やっぱし地価下落

平成２１年度の地価調査価格が公表されたようで・・・

全国・・・下落です

当然・・当地でも同様なり。。。いつまで続くのやらこの下降・・

街には「売地」の看板があちらこちらに・・・だが。。売れない・・

いや「買えない」と言った方が正解か

数十年前と同じ地価水準になったとしても・・・景気が違う・・

物価上昇に賃金上昇の時代は。。ローンの返済も目処が立てるから買えたし、

地価も上がっていったので資産として「財産」になった。

現在・・・一寸先が見えない状況・・購買層である若い世代は就職難などで

買えない・・のか？

もはや「不動産」・・ではなくて「浮動産」？？

こうも地価下落続くと・・なんかテンションさがってくるから・・

いっそのこと「公表なんかやめてもらいたい」

悪いことは知らない方が良いこともある・・と言うではないか

知りたい方はお役所に行って調べるとか・・・

政権も変わったことだし・・・




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↓酒田に移住してみませんか、良い物件ありますよ

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研修会のポイント付与には弱いんだな

今日は今年度２回目のチョーサシ会の研修会が山形市であった。。。

毎度のことだが・・・酒田から県都は遠い。。ので奮発して高速で行ってきまし

た。久々の高速道路・・だが・・みなとＩＣから酒田ＩＣ間の道路状況の悪さには

驚いた。。デコボコ、段差ありすぎさすがに軟弱な田んぼの上に盛土工法

では限界がありそうですな。。。地震きたら即陥没でもしそうで恐怖を感じた

もとい・・研修会なんだが今年度から研修ポイント（ＣＰＤ）が付与されるとのこ

とで（以前のブログでも書いた気がする）・・・ポイント（得点）欲しさに今年度

は真面目に出席してます

本日の研修内容は「登記と時効」「ＡＤＲ状況」の二本立て・・・

「時効」に関しては・・・非常に微妙であやふや的な制度に感じました。。。

なんでも「時効」で片付けれられれば楽なことはない・・・

人の「感情」は避けられない。。。

「ＡＤＲ」・・・いわゆる裁判外紛争解決・・・

境界トラブルを裁判沙汰になる前に当事者を納得させ解決しようとするもの・・

実例を出しての研修でしたが・・・生々しいでした・・

ささいなことからトラブル勃発・・・上手くＡＤＲで処理出来ればよいが・・

そうはなかなか・・・当事者同士に加えセコンド的な外野が口挟んでくるのが

なんともやっかいですな。。。

今日の研修は結構楽しく聞けたので途中退席は回避出来ました

事務局にこーそり聞いた「途中で退席したらポイントどうなんの？」

「30分0.5ポイント付与だからよん・・ポイント減るだけよ・・・」

「んだから・・・私らも受付終わっても帰られないのよ・・・」

と・・・しっかり会場前で監視？してました。。。ご苦労様です。







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↓田舎の高速・・・夜の走行で車に虫があたるんで。。フロント真っ黒
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分筆線の記入ミスだろう

法務局にはいわゆる「公図」という土地の地番と地形を表示してる図面がある。

明治の頃に作成されたものなので・・測量の技術が未熟？だったため実際の土地の

形状・寸法とは違うものが多々あります。

で・・・土地の分筆を行なった際にはこの公図に分筆線を記入（法務局にて）

致します。線を記入すればそこが当然新たな境界の出来上がり？

今回測量を行なった現場・・・公図を見ると隣接も含め廻りが何箇所か分筆されて

いる。測量現場の土地の形状・・・公図上では隣の土地と段差がついてる・・・

しかし・・・現地では一直線

なんでじゃ？未分筆なのであろうか？？

おまけにここ・・・該当地の一部が一丁目・二丁目に町名変更によって公図が

分断されているうえ地番も変更になっており・・ややこしい・・

公図と登記簿を照合しながら・・まるでパズルを解くような感覚。

問題の段差の箇所も分筆線入ってたので「地積測量図（測量の図面）」を見てみた

ら・・・あーーーなるほど・・・そういうことか・・と

測量図の寸法では1メートルなのに公図に記入されてる分筆線の寸法が2メートル

と全く違う。これでは当然隣接と段差が出来るはずだし現地と合わない。。。

原因は公図に分筆線を入れるときのミスですね。。。しかし隣接も同じように

分筆してるのだから図面合わせれば間違いがわかるハズなのに・・・

そん時。その箇所しか見なかったのでしょうね。。。

もし・・・古～い分筆で測量図も役所に無かったら「地図訂正」しなければならな

いだろう。。。単に線の記入ミスで・・

それを直すには測量やら隣接の承諾印やら色々と手間がかかります

昔の人が間違ったものを・・・今の所有者が費用負担して直さねばならぬとは

なんとも合点が行かないものであります。（注：あくまでも当初から間違ってた

場合であり、勝手に境界を変更した場合は地図訂正は出来ません）






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隊長のラフランス農園

↑実ったラフランス/by隊長農園

テニスクラブの通称「隊長」さんのラフランス畑にお邪魔してきました

これが自慢のラフランス畑かあ～・・・

てっきり山奥だと思ってましたが。。。県道からちょいと入ったところでした

これから収穫の時期だと言う。。しかしなんだな・・棚・・低くないかい？

思ったことなんで聞いてみた・・

さすがに本人も自覚してるようでしたが・・今ではどうしようもないとか・・

収穫時に腰に負担がかかるだろうに・・・

一応出荷もしてる模様。。。

で、いくらで販売するの？と聞いてみましたら。。。

「バラ売りでは1個１００円だよ」。。。高いのか安いのか全くわからん。。

久々に果樹畑を見て幼少の頃にあった我が家の果樹畑を思い出した・・・

スイカ・メロン・ブドウ・桃・梨・・・ガッツリありましたな。。。

今ではその畑は・・・工業団地に取られてしまい跡形も無し

↓整然と並んでるラフランス/by隊長農園



※因みに隊長農園ラフランスご希望の方（いたら・・・）
私にメール頂ければ・・・取次ぎいたしまーす

隊長農園のＨＰは現在作成中だそうです




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別荘で見た飛鳥

客船の話題を連発投稿したのでそろそろ別の話題にと・・・

本日お客さんのご自宅に成果品（測量）を届けに伺いました所。。。話が弾んで

きて・・

お客さん「私の別荘に行かんかね？カラオケ歌えますよ」と。

別荘？？こんな田舎（失礼）に・・と疑心暗鬼だったが・・興味があったので

連れて行ってもらいました。

で・・・到着した場所・・・山の中・・・とそこにポツンと・・おんぼろ小屋が

建っていた。どう見ても農作業小屋

騙されたか・・・と思った

「こ・これが別荘ですか」と一応聞いてみたら・・・

「いや～ここは私の畑でね・・これは作業小屋よ、別荘はもうちょと別のとこよ」

はあ。。。なんでも畑も私に見せたくて立ち寄ったと・・・確かに凄い？ものが

植えてあった

畑を後にし・・今度こそ「別荘」に案内してもらいました。似たような山の中の

風景が続く、幹線道路からひょいと脇道に入り坂道を登っていったら・・・

着きました「別荘」。見晴らし最高です。眼下に庄内平野が一望！

建物の外観は普通の民家なんですが・・・中に入って・・びっくり

暖炉はあるわ、大きな浴槽、洗濯機、バーみたいなキッチン、ロフトつき・・

で、オーナーご自慢のカラオケセット

「歌いますか？」と聞かれたが・・・とてもそんな気分にはならない・・

興味シンシンで中を覗いて・・洗面所に行ったら・・

見つけてしまった・・こ・これは「飛鳥のマーク」・・・

オーナー曰く「数年前、初代飛鳥のクルーズの乗船記念に持ち帰ったもので

ね・・」

私みたいなマニアにはゾクッときました

ほ、ほ・・欲しい。。。


まさかこんな山奥で飛鳥グッズを拝見出来るとは想定外でした。

オーナーさん「別荘・・いつでも使っていいですよ」

ありがたいお言葉でした

お言葉に甘え・・・体験宿泊してみるかな


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船上デッキ

ふと・・・なんとなく・・・飛鳥を見てから思い出した。。。

好きな景観・・・船上デッキ

見てるだけで癒される・・・変なのかな？私は・・・






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↓奥行き観がなんともいえない・・

飛鳥Ⅱ接岸

毎年この日を楽しみにしている。

一年ぶりに見る「飛鳥Ⅱ」やはり感動した

酒田北港に毎度入港するのだが・・・ほぼ毎年同じ時刻入港であります。

が・・しかし、今年は焦った。。。予想してた入港より早くない？

余裕を持って早朝自宅を出たら。。えっ？「汽笛」が聞こえた・・・

「まさか・・・」と思いながら車を走らせること五分。。。

ゲッ！やはり既に入港してきてるではないか

こんなこともあろうかと今日はいつもと違うポイントにて歓迎しました


やはり美しい姿だ。







しかし土曜なのに・・・岸壁には人がまばら・・・乗船客と見送る人達しかいない

ような・・・

ひょとして告知不足なのでは？市民に・・・

これは毎年思う・・・もっと歓迎すべきだろう！日本一の客船でっせ！

因みに来月・・・今度は県外のお客さんを連れて寄港するはず。

他の港では盛大に歓迎イベントをしてるという。。。最もこの北港では市街地に

も遠いし。。殺風景だし・・・工業港だからか・・・

酒田本港なら市街地の側だからドカンと人来るのだろうが・・・なんせ浅いし・

狭い・・・客船入港は無理っすね。。。

来月・・・また見れる・・楽しみって・・本当は乗船したいのだが。。。










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ピッタリ．０００

測量において距離を測るのに今は光波距離計を使用するのが当たり前～

因みに私、開業時はマネーが無かったのでテープで計測してました

ボタンひとつでピッと距離を測定・・・数値がミリまで表示されます。

現場を数多く？こなしてはいる・・・つもりですが・・・

訂正・・・数少なくこなしてました

距離の数値が大体は12.345という風になりコンマ以下までの数字がピッタリに

なることはマレ？で。。。。ましてや．０００になることは滅多になかった。

適当な所に機械を設置し後は現場の状況を見て構造物やら境界杭を計測するわけで

すので・・・

が・・しかし先日計測してたら・・ボタン押してびっくり！

距離の表示が２７．０００とピッタリ

暫く数値に見とれてしまいました

こんな時はなんとなく・・「今日はいいことあるんじゃないかと。。。」

まるで四つ葉のクローバーでも見つけたような気分どぇす。

ぞろ目で７７７とかは割りとありますが０００は、なかなか・・・出ない？

因みに・・・この日は特に良いことは起こりませんでした

占いじゃ無いからね・・・






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キラキラしてたクルマたち

山林の案内をしていた日曜・・・現場に行く途中に変な光景に出くわした・・・

道路を走ってたら前方に「三輪車」一瞬、見間違いかと我が目を疑った

が・・確かに三輪車。。。しかも県外のナンバー・・・なんでこんなローカルな

県道を走ってるのか？？単なるドライブか・・・しかし珍しいものを見たもんだ。

と・・・その時はそれで終わった・・・

お客様との待ち合わせ場所である道の駅「ふらっと」に着く直前・・・手前の広場

にて驚くべき光景を見てしまった・・・なんと！懐かしい車やらスーパーカーが

ドン！と勢ぞろいしてます

この光景を見た瞬間・・・「三輪車」の意味がわかりました。。はるばる来たんで

すね。全く知りませんでした今日のイベント！

偶然とはいえ・・・ラッキーでした。

丁度オープン時間だったのでまだ人気も少なくゆっくり見ることが出来ました（お

客様と一緒に）

古い車種ばっかでしたが、ピカピカでしたね。オーナーさん達の管理も大変なこと

でしょう。

で・・・記念？に写真を撮ってみたら・・・

これも偶然なのか・・・太陽に照らされピカピカキラリの反射が


中学生の頃憧れだったあのマシンが・・・田舎ではほとんど目にすることがないゆ

え感動しました。いつの日か乗ってみたいもんだ











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山林ご案内

以前のブログにて書いた「山林売却」のネタ？・・・

先日・・このブログを見て・・・とのことで・・照会がありました。

記事は適当では無いのですが・・・まさか問合せがあるとは想定外

こんな。。しょうもないブログ見てくれてる人・・いるんだな

ある意味？励みになりました

でもって。。。昨日この物件をご案内してきましたが・・・

やはりというか・・山を見るなり「絶句」してました。

「こ・こ・これですか～」・・・

既にジャングル化してる山林を目の前に・・固まってました。

土地の地名からして「海」を見える場所を連想したのでしょうか？ここ・・・

全く海など見えません

因みに前回は値段は決まってませんでしたが・・・その後所有者からの希望値段

が提示されました・・・金５０万円ですとりあえず、地球上に自分の所有地

が欲しい～とかいうアバウトな目的な人くらいしかニーズはないと思われ・・・

お客様のご要望を聞いてるうちに閃いた！

あそこの山がいいのではと・・・早速別件の山林を紹介すべくご案内したところ・

意外？にもお気にめしたようで、色々質問された。。。回答は今調査中ですので

しばし・・お待ち下さい。




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