入居審査・・

私共の仲介させて頂いた案件が審査中だったのですが
管理会社様から「OK」とのご連絡ありました！

細かい条件交渉があり入居もお急ぎとのことで
正直すこしハラハラしてましたが、管理会社様の迅速丁寧なご対応で
お客様にも喜んで頂けることが出来｢ほっ｣としております。

弊社管理物件または専任物件ですと私共のさじ加減で
お客様の状況にお合わせして、うまく取り纏めも図れるのですが、
他社物件ですと、お申込み後は弊社の手を離れてしまいます。

正直、管理会社様のなかには審査対応・進め方に難のある場合もあり
したがって・・
せっかくお申し込み頂いて酷く不快な思いをされない様に
なるべく常識的な管理会社様のお部屋をお勧めしております。

お部屋の良し悪しに付随して入居後の管理会社の対応も
住み心地に大きく影響しますので、ご注意を！



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ご縁・・

早いもので私共が代田橋で開業してから２４年余りとなります。
紆余曲折ありましたが無事に今日迄続けてこられたのも
ご縁させて頂いたお客様やオーナーの皆様のおかげです。

単純計算しただけでもこの間・・
かなりの数のご縁を結ばさせて頂いてるわけで
ほんとに感謝の気持ちでいっぱいです。

すでに引越しされて転居されたお客様もいらっしゃりますが
それでも、この代田橋という小さな街に
沢山のかたがお住まいになられているわけです。

その他お世話になってるオーナー様や商店街の皆様など
ご近所を歩いてると知り合いの方とよくすれ違います。

疲れた顔してぼ～と歩いててはいけませんね！
出来れば、いつも元気な笑顔でいたいなぁ～と思っています。

また、以前お借り頂いたお客様のライフスタイルが変化し
再度２回目・３回目のお部屋探しのお手伝いさせて頂いことも
また、大切な友人の方をご紹介くださったりと・・
ほんとに心より感謝申し上げます！

今後も、丁寧な仕事を心がけてまいります。

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やっとこさ・・

２月・・トップシーズンの到来ということで
お部屋さがしのお客様への対応という前向きな仕事も
かなり忙しさを増しております。

ここ１週間程、滞納賃料の督促・徴収・折衝という
どちらかというと少し気が重くなる業務の量も
普段の時期に比べかなり多くなっておりまして
前向きと後向きと両方の仕事で忙殺されておりました

私ども不動産業者は、弁護士でも何でもありませんが
貸主様と借主様の間に入ってそういった問題についても
早期に解決するべく日夜努力しております！
そんな訳で やっと一段落 しましたので
これからまた前向きな仕事に邁進できそうです

それでは、また　


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仕事はじめ・・

新年あけましておめでとうございます。
本年も丁寧な仕事を心がけてまいりますので
何卒宜しくお願い申し上げます。

本日より本年の営業スタートとなりました。

まだ、初日でございますが・・
早速メールやお電話でのご案内予約を頂戴しております。
おかげ様で年明けから忙しく仕事させて頂けそうです。

皆さん、本格的な繁忙期到来前に
好条件のお部屋を確保しようというお考えのようです。
わたくしも正解かと思います！

なにぶん弊社は少人数で狭いお店で営業しておりますので
事前にご予約を頂ければ幸いです。
皆様をお待たせしないためにもよろしくお願い致します。




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騒音トラブル・・

今日は賃貸住宅の騒音問題について少しだけ・・

アパート、マンションなどにおけるトラブルとして多いのが

上下左右の隣接した部屋に住んでいる方との騒音トラブルです。

非常にデリケートな問題で簡単に解決できない場合もあります。

騒音トラブルは被害に遭うケースだけでなく

知らぬ間に加害側になってしまうケースや

お互いに加害者であり被害者でもある（お互いに迷惑してる）

ケースなど、その問題の内容や状況も様々です。

「携帯電話や来訪者との話し声」

「ドアの開け閉めなどの生活音」

「歩く音」「テレビの音」などなど・・

常識的な範囲であれば生活音なのですが

程度や頻度によって「騒音問題」へと発展いたします。

ただ生活音と騒音との境目がどこにあるのか？

これは、まさに人それぞれ感じ方が違います。

とりあえず被害者側の感覚に全てゆだねられている。

被害者側が気にしすぎという場合もあるところが厄介なのです。

まずは当事者間で感情的にならないよう配慮しながら

事実関係を正確に把握したうえで

相互理解、コミュニケーションを図るしかないと思います。



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夏季休業・・

厳しい暑さが続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか
誠に勝手ながら弊社では下記期間を夏季休業とさせて頂きます。

８月９日（水）～１6日（水）
ご迷惑をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます・・

とりあえず、妻の実家へ帰省してから
そのあとは・・

午前中、家の片づけ又は何もしない
昼すぎ・・　１時間程午睡に耽る
その後、ＤＶＤで映画を観るか高校野球観戦
夜は、ウォーキングに行き早く寝る

ていう感じの地味～な毎日を送る予定です。
まぁ、なんにも考えないで頭空っぽにすることも必要ですので
それでは皆様も良い夏を・・


　　　　　　　　　　　　

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講習会・・

ここ数日梅雨の中休みでいいお天気ですね
外回りの仕事が多い私にとっては助かっております

先週は久しぶりに仕事関係の講習会参加のため八重洲へ
営業支援ソフトメーカーさん主催のイベントです
ネット活用した営業手法やSNSの活用など貴重なお話が聞けました

ポータルサイトやSNSの有効活用・・
いろいろ課題は多いですが
まずは自社ホームページ運営しっかりやって行きたいと思います



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月極バイク駐輪場・・

自動車の月極駐車場は一般的ですが、
いわゆるバイク専用駐輪場は、少ないのが現状です。

区の公営駐輪場に少しだけバイクの月極の枠がありますが
ほとんど、満車で空きの順番待ちというケースが多いです。

当店にも時々お探しのお客様がご来店されますが
いつも丁重にお詫びして状況説明させて頂いておりましたが・・

そんななか代田橋駅から程近いエリアのバイク駐輪場に空きが出ました！
月額5,000円也 詳細ページはココです→お気軽にお問合せください。



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感謝！

先日、現在空室募集している大家様よりお電話がありました。


　大家様 「知り合いで部屋さがししている人がいるんだけど」

　わたし 「ご紹介有難うございます！早速物件を紹介させて・・」

　大家様 「いえいえ！　私んとこの部屋で決めたいそうなんだけど」

　わたし 「あ、そうですか・・お部屋はご覧になられたんですか？」

　大家様 「もう、こちらで案内しましたので大丈夫ですよ」


近いうちに申込み書きに行くと思うんでよろしくとのことでした。
２日程待っててお越しにならないんで・・ダメかなと思ってたら
無事ご来店くださりお申込み頂くことができました。

地元でご商売されているきちんとした方でしたので良かったです。
オーナー様にご案内して頂きホント恐縮してしまいますが
何にせよ成約して満室になるのが１番！
あとの手続きは迅速・丁寧に進めさせて頂きたいと思っています。

何はともあれ・・ありがとうございました！


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ご依頼・・

昨年、以前からおつきあいのあるオーナー様が入院されました。
入院後、すでに半年以上経過しましたが
その間、お身内の方が貸主代行業務をされています。

今年に入り、そのお身内の方より 「相談したいことがあるので・・」
とのお声が掛り、先日ご来店くださりまして
集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。

これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして
集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。

また、弊社以外にも不動産業者とおつきあいがあるなかで
私どもにお声をかけて頂けたことは本当に有難いことです。

先日、入居者様全員分の契約書類ファイルをお預かりしたのですが
心なしか重く感じました。

オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが
ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。



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3度目の・・

おかげ様で、今日夕方契約予定のお客様は・・
すでに代田橋にお住まいなのですが
今回のご契約が、当店での３度目となります。

いわゆる　リピーター　のお客様です！

以前お世話させて頂いたお客様が再度お借りくださったり
また、そのご友人の方をご紹介くださったりというお話を
結構頂戴しております。
ほんとに有難いことで、心より感謝申し上げます　

私どもの心がけている地味ですが丁寧な仕事を
ご支持くださるお客様がいらっしゃるということは
何にも代えがたい喜びであり励みとなっています。

まぁ、何事も一日一日の積み重ねですので
一喜一憂せずにコツコツといい仕事をしていきたいものです。

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遅すぎるご案内・・(^^;

台風一過で、猛暑の日々が続いておりますがいかがお過ごしでしょうか
まぁ、とにかく大きな災害や事故など起きないことを願っています。

そんななか・・
２ヶ月程前にご契約・入居されたお客様よりお電話が入りまして

「え～と　僕の部屋、今はもう募集してませんよね？」

「え！？・・それはそうですが、何か？」

「いえ、知らない不動産屋が来て無理やり鍵開けようとしてたんで」

実はこの物件、以前は他の管理会社さんで募集管理していたのですが
数年前より私共にも募集管理のご相談がありまして
それ以来、空室になると２社にて募集して決めた方が後の管理をすることに
お陰様で、これまで空くとすべて弊社にて成約することが出来て
今回のお部屋が最後の２社募集物件だったんです。

先日、無事成約になりオーナー様に契約書お渡ししたとき

「これで全室さくらさんの専任になったわね～良かったわ！」

などど、嬉しいお言葉をくださりましたが
もう１社さんの方へも報告して頂く旨お願いしておきました。
が、しかし！ すっかり忘れて連絡されてなかったとのこと・・
幸い鍵交換しておりましたので、事無きを得ましたけれども

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ご依頼・・

おつきあいのあるオーナー様が入院されました。
入院後、すでに数ヶ月経過しましたが
お身内の方が、その間の貸主代行業務をされているようでした。

今年に入り、お身内の方より 「相談したいことがあるので・・」
とのお声が掛り、先週ご来店くださりまして
集金業務を含めたトータルな管理をお願いしたいとのお話でした。

これまでは、主に募集業務のご依頼を頂いておりまして
集金含めた管理業務はオーナー様ご自身でなさっていました。

また、弊社以外にも同業者とのおつきあいがあるなかで
私どもにお声をかけて頂けたことを本当にうれしく思います。

入居者様全員分の契約書類ファイルお預かりしたのですが
心なしか重く感じられました。

オーナー様に喜んで頂ける仕事をするのはあたりまえですが
各ご入居者様にも安心快適に住んで頂ける様がんばりたいと思います。



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久しぶりに・・

当店は取扱い営業エリアを
代田橋を中心とした笹塚・明大前寄りを含むエリア
と限定させて頂いております。

したがってほとんどの物件がお店から歩けます。

ご案内もなるべく歩いて現地までご案内しています。
その方が、駅からの距離感がつかみやすく
また、お店や公園などのご案内もしながら
街の空気感というものをしっかり感じて頂けるのでは
と考えております。

したがって普段は、ほとんど歩きなのですが
昨日のご案内は微妙に場所が散らばっていまして
かといってクルマ利用するほどでもなく・・

お客様にもご相談して久しぶりの
自転車でのご案内となりました・・(^_^;

50男の久しぶりの自転車走行でしたが無事乗れました！
それに割と穏やかなお天気で爽やかなご案内となりました。



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年末のごあいさつ・・

誠に勝手ながら下記期間は年末年始休業とさせて頂きます。
12月28日（金）～1月4日（金）
ご迷惑をおかけ致しますが、何卒ご容赦の程お願い申し上げます。



2018年も押し迫ってまいりましたが
私どもとしても良い年となり感謝の気持ちでいっぱいです。

ただ・・ここ一週間ほどは、溜まった仕事に追いまくられ
明日以降も色々飛び回ってるかと思います。

この休暇でしっかり充電し元気に新しい年を迎えたいと思います！
この一年間支えてくださった皆さんに心より感謝して
明年も丁寧な仕事をつみ重ねてまいります。
皆様も、どうかよいお年をお迎えください。



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