＝今年は色んな意味での投資の年＝第一弾は・・・

今日は、土曜＆祝日ということもあって定休日なので休みました。
と、言いましても、少しだけ会社へ顔を出しましたけどね。

そうそう、今年は「自己投資」そして「色んな意味での投資」
ということで・・・

今日、中古の分譲マンションの売買契約を結びました。
写真は、建物全体ですが、もちろん一室だけですよ。

でも、自分自身が住むマンションではないです。
すでに、賃貸として某企業へ貸し出しされていまして、
オーナーチェンジというものです。
元々、投資のために、そういう部屋を探していました。

あっ、よく電話で掛かってくる不動産投資（マンションのオーナーに
なりませんか？）ではないですよ。

実際に不動産屋で売買されている物件を購入しました。

前職まで、不動産業界にいましたので、「これは買いだ！」
と思い購入。

頭金等を入れまして、勤め先と提携の金融機関と話し合い、
「抵当権なし」での融資となりました。

抵当権設定の登記費用なしは、経費節減ですね。

目標は借金（有利子負債）は５年で返済。

ボーナス返済無し、全期間固定金利で硬くいくことにしました。

売主は、昨年相続で所有権が今の売主に移転となっていました。
マンションなんて要らなかったのでしょうかね。
交渉しましたら、あっさり価格も下げてくれましたし。

土地勘のある場所で、ここなら市内中心部で繁華街に近いし、病院
等もあるので便利なので空室となっても、入居者が見つかるだろうと
思っていたところ、超お安く売ってくれる方が出てきたので購入する
ことを決めました。

玄関＆駐車場前の道幅も車３台を並べても余裕があるくらい広かった
のが魅力でした。

あとは、外観のレンガ調も近くで見ましても綺麗に維持されており、




日勤の管理会社の管理人も駐在＆ＡＬＳＯＫも付いていて、各室オートロック、
当然、フロントはモニタ付インターホンで、キーはディンプルキーです。





用途制限は、商業地域。バルコニーは南向きです。

けっこう修繕もやっていて、修繕計画や過去の修繕記録を見ますと、
綺麗に使用しているようでした。

現在の入居者（法人契約）はすでに５年住まれています。
ずっと住んでくれるのが一番いいんですけどね。

とにかく、何のプレッシャーもなく（契約までは無借金）生きるよりも、
ちょっとチャレンジしてみようと思いました。

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