中古分譲マンション購入のその後（投資当初）

支出を整理してみて意外と分かったのですが
初期投資時には色々と支出がありました。

どのようなおカネが必要だったか。
それは、

購入時：
①物件購入代金
②仲介手数料（不動産会社に支払）
③登記費用（不動産会社を経由して司法書士に支払）
登記費用には、
所有権移転：登録免許税と司法書士先生への報酬
抵当権設定：私の場合は無し。

④固定資産税日割
固定資産税は、
土地（共有土地持分税額）・家屋共に課税標準額の
固定資産税１．４％
都市計画税０．２８％
市町村の条例規定により若干税率が違う。

⑤収入印紙代（売買契約用と融資を受けるなら銀行用）
売買価格、借入額により印紙税は変わる。

⑥印鑑証明書用意


９月頃、忘れた頃に・・・
⑥不動産取得税
土地・建物共に課税標準額の３％

自宅としての購入の場合、
色々と控除がありますが納付書が
来たときに記載の金額はちょっと
驚くと思います。
しっかりと軽減措置（申請書）を
出すのが懸命。

④と⑥は投資物件ではなく自らが住むマイホームで、
ある一定の広さがあれば税金面で優遇されます。
年明けに申告へ行くのがそうです。

自宅でない場合、まともに税金が掛かってきます。

・・・

私の場合、４階購入時には、
購入価格から、これら全ての費用を加えますと

購入価格比１１２％になりました。

５階購入時は、オーナーから直接買いました
ので仲介手数料は０円でした。

購入金額が上がると比例して高くなるというよりも
安い物件でもある程度の必要経費は掛かるという感じ
でしょうか、大体購入価格の１割増くらいは費用
がかかると見ておいたほうが良いですね。