの裏側」参照。

「 有用な不動産投資先として

富裕層から注目を集める「京都」

地元に本社を構えるデベロッパーの代表が

京都不動産投資に秘められた可能性と魅力

を徹底解説 !

近年、高級ホテルやマンションの建設が相次ぐ、

日本有数の観光地「京都」。

国内外を問わず

多くの人から人気を博しているこの街は、

今、有用な不動産投資先として、

特に富裕層からの注目を集めています。

実は京都は、

東京、大阪、名古屋の三大都市よりも

不動産投資におけるメリットが多いエリア

でもあるのです。

本書では、

そんな京都の不動産投資に秘められた可能性と魅力を、

京都市マンション分譲戸数ナンバー1を獲得した

不動産投資会社の代表が丁寧に解説していきます。

さらに、富裕層だけでなくサラリーマンでも

京都の不動産を手に入れられる方法や、

不動産投資を成功させるための秘訣もご紹介。

歴史的情緒溢れる京都の街で、

長期にわたり安定した収入を手に入れましょう。

--------------------目次-------------------

はじめに

第1章  日本有数の観光都市・京都は、

    日本有数の優良投資エリアでもある

第2章  なぜ、富裕層は京都に投資用マンションを買うのか

    富裕層が京都の投資用マンションに注目する4つの理由

第3章  世界有数の観光都市×厳しい景観条例

    ×地元密着型パートナー

    街の価値を高める京都不動産で長期安定収入を手に入れる

おわりに          」(内容)

京都移住と健康について考える・「老後は京都で」by 京カフェ~トップページに戻る

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京都の新規分譲マンション 〜 パラドール御所西グランデ

2023年06月01日 | 京都 &  東京の不動産

下は、京町家投資が投資として最強、、、、

と説く「最強の京都町家投資」。

最強の京都「町家」投資
クリエーター情報なし
幻冬舎

以下は、「最強の京都町家投資」の内容紹介。

「 今、もっとも

投資する価値が高いのは

「京都の町家」 だ !

効率的なオペレーション・改装の

ポイント・集客……

町家宿泊施設ビジネスのすべてを徹底解説。

着実に利益の上がる投資物件が

枯渇しつつあるなか、

不動産投資で年平均6~7%

という高い利回りを上げ

安定的な収益を得ることに

成功している会社がある。

この会社では、老朽化した京都の町家を

リノベーションし、

宿泊施設として再利用。

一棟貸し宿や遊休地を活用した

町家テイストのホテルタイプ宿泊施設を、

旅行者に提供している。

一部の投資家から、

すでに有望な投資物件として

注目を集め始めている「町家」。

本書では、これまで知られていなかった

京都「町家」投資ビジネスの全貌を明らかにし、

「京町家」の希少性や

投資対象としての収益性、将来性など、

価値ある魅力を実例とともに

丁寧に解説する       」(内容紹介)

「 すべての投資家は、確実に増える

空前絶後のインバウンド需要

に今すぐ投資せよ !

後世に残すべきかけがえのない観光資源

「町家」へのローリスクで長期安定、

“完全無欠”の不動産投資

著者について

児玉 舟/コダマ シュウ

1969年生まれ。

建築・不動産会社に15年勤務した後、

2013年京都にて株式 会社レアルを設立、

代表取締役就任。

少子高齢化の進行による空き家の増加に着目し、

伝統的な京町家を

宿泊施設として保存・再生する事業を手がける。

建築・不動産業界での経験を強みとして、

「鈴(りん)」「Rinn」のブランドで立地開発から

設計、建築、運営まで

一貫して行う事業をいち早く確立。

事業開始からわずか2年で

ホテル13棟を含む47の宿泊施設を開業

2020 年度中にさらに100施設の開業を計画している。

伝統的な京都の街並みを守りながら

地域に溶け込み、

地場産業と連携して

インバウンド事業に取り組む姿勢が、

多くの投資家の共感を集めている  」(内容)

最強の京都「町家」投資
クリエーター情報なし
幻冬舎

京都移住について考える・「老後は京都で」~トップページに戻る

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京都のマンション ~ シエリア京都御所南

2023年05月14日 | 京都 &  東京の不動産

下に掲げたのは、

京都の地価急騰を予言し

出版当時から随分と話題の

「誰も知らない京都不動産投資の魅力」

改訂版。

京都不動産投資のバイブル

のような本で、

京都不動産購入をご検討の方には

一読をお勧めしたい。

誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版
八尾 浩之
幻冬舎

以下は、その内容紹介。

「 物件と街の魅力の相乗効果

で資産価値を高める

京都不動産投資の魅力を徹底解説 !

大反響を読んだ話題書

が更に充実した内容で再登場

観光、文化、技術の発信地として

国内外から注目を集める京都。

とくに近年では、

インバウンド消費の増加に加え、

外資系ホテルや

ベンチャー企業による建設ラッシュが続くなど、

街全体が大きな賑わいを見せている。

本書では、そんな

京都における不動産投資の優位性を、

さまざまな角度から説明していく。

なかなか市場には出回らないが故に、

正しい情報の把握が成功の鍵を握る

京都不動産投資について、

地元に本社を構えるデベロッパーの代表が徹底指南。

近年の京都の動向に加え、

長期保有による資産形成を可能にするエリア選定、

実際に物件を手に入れた投資家の事例など、

豊富な内容でお届けする。

京都の投資用マンション分譲戸数

No.1ディベロッパー代表が教える

エリア選定と優良物件の見分け方。

著者について

八尾 浩之(やお ひろゆき)

大手不動産会社に10年以上勤務し、

多種多様な不動産関連商品の開発販売を手掛ける。

1992年に日本ホールディングス株式会社の設立に参加。

2011年、代表取締役に就任。

2018年から近畿中高層不動産協会の理事を拝命。

顧客最重要の姿勢を貫き、

京都の不動産投資会社を牽引している     」

誰も知らない京都不動産投資の魅力 改訂版
八尾 浩之
幻冬舎

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立命館大学・広小路キャンパスの記憶と共に暮す ~ ローレルコート京都御所東

2023年05月08日 | 京都 &  東京の不動産

昔、立命館大学の広小路キャンパス

があった跡地の近く

(河原町通りを挟んで東側)に建った

ローレルコート京都御所東。

広小路キャンパスで

学生時代を過ごした

立命OBにとっては

まさに感涙ものの物件かも!

下は、その広小路キャンパスに通う

立命館大学生だった

高野悦子さんが綴った日記、

「二十歳の原点」。

( kindle版あり )

( kindle版あり )

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( kindle版あり )

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