鍵番人・・

ここへきてオーナー様から直接募集依頼を頂いている
いわゆる「モトヅケ」の募集物件がかなり増えてきております。

モトヅケ物件のご案内には、
私どもが直接ご紹介したお客様を現地にお連れするケース
仲介業者様がお客様を現地までお連れくださるケース
の２パターンがあります。

私どもの方針として、
上記のいずれのケースでも現地立会いをさせて頂くようにしてます。

その理由としましては、
入居審査前にご本人様とお会いできるということ（お人柄が分かる）
仲介業者様では分からない詳しい物件説明ができるということです。

ただ、弊社は社員２名という超少数精鋭でやっているため
あまり募集物件が増えてくるとHold up! に陥ります・・(T_T)

そんな不測の事態に備えて、
けさ鍵番人を多めに追加発注しました。
内見ご希望のお客様には、やはりすぐご覧頂きたいと思いますので・・


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解約立会い・・

今日は月末の日曜日ということで朝から忙しくさせて頂いております。
月末に多くなる業務としては・・
賃貸契約の更新業務と退去にともなう解約立会いがあります。

今日も解約の立会いが２件程ございましたが
これが、また・・お客様によって千差万別なんです。
何が？って　それは、私ども管理業者の労力の問題です。

まず、お客様のご都合で現地解約立会いの日時を設定頂くのですが
これが、なっかなかお決め頂けないケースや
お約束の日時が直前で２度３度と延期となったり

土壇場で解約自体を解約してそのまま住みま～す！　(^_^;
みたいな場合とか（笑）
解約立会い時には小さなアクシデントが、ままあります。

お約束の時間に伺ったらまだ運送屋さんが来てなくて
積み込み完了まで長時間待機なんてことも、たまにあります。

立ち会いしないで鍵だけ届けさせてる管理業者もいる様ですが
やはり退去時に、ご一緒に室内確認をして
後の敷金等清算業務を円滑に行うのが大事だと考えております。

今日お立合い頂いたＴ様は、前日に引っ越しを終えられてて
待ち合わせ時間少し前に伺ったらすでにお越しになっていて
室内にはごみひとつないきれ～な状態でして
ほんと　感謝！　です。

そのうえ・・お菓子まで頂いてしまって恐縮してしまいます。
どうかこれからの新生活もがんばってください！


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生きてるだけで・・

わたくしごとで恐縮ですが・・
今年の春に父親が病気で亡くなりました。
それを一緒に看取った母親もここにきて体の具合を悪くしています。

両親が元気にしてる時は、あまり亡くなることなんて考えませんので
正直あれやこれや口うるさいなぁ・・と思うこともありました。

ただ、あたり前ですがいなくなると寂しいものですね。

まぁ、まだ母親は幸い生きてますので
とにかく毎日会って、いろんな話をしたいと思います。

「生きてるだけで、丸儲け」

という言葉がありますが・・・
この世に生をうけてることに感謝し、一日一日大事にしなくては
最近、本当に実感しています。

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元同僚・・

昨晩、事務所で通常業務を淡々とこなしておりましたら
ふらっと中年の不動産業者ぽい人が来店され
ちょっと会釈しただけでニヤニヤ笑って立っています。

一瞬、マナーわきまえない変な人だな・・と思いましたが
よく見ると前職の不動産会社での同僚でした。

聞けば、今では自分で不動産業者として独立して
主に売買物件の仲介や買取をしているとのこと。

「いや～来てみて店なかったらどうしようと思ったけど
　結構、真面目にちゃんとやってるね～」
などど失礼なことぬかしますが・・　まぁ昔からこんな感じでしたね

せっかくなので近所で一杯ということになり・・
一昨日は、品川界隈で暴れ
昨日は、新宿で深酒・・・
ということで近所のやきとり屋さんで少しだけ飲みました　(^_^;
(ガンバレ！肝臓)

話を聞けば、彼なりにコツコツ仕事を積み上げ頑張ってる様子で
「今度一緒に組んで大きな仕事やろうぜ！」
などど、ハリウッド映画の元銀行強盗同志みたいな会話をしつつ
機嫌よく飲ませてもらいました。

まぁ　そろそろ売買もやりたいと思ってましたので
いいタイミングだったかもしれません。


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ご来店・・

今日は月末近い２５日ということで何かと用事が多いのですが
わたしは業務を昼前で終了し、あとはお店を同僚にまかせます。

いえいえ・・　決して半休とるわけではなく
毎月恒例の営業ソフトの講習会で天王洲アイルまで行ってきます。
仕事を中断して参加する訳ですから・・
講習内容はもちろん同席の諸先輩方からしっかり学んでまいります。

ところで・・
昨日は月末の月曜日という事でお部屋探しのご来店は少なめでしたが
ご新規で募集依頼のオーナー様が一組
すでに募集中で今後の条件打合せのオーナー様が二組
お越しになられました。

ということで先日、本ブログでも書かせて頂いたように
ここのところ秋の住み替えシーズンに向け
各オーナー様との真剣な条件調整の打ち合わせが続いております。

各オーナー様へ
早期に良い入居者様決定できるよう最善を尽くします！

お部屋さがしのお客様へ
各依頼物件でお得な条件設定のお部屋増えております！

とにかく今年も実質あと２ヶ月・・　がんばらないと！

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代田橋お店紹介・・ Sababa

当店のならびで歩いて３０秒程のところにあるSababaさん
もっぱらランチの時にちょくちょくお世話になっております。

一見洒落たバーかなと思ってしまう雰囲気ですが、
本格的な坦々麺専門店です！
おしゃれで清潔な店内・・　カップルや女性お１人様も多いそうです。
　　　
メニューは本格的坦々麺を中心に
海鮮素材をトッピングしたものや、つけ麺など
すべて坦々麺をアレンジしたものです。
辛さもお好みで調整可能で、とにかく美味しいのでご賞味ください！

お若いイケメンの店主さんがやられてます。
「SaBaBa 　サババ」
世田谷区大原2-26-5
03-3327-5275
11:30～15:00　18:00～23:00

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商品化・・

昨日あるオーナー様がご来店され１時間程打合せさせて頂きました。
近々空室になるお部屋の募集条件などについてのお打合せでした。

以前のようにお部屋が空いたら・・
何となく今まで通りの内装・クリーニングして
何となく今まで通りの賃料募集条件を設定して

とりあえず募集活動を開始して・・
なかなか決まらなかったら少し賃料等を下げて
無事成約・・

なんて具合に、うまく運ばないケースが多くなっております！

各オーナー様にも賃貸事業経営者として高い意識をお持ち頂き
内装に関しても和室⇒洋室や、各設備のリニューアル

また募集条件などについても賃料設定のみならず・・
借主様のご契約初期費用軽減や賃料フリーレントのご提案など

競争力のある物件に商品化することに注力しております。

以前からお世話になっている各オーナー様へ
時には厳しい条件提案など差し上げることもあるかと思いますが
賃貸事業は満室が一番ですので何卒ご容赦ください。

追記
Ｇ様、
長崎の角煮まんじゅう美味しかったです。ありがとうございました！


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ようやく facebook ・・

ここ１～２日空いた時間を使って　facebook　ようやく開設しました。
同業の先輩方はだいぶ前からスタートされ、すでに使いこんでる様子

短時間に基本設定やろうと思って・・
慌ててガチャガチャとログインなど繰り返してましたら
不正アクセスかスパム行為みたいに判断されたみたいで
早速ログイン不能になりました・・　しかも２回も
まだ、友達ひとりもいないのにログイン不能って・・　

折れそうな心を持ち直して何とか３回目で無事完成

他の皆さんは、たぶんスマートにやられてるんでしょうが
ツイッターの時もそうでしたが・・
短気や無理はいけませんね～

よろしければリクエストお願いいたします！

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代田橋お店紹介・・ 子安玩具店

まるで「三丁目の夕陽」に出てきそうなおもちゃ屋さんです。



ゲームソフト全盛のなか、アナログな玩具中心に扱っています。



私も小学生位の時、よく遊びに来ました。
（なかなか買えないので見るだけ）
買ってもらえなくて、道に寝っ転がって足バタバタしましたっけ・・(T_T)



↑↑ミニカーは、ほとんどの種類置いてるそうです！
見学無料ですので・・あの頃へタイムスリップ出来ます。

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玉川上水緑道・・

代田橋駅から歩いて２分のところにある玉川上水緑道

都心に近い場所ですが、まだこういうところが残ってます。
上水沿いには桜並木が植わっていて、春には桜満開～壮観！
この緑道沿いの近くの公園では、お花見もできます。

昔（わたしが小学生のころ）、あまり頑丈な柵もなく
この玉川上水の水量も結構ありました。

当然立ち入り禁止エリアでしたが・・
放課後、下まで降りてザリガニ・蛙を捕ったりして遊んでました。

そういえば、最近は子供の遊び場
（チョットだけ危険だけど、冒険心をあおられるような場所）
少なくなってますね・・


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まずは・・

ひとりでの土・日営業が無事終了して少しほっとしています。

昨日は、お天気が持ち直したせいもあり
ご予約のお客様以外にも飛込みやお電話でのお問合せが多数
勿論、それぞれのお客様に対して精一杯の対応を致しました。

飛込み来店の場合にはお客様ご自身も
30分～１時間程度のお時間を見込んでお越しになられますので
その場でご希望条件をお聞きし
それなりにお探ししてご紹介することも可能です。

ただし、ご予約のお客様と重なってしまった場合には、
恐縮ですが対応致しかねる場合もございます。

お電話でのお問合せの場合には、弊社ホームページにて
事前に物件選択され物件番号をご指定頂ければ有難いのですが

「この位の家賃でいい物件ありますか？」
という感じのご質問された場合、対応に苦慮してしまいます。

そのお客様にとってどんなお部屋がおすすめなのか
たった２～３分の通話では判断しかねます・・
また、その場で検索といっても長時間お待たせする訳にもいかず

こういった場合、普通の業者では
「とりあえず、ご来店頂ければ良い物件紹介しますよ」
という感じの場当たり的な対処するケースが多いと思います。

弊社では、ネット営業に注力しておりますので
まずは・・　弊社ＨＰの簡単１分ご希望条件登録をおすすめしてます。
絞り込んだエリア内の新着物件情報を随時メールにてご紹介します。
しつこい電話などでの営業は一切しておりません。

お忙しい皆様にとって無駄ない効率的なお部屋さがしです。
ぜひ、ご利用ください。


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心を・・

わたしのお店のすぐ向かいに本屋さんがあります。
たまに時間のある時、新刊本などのぞきにいったりします。

先日、何となくベストセラーになってると耳にしていた
心を整える。 勝利をたぐり寄せるための56の習慣
というサッカーの長谷部選手の本を何となく買って読みました。

「心を整える。」
　なんの変哲もないタイトルなのですが、僕が伝えられることはこれに尽きます。
　これといった長所もなく、華麗な経歴もない僕がここまで生き残ってこられたスキルと概念です（本文引用）

正直、２０代の有名スポーツ選手の書いた啓発本だろう・・・
て思ってましたがこれがナカナカ・・
長谷部選手のどこまでも真面目な人間性・生活習慣が書かれていて
いろいろ、この年のおやじでも参考になることが多かったです。

いわゆる折れない強い心に鍛えるようなことではなく
今持ち合わせている生身の心を毎日整えケアすることにより
日々のストレスを軽減し集中力の高いパフォーマンスにつなげる。
そのための長谷部選手自身の具体的な方法論が書かれています。

私のやっている仲介業などまさにストレスの宝庫ですので
毎日３０分心を整える時間ていうのを実践してみたいと思います。

（もう一説本文引用）
遅刻というのは、まわりにとっても、自分にとっても何もプラスを生み出さない。まず、遅刻というのは相手の時間を奪うことにつながる。20人で集まるとする。そこに僕が5分遅れたら、5分×20人で100分待たせることになる。それに、「彼は遅れるから、集合時間を（あらかじめ）早く設定しよう」ということにもなりかねない。そんな駆け引きはすごく不毛だ。だから僕は遅刻をする人を信頼できない。

その通り～！
　

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疲れました・・

この週末は一人でお店やってますので普通でも大忙しなのですが
あるお客様に目一杯振り回されまして、もうヘトヘト・・(^_^;

関係した取引先業者及びオーナー様にもご迷惑がかかってしまい
ほんとに精神的に疲れました！

普段から自分なりには真面目かつ慎重に仕事してますので
当店では、ほとんどトラブルはないんですが・・

真心・誠意だけではうまく行かないこともある・・
何事も勉強だと、前向きに考えたいと思います。

また、明日から気持ちきりかえてがんばります！
by小倉

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帰宅途中・・

昨晩いつものようにバイクで帰宅中
「プツッ・・・」
突然ライトが消えて真っ暗！

揺すったり叩いたりしましたがやはりダメで
仕方なく超低速で恐る恐る帰ってまいりました。

それでもって
けさいつもお世話になってるバイクショップ行ったら
何故か・・　シャッター閉まってます。

日中、修理に行く時間もなく困りました。

事務所に強力な後付け用ライト（自転車の）があったので
先程、装着！今夜はとりあえずこれで帰ります・・・
普段あたり前のものが無くなると困るものですね。


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物件データ・・

弊社は代田橋駅北口出てすぐ目の前という立地のおかげで
毎月、それなりに沢山のご来店客に恵まれております。

あたり前ですが、お越しくださったお客様に対しては
社員２名で丁寧に全力での対応させて頂いてきております。

ただここ数年、世の中の状況変化により
お部屋探しもネットが主流になりつつあります。

私共も約４年程前より営業ソフト導入・ホームページ開設
各種講習会・勉強会への参加を重ねて精進してまいりました。

ネット営業というと
小手先のＳＥＯ対策であったり
大手ポータルサイトへの連動であったり
業者へ外注した見栄えだけよいホームページに走りがちです。

ホームページが魅力的なのはあたり前として
やはり一番肝心なのは・・
掲載してる物件情報の鮮度と正確さかと再認識しております。

弊社では定期的に・・・
ホームページへ情報公開中の全賃貸物件の
データメンテナンスを欠かさず行っております。

自社管理物件については当然空き状況を把握しておりますが
他の管理会社さんが情報公開されてる物件については・・・

週末の土・日にお申込み済となってしまっていないかどうか
毎週月曜日に直接お電話をおかけして・・・

労を厭わず１件１件丹念に空き確認し

即日データメンテナンスを行い
毎週、正確で新鮮な情報をホームページへ反映しております。
頑固にこの姿勢は守っていきます。
（再○館製薬所のＣМ風ですが）

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