年越しを迎えて：中古分譲マンション借入一部返済

先週の日曜日、久しぶりに購入した中古分譲マンション
を見てきました。

今の住まいから、車で１０分もかからないのです
が、見に行く機会がなく、たまには見ておこうと
思い行きました。

昨年３月と本年４月、同じ建物内の２室を購入
しましたが、どちらも法人契約で借り上げて
もらっているので、安定しています。

私も自己資金だけでは購入できませんでしたので、
無担保（抵当権無し）で借入れしています。

出来るだけ、余剰資金が溜まると繰上返済をして
きました。返済手数料は一部返済も含めて無料なの
が最大のメリットです（会社と提携のため）

４階の部屋の前オーナーや５階の部屋を持っていた
当初のオーナーも、やはりはじめは借入をしています。






私も親などには１円も借りていない分、自分自身に
借金はありますが、手許現金は最小限に抑えて、
返済に回し、現在の家賃収入を全て返済優先として
支払いに当ててきました。

そして、少ない今回の冬の賞与も返済に充て、
ようやくＴＯＹＯＹＡプリウスの上級グレ－ド
１台分（乗り出し価格）にまで借入金残高を
減らしました。

提携先の金融機関？簡単にいいますと、

通常キャッシングでおカネを借りますと、使い道は
自由（パチンコで使っても、飲食浪費に使っても）
ですが、
金利は銀行系でも年利１４．５％！！等高金利ですが、

私が勤めている会社と提携している金融機関は、
自由に使える借入で金利が固定金利で２．８％や
３．７％（保証会社保証料は別）で、保証人不要と
いうのがあり、それを利用しています。
利用している代わりに少額ですが積立預金もお付き
合いでしています。

・・・

実質、キャッシングと同じで、しかも低金利。
そして、無担保融資なので、２部屋と共に
金融機関の抵当権が付いていない。

これは大変大きなメリットです。


普通、いきなり「投資したいから、お金を貸して
欲しい（借金してサラリーマンが田舎で不動産賃貸
をやりたい）」では街中の都銀や地銀・信金は貸し
てくれません。
（ちなみに、投資での購入を、自己の居住の用に
と住宅ローンを組み減税まで受けると、バレたとき
マズイです。私は不動産取得税支払時も住宅ローン
減税も何も優遇は受けていません）

私も当初、市内にある都銀、地銀２行、信金２行
を回りましたが貸してくれませんでした。

結局は、ノンバンクと同じで、限度額数百万円の
いつでも自由に引き出せる高金利なフリーローンや
カードローンを薦められました。

田舎では、そういう金融商品しかないそうです。

都心や大都市では、若干金利が安い不動産投資ローン
があり利用できますが、相当立地条件のよい物件等
でないと、審査は厳しいです。
（ちなみに、地方ではセゾン等の不動産投資ローンも
断られました）

勤めている会社の色々な繋がりを利用して、できる
だけ安い金利を利用して物件購入以外にも事前に
あれこれ資金繰りやってきたという感じです。

それも、あと残りハイブリッドカー１台分となり、
一安心。車の買い替えを我慢すればよいレベルです
から。
再来年辺りで無借金となれば良いなぁと思って
返済しています。

そうしましたら、第三弾！行きたいですね。