明けましておめでとうございます

（2023.1.2撮影） 元旦、2日と晴天でした。 同じような写真ですが、この景色・ローケーションが とても綺麗ですので、今年もここからスタートします。 結局、今年も地元へ帰らず・・・でした。 まだ初詣にも行っていません。 ぼちぼちですね。 （2023.1.1撮影） . . . 本文を読む

分譲マンション3室購入 賃貸のその後

10階建てで単身向けの最上階は5階。 5階1室を購入したのち4階1室を売却。こうして5階3室を所有する ことになりました。 結果としては今年、4階と５階1室を売買して入れ替えただけのこと ですが、以前から「最終的には手放すとしても、ある期間 の間、所有するなら5階だな」と思っていたことと、今年購入した 5階1室は以前から欲しかった南東角部屋でしたのでとてもよかった です。 現在、3室共に法人 . . . 本文を読む

分譲マンション4室購入 賃貸のその後（1室売買決済が終わりました）

10月初旬に都内の某不動産会社と専任媒介契約を結び売り出し、 11月には購入者が決まり、 12月12日（月）に所有権移転及び売却代金の入金がありました。 急に売買契約の日取りを急かされまして、私も不動産会社も、 そして司法書士の先生もバタバタしました。 どうも買主の希望のようでした。 私は不動産登記簿上の住所と、実際の住所（住民票を置いて いる住所）は転勤のため移動させていたため違っていて、 . . . 本文を読む

分譲マンション4室購入 賃貸のその後（1室売却が決まりました）

某投資用マンションを取り扱っている都内の不動産会社と媒介契約を 結んで４階1室を売りに出していました。 10月3日から10月6日の間で専任媒介契約書のやり取りをしましたが 11月15日に購入希望者が現れて買付申込が入ったとの連絡がありました。 買主さんの要望に応えて、若干こちらの売却希望価格を下げましたが・・・ 1室売却します。 2012年 (平成24年)3月（所有権移転）から所有していまし . . . 本文を読む

売却・購入◇FK8型シビックtypeRからCP3型インスパイアに乗り換えて

あれこれとアクセサリーを取り付けてきまして、ようやく「取りあえずは こんな感じかな」と落ち着きました。 CP3型インスパイアは、7月17日（日）に販売店へ現車を見に行きまして、 内外装がとても綺麗で、また見た目も良く、そして販売店の社長さんが とても感じの良い方で、代車もすぐに用意して頂けるということでした ので即決で購入しました。 カーセンサーを見ながら比較的住まいに近い地域で車を探していま . . . 本文を読む

分譲マンション4室購入 賃貸のその後

空室でした5階１部屋に入居者さんが決まり入居となりました。 4室共に法人契約になります。 長く入居してくれたら嬉しいです。 随分と空室でした。 今年の3月末に退去となり、リフォームが終わったのが5月上旬 だったかと思います。そして、今日まで空室。。。 それまでの間、分譲マンションですので管理費と修繕積立金の 出費があります。 7ヵ月の空室期間。これが不動産投資のリスクですね。 過去にこれだけ . . . 本文を読む

通信費を節約◇auからUQへ番号移行しました。

20代後半からauをメインで利用してきましたが、8月下旬に同じKDDIのUQへ 番号移行しました。他社からの乗り換えにはなりません。 機種は、 にしました。理由は「安かったから」です。11月には新機種が発売されます。 確かに電池の持ちは凄くよいです。ほぼ１日経っても充電量90％はあります。 一時期かけ放題を利用するためにauの他、docomo、SoftBankと３社（３台） 持ち歩いてい . . . 本文を読む

健康を考えて・・・ほぼ毎日野菜炒めを食べてますⅡ

日曜日は決まって、コインランドリー、近くのスーパーやドラッグストア、 そしてここ最近は業務スーパーに立ち寄っています。 3/1から「コンビニ弁当は買わない」「スーパーの総菜コーナーに売っている 弁当も買わない」と決めてから、簡単ではありますが自炊を心がけています。 コンビニやスーパーの弁当の油は濃いので、これがLDLコレステロール と中性脂肪の数値を押し上げていると考えています。 タバコは・ . . . 本文を読む

分譲マンション3室購入 賃貸のその後（もう1室購入します）

現在３室所有している分譲マンションで以前から「売りに出た時には購入しよう」 と思っていた号室が売りに出たので購入の申込をしました。 そして、購入価格も希望額まで下げて頂いたので昨日購入することに決めました。 入居者（法人契約）がいますのでオーナーチェンジになります。 10階建ての５階までが単身向けの１ＤＫでして、その中でも5階の南向きの東角部屋。 「これ（この南東の部屋）は値打ちがあるな」と . . . 本文を読む

食費も考えて・・・業務スーパーの美味しいカレー

3月1日から自炊を始めて、業務スーパー通いも復活しました。 手頃で簡単に作れるものを探していて、そうだ！カレーだ！と 思い探してみると、美味しそうでお安いカレーのルーを見つけ ました。 まだ「野菜がゴロゴロ　たっぷり大盛　カレー」しか食べて いませんが、本当に野菜がゴロゴロ入っていて美味しかった です。 業務スーパーはとにかく安いですが、３月から会社帰りに近くの スーパーやドラッグストアで食 . . . 本文を読む

健康を考えて・・・ほぼ毎日野菜炒めを食べてます

3月1日から食生活を変えました。 ここ1年近く自炊をしていませんでした。 スーパーの半額弁当が中心でした。 言い訳ですが、けっこう良い値段のフライパンを 買って使ったのですがフッ素加工？テフロン加工？ が長持ちせずガッカリして自炊から遠退いていました。 そこで「また自炊しよう、それなら安いフライパン でもいいから買い直そう」と思い、コメリで買い ました。 野菜類は、糖質が高い100％野菜ジ . . . 本文を読む

分譲マンション3室購入 賃貸のその後

3月末に１室退去となり空いてきました。 壁紙などを修繕して、ようやく入居者募集が再開となりました。 やはり異動時期に退去となると、その後がいつまで空室となる のか分かりませんので厄介ですね。 次の繁忙期は9月。それまでに入居者が決まればよいほうです。 これも不動産投資には付きもののリスクですね。 この分譲マンションで賃貸に出ている部屋での空室は、私が所有 している部屋のみと某不動産会社から聞き . . . 本文を読む

分譲マンション3室購入 賃貸のその後

おかげさまで、３室共に入居して頂いており安定しています。 出来るだけ長く住んでもらうのが一番よいですね。 退去となると今のご時世、貸主負担の割合が多いので修繕費 が嵩みます。 一番多くかかったのは2020年2月に退去があった部屋で47万円 程かかりました。 室内でタバコを吸っていて部屋もキッチンも真っ黄色。 それでも借主負担は15万円で、あとは私の負担でした。 不動産の利回り状況は、変 . . . 本文を読む

生活と年金 65歳以降、いくら年金がもらえるのか。

65歳以降、「いったい、いくら年金がもらえるの？」 と考えたことがある人もいるかと思います。 20代、30代前半のときには考えたことなどほとんど ありませんでした。 私の場合、日本年金機構のホームぺージからログインして、 たまに現状を見ています。 標準月額報酬が上がっている、下がっている・・・などを 見たりしています。 ------------------------------------ . . . 本文を読む

消費と生活 クレジットカードのフル活用

キャッシュレス化へと進んでいる時代。 便利なサービスが付いていたり、還元率がよいカードなど 色々ありますね。 私の場合、 数百円の買い物はnanacoまたはWAON を使い、千円以上の買い物は全てクレジットで支払いをするよう にしています。 ただ先日、新幹線のホームにある売店でお土産を買いましたら、 SuicaまたはPayPayのみしか使用できませんでした。 個人のお店（飲食店）でも、まだカ . . . 本文を読む