国土調査区域でして。。仕事損した？

畑を買いたいというお客さんのご相談へ行ってきた。。

既に売主からは売却の内諾は得ているという。。

「あんのよーー畑買うだどもよ・・どんな手続きせばいいんだ？」

「あっ、畑をそのまま使用するんであれば農地法３条許可が必要ですよ」

「ほーーーーーか・・だどもよ。。現況が既に耕作放棄地でね荒地なのよ」

「何か建てるのですか？」

「いやいや傾斜地なんで建物なんか無理だーーーー」

「農業委員会には相談に行きましたか？」

「いや行っとらん」

「もし・・現況が原野状態ならば。。地目変更も可能かと」

「うん、それも考えておったんじゃ」

「原野に地目変更出来れば許可不要になりますしね。。」

「それより一体なんぼで買ったらええかの？」

「まーーそれはなんとも・・相場が妥当かと」

「その相場がわからんのじゃい」

「評価額を参考にするしかないんじゃないっすか」

「そうだの・・・」

「じゃー現地見せてもらっても宜しいですか？」

「おお、そうじゃった行くべ！」

軽トラックに載せられ数分で到着。

なるほど・・傾斜地だわ！

「ほれ、このとおりの荒地よ、最近はクマも出没するで」

と辺りを警戒しながら。。

「えーーーと公図を出して見ますね。。こういう感じでしょうか？」

「ん、この図面と違うぞい！」

「えっ、この図面法務局のやつですが・・」

「あんのよ・・去年よ地積調査入ったんだ。ホレ杭あんだろ」

言われてみれば・・あちこちテープが巻かれていて杭もある」

ってことは面積も形状も・・地目も変わる可能性が。。

「あのーーひょっとしたら国土調査で地目が原野になるかもしれんですよ」

「なぬーーーーーーほんまか？」

「ええ。。この現況では・・畑と認定するには・・」

「そうか。。なら役場に行って聞いてみるべ！」

お客さん共に役場に

「すいません、この地番なんですが国土調査に入ってるようですが。。地目変わります？」

担当の人が知人だったので聞きやすかった

暫し待つ・・で回答は。。。

「この場所ですね」と現地調査の写真も見せてくれて・・

「ここの地目は原野と判断しました」

ってことは・・・今の時点で地目変更登記をやっても費用の無駄

ついでに３条許可申請もやる意味無し

登記の仕事が一つ減った

これを聞いたお客さんへ「売買は来年した方がいいですね」

「あいよ～よがった～」

って・・・私は全く仕事にならんのですが。。。

国土調査・・・農地の地目変更も農業委員会の許可無しに変更出来るスーパーなシステム！

これに限って言えば・・調査士泣かせか











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