解約立会い・・

今週は６月最終週ということで忙しく仕事しております。
月末近くに多くなる業務としては・・
契約更新業務と退去にともなう解約立会いがあります。

今週も解約の立会いが３件程ございますが
これが、また・・お客様によって千差万別なんです。

お客様のご都合で解約立会いの日時を設定頂くのですが
これが、なかなかお決め頂けないケースや
お約束の日時が直前で２度３度と延期となったり

土壇場で解約自体を解約して「そのまま住みま～す！」
みたいな場合とか・・
解約立会い時には小さなアクシデントが、ままあります。

お約束の時間に伺ったらまだ運送屋さんが来てなくて
積込み完了まで長時間待機なんてこともあります。

立会いしないで鍵だけ届けさせる管理業者もありますが
やはり退去時に、ご一緒に室内確認をして
後の敷金清算業務を円滑に行うのが大事だと考えてます。

先日お立合い頂いた借主様は前日に引越しを終えられて
待合せ時間少し前に伺ったらすでにお越しになっていて
室内にはごみひとつないきれ～な状態でして
ほんと　感謝！　です。

「立つ鳥跡を濁さず」ですね～



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

代田橋「たこたけ」さん・・

早いもので今週末で６月も終わり今年も折り返し・・
50男にとって月日の流れはかなり早く感じられます。

そんななか弊社隣のイタリアンのお店が閉店しました。
ランチや夜の営業も結構流行ってたんですが
経営者さんのご都合でやめられました。

夕方、お勤め帰りの女性二人組の方達から
「うっそ～　やめちゃってる！　信じらんない～」
ていう声があがっています。

それでもって現在は改装工事中なのですが
次にお店やる方がご挨拶に来られました。



店名は・・「たこたけ」さんで
日中はたこ焼き屋さん
夜間はたこ焼きも出す居酒屋さん
だそうです。

「たこたけ」　７月１日オープン！
世田谷区大原２－２６－５（代田橋北口出てすぐ）
℡03-5300-6233

また、代田橋北口にお酒の飲めるお店が１軒増えました。
よかったら、ぜひお立ち寄りください！



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

督促業務・・

毎月、15日過ぎ頃までのあいだは
私どもで関わってる賃貸物件の入居者様で
支払いが遅れてる方への　督促　に追われています

弊社の督促対応は、紳士的かつスピーディーを心がけてまして
一般平均からすると発生率は低く抑えられてるかと思います。

それでも色々なご事情から滞納が始まりお困りになる方も
連絡とれてお話合いが出来る方はまだ良いのですが
まったく音信不通となるケースもたまにあります。

まぁ・・　不動産業者を避けたくなるお気持ちもわかりますが
うやむやにして済むお話ではありませんので
深刻な状況になる前にぜひぜひご相談頂きたいと思います。

我々仲介業者としても出来うるかぎり知恵をしぼり
オーナー様と入居者様の橋渡し出来ればと考えています。


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

鮮度が命・・

私どもは自社ホームページの運営をしておりますが
やはり掲載してる物件情報は　鮮度が命　と胆に銘じ
迅速な情報公開と定期的なメンテに励んでおります。

ところが、ふと気がつけば店頭チラシ広告が
ほとんど　申し込み済　の状態になったままです・・

熱心に貼紙広告見てくださるお客様に申し訳ないので
早速、接客の合間に貼替え作業にとりかかりました！



チラシソフトもあるのですがイマイチ迫力に欠けるので
もっぱら　手作りチラシ　作成して貼り出しております。

ソフトで出力するのと比べるとかなりの手間なのですが
そのぶん、お客様へのアピールも強いようで・・
店頭チラシでお借り頂いたお客様も　沢山　おられます。

ホームページも店頭チラシも鮮度が命ですね・・　ハイ


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

彩果の宝石・・

きのうは、雨模様のなかオーナーのＫ様がご来店されました。
現在募集中のお部屋について条件見直しの打合せをして
そのあとは、しばしの雑談タイムとなりました。

昨今の不動産市況は相変わらず厳しさを帯びておりますが
私ども不動産業者からの成約のためのご提案に
聞く耳をもってくださるオーナー様はホントありがたいです！

そのうえフルーツゼリーを頂いてしまいました。



私の大好きな　彩果の宝石　です！
とりあえずパインとオレンジから頂きました。

Ｋ様、早期に良い入居者様とご縁が結べるようがんばります！


代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

信頼関係・・

懇意にさせて頂いているオーナー様のご紹介で
新しいオーナー様のご相談をお受け致しました。

毎月の家賃集金・更新解約業務・日々のクレーム対応迄
全面的にある不動産業者へご依頼されてるとのことですが
出来ればその業者を断り、新しい業者に頼みたいそうです。
理由は・・・「信頼できなくなった」とのこと

その業者さんとの細かい事情はともかくとして
昨今の厳しい賃貸市況・・
東京ルールをはじめとする消費者保護の動き
などなど・・・

以前に比べてオーナー様に対して
かなり厳しいお願いをするケースが増えております。
逆にそうでないと
満室にならないし、居住者とのトラブルも解決しないからです。

そういう厳しいことをお願いするのであれば尚更
いわゆる「信頼関係」が益々大事になるという事ですね！

賃貸経営にお悩みのオーナー様お気軽にご相談ください。



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

大切な仕事・・

６月に入りまったく梅雨とは思えない日が続いていますが
いかがお過ごしでしょうか？

弊社では物件管理業務も行っているため・・
設備修理対応　＆　滞納家賃督促　
という大切な仕事が月の前半には
沢山入ってまいります。

この大切な仕事に対し正確かつ迅速な対応するのが私共の信条です。

現在、修理対応につきましてはすべて対応完了致しまして　
本日、午前中に最後の滞納者の方との連絡確認がとれました　

これで、今月はこのあと仲介業務に全力投球できます。
今月も・・良いご縁が結べますよう頑張りま～す！



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

梅雨入り・・

梅雨入り宣言後これだけ晴天が続いてるもので
さすがに気象庁も梅雨入り宣言の見直し検討中だとか

私どもの業界としては晴天はとっても嬉しいのですが
やはり農作物への影響や水不足が心配になります。
まぁ、何事も適度にほどほどが良いかもしれません。

そんななか先日１ＬＤＫのマンションをご契約くださった
お客様がお二人でご来店くださりました。
ご丁寧にお菓子まで頂戴しました。



お二人ご結婚予定ということで新居としてご契約
まだ、とってもお若くて初々しいカップルなので
思わず、応援したくなります。
新生活スタート　おめでとうございます！

代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+

渋谷へ・・

梅雨入りした途端にお天気が続いておりますが
皆さまいかがお過ごしでしょうか？

私もおかげ様で毎日忙しくさせて頂いておりますが
随分と髪の毛が伸びてしまい
さすがにこの陽気で鬱陶しくなりまして・・

今日お昼過ぎに同僚にお許しを頂き散髪に行きました。
いつもの渋谷道玄坂にある友人の美容室です。

行きかえりに渋谷の街をキョロキョロしながら歩きましたが
毎月来るたびに路面店舗のテナントが何ヶ所か変わってて
繁華街で人通りも多いけど激戦区で大変なのかなと思います。

ちなみに今日は・・・
とんこつラーメン店の新店舗を発見しました。
が！　店はきれいでしたが何となく臭いがきつかったので
結局富士そば食べて帰ってきました・・(^_^;



代田橋エリア限定賃貸物件情報サイト
京王線エリア限定売買物件情報サイト
　　　　ツィッターフォローをお願い致します
　　さくら不動産フェイスブックページ
　　小倉靖彦個人フェイスブック
　　個人フェイスブックをブログ形式で公開
　　さくら不動産Google+ページ
　　小倉靖彦個人Google+