「オーナー様向けの話題」のブログ記事一覧-代田橋駅前日記

長く住んで頂くには・・

2024年06月30日 | オーナー様向けの話題

長く住んでもらえる物件についてお話させて頂きます。

賃貸物件の場合・・
今の自分の現状に変化をもたらせたい
もう少し良いところに住んでみたい
恋人と一緒に住んでみたり・・など

長くても5年先ぐらいを見越して借りられる方が多いです。
したがって新築または築浅物件に注目する方も少なくありません。

厳しい市場の競争に勝つためには
入居者を引きつける住居の「魅力」を引き立てないといけません。

ただ、何も人気の設備をフル装備するということではありません。
できる範囲内で住環境や設備を整えることだと思います。

どのような方法があるのか？
巡回業務に手を抜かないこと
敷地内、建物共用部分を清潔に保つこと
これは意外と安上がりで、賃貸経営の基本中の基本です。

その上で・・
建物周辺に花が咲いていたり、駐輪場が整備されていることなど
追加されれば、さらに物件が引き立つと思います。

次に大切な点は・・
入居者のクレーム対応に誠実であり、スピーディーであること
入居者から感謝され、そのお部屋をより好きになってくれます。
私共も管理物件の巡回パトロールに力を入れております。

長く入居していただける物件となるよう知恵を絞ってまいります。

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いい一日・・

2024年05月31日 | オーナー様向けの話題

昨日は有難いことに午後２組の内見依頼を頂き
社員２名ともしっかり汗をかかせて頂きました。
お申込み１組＆ご検討中１組という好結果！

結果もともない、完全に「やりきった感」で一杯になり
ほぼ定時に閉店し家路に着きましたが・・
吸い込まれるように
馴染みの串焼き屋さんのカウンターへ

生 + ハイボール + レモンサワー + 串5本＝出来あがり！

ほろ酔い気分で家へ戻りまして
観れてなかったサスペンス映画のＤＶＤを観ました。
ただ、犯人が判明するまえに完全寝落ち・・(^^;

いい、一日でした。

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クレーム対応・・

2023年02月19日 | オーナー様向けの話題

今年の繁忙期は従来に近づいてきて忙しく働いております。
そんななか昨日は・・
弊社で管理に携わってる入居者様やオーナー様より

設備関係の修理依頼が数件
駐車場で近所の子供が石投げて傷ついた
ゴミの分別守らない入居者さんへ指導して
賃料滞納常習者の方への対応を相談したい
内装工事をもっと急がせて～！
・・などなど

かなりの時間、忙殺されてしまいました。
いや～重なる時は重なります (^^;

それでも「スピード解決」が信条ですので
迅速にご対応させて頂きました。

さあ！、今日も
新規のご契約に内見予約も入ってますので
気合入れてがんばっていきましょう！

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条件見直し・・

2023年01月30日 | オーナー様向けの話題

幣社で扱わせて頂いている物件には・・

おおまかに分けて
直接各オーナー様から募集依頼頂いてるお部屋
他社管理業者様から紹介させて頂いてるお部屋
の２種類があります。

ここ数日、直接ご依頼頂いてる物件に関しまして
各オーナー様へ募集条件見直しの提案をさしあげ
何件かお家賃がお安くなっています。

各お部屋とも内装工事＆室内点検等しっかり行い
おすすめの素敵なお部屋なのですが
早期成約のため条件見直しに踏みきった次第です。

条件見直しがあると・・
●募集図面の訂正
●ネット公開情報の訂正（数種類の媒体）
●店頭掲示チラシの訂正張り替え
などなど、結構忙しくなります。

弊社ホームページへの条件変更のデータアップは
迅速に致しますのでぜひご覧になってください。

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何事も・・

2022年10月27日 | オーナー様向けの話題

懸案であったトラブルが半年がかりで本日解決しました！

弊社管理のマンションに長くお住まいで
２年越しで滞納気味の入居者の方がいらしたのですが
話し合いにて自ら退去頂いたのが今年の４月でした。

ただ、やっとのことで退去されたので
解約処理するためのお金が不足しておりましたが
明渡し優先ということで、後日振込む約束を交わしました。

その後ご本人は、実家の東北に帰られたのですが
諸般の事情によりなかなか、ご返済頂けません。

遠方ということもあり
ご本人様・連帯保証人様とも連絡がとりにくい状況に・・