きょうは？？
こんな日
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きょうは？？
こんな日
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きょうは？？
こんな日
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久し振りの雨・・ですねぇこの頃は、
雨もまた良いモンですねぇ・・
今日は、溜まっている書類の整理や
事務所で仕事に集中しまーす。
前回の続き
「マイホームを・・・・」シリーズいよいよ佳境に入って来ましたョッ。
始まり、はじまりぃ～
勘違い その③
自分の土地ならどんな家でも建てられるのか？
あなたが念願のマイホームに向けて土地を買って、
いざ家を建てようと建築屋さんに相談したら、
「あれ！この土地に建物は建てられませんよ。」
もし、
こんなことになったら呼吸が止まってしまいそうですよね。
知っておられる方はいいのですが、
土地にはいろいろ法律が絡まっていて、
様々な制約があります。
例えば
「建物を建ててはならない」といった地域も有るんです。
やたらと安い土地には、
こういった規制がついていることが有ります。
知らずに買ったら最悪です。
話が難しくなりますので詳しい説明は省きますが、
そういう地域があることだけは覚えておいて下さい。
仕事も一段落
車を止めて、
近くの公園で
桜の散る様が余り綺麗なんでぇ・・・
暫らく「遠山の金さん」気分で
桜を見上げていたら・・
招かざる客
桜に付き物の？？？
「毛虫」？？でした。
それにしても綺麗な毛虫ですね。
何方か？
何という名前かオセーテ
参考までに写真載せました。
車を止めて、
近くの公園で
桜の散る様が余り綺麗なんでぇ・・・
暫らく「遠山の金さん」気分で
桜を見上げていたら・・
招かざる客
桜に付き物の？？？
「毛虫」？？でした。
それにしても綺麗な毛虫ですね。
何方か？
何という名前かオセーテ
参考までに写真載せました。
昨日の京都は、
アッチもコッチモ？？？・・
もうゴールデンウイーク並みの大混雑です。
一時騒いでいた、
「
パーク＆
ライド・・郊外に
車を置いて、後はバスや電車で・・何とかしないと？？？
其れでなくても？？？
高速道路が１０００円も良いけど？・・・
何とかナラナイノォ～
知人も
ウチへ来るのに、平常の２倍も時間が掛ったって、
ぼやく事シキリ
はい
好評？？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ始まりますヨォ～
いい物件の情報が欲しいからといって、あちこちの不動産屋さんを廻ったり、
やたらと問い合わせをする人がいますが、
あまり意味がありません。
とはいえ、
一般のお客様が勘違いされるのも無理もない話です。
家電製品であれ、
自動車であれ、
食料品であれ、
我々消費者はチラシを出している
その店から買うことが当たり前なのですから。
しかし、
ここをしっかり把握しておかないと
あちこちから同じ物件を
しつこく紹介されて悩んでしまうかもしれません。
前章でお話をした、
かわいそうな田中さんのように。
続きは次回に
暑い！！此処２．３日は
まるで夏を思わせるような
ピーカン朝から思わず車のエアコン入れちゃいました。
寒さはあまり苦にならないが？？
暑いのは大好きだけど
人一倍の汗かきなモンでぇ～
小さい子どもの親子連れや
デイパックを担いだ中年グループ
皆さんウキウキ
ウロウロしています。
桜も今日が限界かナァ
冬からイキナリ夏だモンナァ
まっ
暑いのは大好きだけど
イキナリ
アツスギィ～
チョット其処のおばさん
アンタノ化粧の事だヨォ
おっと、
好評？？？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ始まりますヨォ・・・・・
勘違いその②
いい情報を得るには
あちこちの不動産屋さんを廻らなければならない？
前述の田中さんの例からもわかるように、
ほとんどの不動産情報はどこの不動産屋さんでも同じです。
どうみても
同じ物件があちこちの不動産屋さんの広告に出てくるのはなぜ？
と疑問を感じることも多いと思いますが、
そもそも情報が共有化されているわけですから・・
これで納得していただけたと思います。
基本的に、
どの不動産屋さんでも同じ物件を取り扱えるのですから、
あなたが信頼できる不動産屋さんを一人知っていれば、
他社のチラシに掲載されている物件であっても
スグに調べてもらうことが出来ます。
言い替えれば
知り合いの不動産屋さんを窓口にしても買える、
ということです。
（親戚や友人に信頼できる不動産屋さんが居ればバッチリです）
そんな方が居ない人は？？？
親切な不動産屋さんを探してください、ね
別にお花見に行けなかっても？？？
車で走っていると・・・
街の中でも結構見かけます。
桜
次の水曜日まで持ちそうでないので・・・
半ばやけくそ気味に・・
車で走りながら・・
桜楽しんでまーす。
車で走っていると・・・
街の中でも結構見かけます。
桜
次の水曜日まで持ちそうでないので・・・
半ばやけくそ気味に・・
車で走りながら・・
桜楽しんでまーす。
すみません・・でした。
朝一、お客様のところに行くのに慌てていて、
ブログの
好評？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ
途中まででしたので
続きを
今事務所に帰って
昼食の休み時間に
追記しておきます。
それにしてもいい天気ですねぇ
ほとんどの不動産屋さんは、
この「指定流通機構」に加盟しているわけですが、
ここから配信される物件情報は加盟業者共通のものです。
ですから、
大きな不動産業者から
小さな不動産屋さんまで、
この機構に加盟している業者さんならば
皆同じデータ-を基に商売をしている、
ということになります。
つまり、
それぞれの不動産屋さんが
別々の物件を取り扱っているのではなく、
ほとんど同じ物件を取り扱っている、ということです。
コレデ解かりましたかぁ？？
ではっ・・・
朝一、お客様のところに行くのに慌てていて、
ブログの
好評？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ
途中まででしたので
続きを
今事務所に帰って
昼食の休み時間に
追記しておきます。
それにしてもいい天気ですねぇ
ほとんどの不動産屋さんは、
この「指定流通機構」に加盟しているわけですが、
ここから配信される物件情報は加盟業者共通のものです。
ですから、
大きな不動産業者から
小さな不動産屋さんまで、
この機構に加盟している業者さんならば
皆同じデータ-を基に商売をしている、
ということになります。
つまり、
それぞれの不動産屋さんが
別々の物件を取り扱っているのではなく、
ほとんど同じ物件を取り扱っている、ということです。
コレデ解かりましたかぁ？？
ではっ・・・
何兆・何十兆と蝶蝶が？？？？
いっぱい飛んでいるような大きな額から・・
肌理細やかな対策まで
新聞記事を賑やかしていますが？？？？。
彼方此方で人に逢って色々話をするんですがぁ～
先行き不安感から・・
皆さんどうもネガティブな考え方の方が多いですねぇ
ピンチこそ
チャンスへのチェンジの絶好の機会として
原点に戻って
持ち前の「明るさと元気で」！！
飛躍したいですね。
お待たせぇ？？？
好評？？の
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ始まりはじまりぃ～
前回にもお話ししました。
「指定流通機構」
このシステムによって、
「山田さんの家が売りに出ました」という情報は
またたく間に地域全体
（当地の場合は近畿地方一円）
の業者に行き渡ることになります。
ちなみに
この流通機構への登録は、
「より早く、より確実に」
不動産取引ができるように法律で義務付けられています。
＊参照；国土交通大臣指定（社）近畿圏不動産流通機構
Tel （06）6943-5913
http://www.kinkireins.or.jp/
山田さんの話に戻しましょう。
「山田さんの家が売りに出た」ことを
流通機構で知った不動産業者Bが、
家を探している佐藤さんというお客さんに紹介し、
めでたく契約になったとしましょう。
この契約の時、
売主の山田さんは
不動産業者Aに「私の家を売ってくれて有難う。」と
手数料を支払い、
佐藤さんは
物件を紹介した不動産業者Bに、
「いい家を紹介してくれて有難う。」と
手数料を支払うことになります。
本日は此処まで
続きは次回に
大河ドラマの影響か？？京の花街が連日大入りの大盛況！！
京都の春オ彩る花街の踊りが大入りに湧いているらしい？？
＝ 余談 ＝花街（かがい）については、
その作られたイメージや噂だけの思い込みで語られる事が多い様です。
映画などで取り上げられる昔の頃の暗いイメージや、
花街と遊郭を混同した勘違いで、
凄まじく不当な扱いを受けているのが実情でしょう。
確かに大昔にはその様な事があったのかもしれません。
しかし、
ハッキリ断言してその様なマイナスイメージの要因は、
今の花街、
少なくとも祇園にはありません。
では、
何故、
世間様のイメージが改まらないのでしょうか？
それは、
花街の中の事が、
いっさい外には出ないからです。
花街には、
中の事を決して外には漏らさないという決まりがあります。
勿論、
外に漏らされては困る様な行いがされている訳では
決してありません。
花街が今でもその伝統を守っているだけ、
という話なのです。
外から見ると、
明確なルールも無く
一部の特定の人間だけを
お客として認めている怪しいシステムが、
花街の謎により一層の拍車をかけています。
花街は一般との接点が無い事と、
昔のままの情報とが相俟って、
今も噂だけが先行する
妖しい男の楽園として語られているのです。
又 機会があればつずきワ次回
アッ・・
プロ野球ですか？
楽天は・
首位独走固めに入ったんですか？？？
虎は一休み？？です。
ハイッ
好評？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ
始まりますよぉ
第２章 勘違いだらけの不動産常識
勘違いその①
それぞれの不動産屋さんは、夫々別々の物件を取り扱っている？
不動産業界は一般の常識
（例えば小売業界等の常識）とは
全く違う独特のシステムになっています。
では、
不動産売買の仕組みとはどんなものなのでしょうか？
ちょっと難しい話になりますが、
あなたがマイホーム探しをするにあたって重要なことですので、
しっかり理解してくださいね。
例えば山田さんという方が、
不動産業者Aに「自宅を売ってくれませんか？」と
お家の販売を依頼したとします。
すると、
不動産業者Aは次の二つのことをします。
山田さんの家を広告に出したり、
現地に看板を立てたりして山田さんの家を買う人を探す。
これはわかりやすいですね。
でも、
次がわかりにくいんです。
「山田さんの家が売りに出た」ことを
「指定流通機構」に登録する。
この聞きなれない言葉
「指定流通機構」とは、
殆どの不動産業者が加盟しているものです。
ここに物件の登録をすれば、
加盟している業者全体に物件情報が行き渡る、
という便利なものなのです。
本日は此処まで・・
続きは次回に
プロ野球ですか？楽天は・首位独走固め
に入ったんですか？？？虎は一休み？？です。
ハイッ
好評？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズ始まりますよぉ
第２章 勘違いだらけの不動産常識
勘違いその①
それぞれの不動産屋さんは、夫々別々の物件を取り扱っている？
不動産業界は一般の常識
（例えば小売業界等の常識）とは
全く違う独特のシステムになっています。
では、
不動産売買の仕組みとはどんなものなのでしょうか？
ちょっと難しい話になりますが、
あなたがマイホーム探しをするにあたって重要なことですので、
しっかり理解してくださいね。
例えば山田さんという方が、
不動産業者Aに「自宅を売ってくれませんか？」と
お家の販売を依頼したとします。
すると、
不動産業者Aは次の二つのことをします。
山田さんの家を広告に出したり、
現地に看板を立てたりして山田さんの家を買う人を探す。
これはわかりやすいですね。
でも、
次がわかりにくいんです。
「山田さんの家が売りに出た」ことを
「指定流通機構」に登録する。
この聞きなれない言葉
「指定流通機構」とは、
殆どの不動産業者が加盟しているものです。
ここに物件の登録をすれば、
加盟している業者全体に物件情報が行き渡る、
という便利なものなのです。
本日は此処まで・・
続きは次回に
昨夜の甲子園も？？？「金ちゃん」兄弟桜も
満開です。稲葉も凄いナァ・・
昨日は水曜日
（昔から不動産住宅関係は水曜日が定休です。
散髪屋さんの月曜日と同じ理屈）
事務所は休みですが？？
京田辺市の京都地方法務局へ
チョット・
調べ物で・・・
何時もなら・・・
時間帯でコースを考えるのですが？
時間もタップリ有るし？・・・
当然！！
先ずは、
隠元橋の袂の自衛隊黄檗基地の桜を観つつ
宇治川堤防の桜を鑑賞
宇治橋辺りはこの時期観光客でよく混雑していますが？？
桜を観ながら余裕のヨッチャン！！！
宇治駅を越えて・・
市役所前のしだれざくら。
琵琶台を越えて・・
宇治植物園
それを過ぎると太陽ヶ丘運動公園
この辺りも桜が結構大きくなって見ごろです
城陽運動公園辺りも結構混雑しています。
でも、
全然気にならない、
むしろノロノロ運転を楽しんでまーす。
人間って勝手なものだナァ
では、
好評？？？
「マイホームを買う前に・・・・」シリーズ始まり、はじまりぃ～
おそらく、
「お客が不動産に詳しくなってもらいたくない。」
という考えがこの業界を牛耳っているからでしょう。
「不動産は複雑でとても難しい」と
アピールしておかないと、
せっかく苦労して取った免許の意味がなくなってしまう。
それでは仕事も減ってしまうと。
「お客に知恵があると、商売がやりにくい。」
残念ながら、
そういった自分勝手な考えを持った
不動産業者は少なくないのです。
さっきの田中さんの例もそうですが、
多くの方々が思うようにいかない原因もここにあります。
なぜなら、
あなたが考えている常識と
不動産業界の常識はかけ離れているからです。
言葉を言い替えれば、
あなたが間違った不動産常識を信じ込ませされているからなのです。
それでは
どんな常識が間違っているのか、
次回よりお話していきましょう。
続きは次回に・・
ある新聞の記事に
夜空の観察 ゛味わい方゛伝授
目指せ 星のソムリエ
チョット興味を引きました。
何にでも興味を示す??
此れって老齢化防止の妙薬らしいですよ・
でっ、
皆さん、見ましたぁ～
昨日の甲子園球場に行った人は・・
「日本一の果報者」だなぁ～
ＷＢＣの優勝戦にも匹敵する程の感動モノでした。
「新勝利の方程式」は
最後までアキラメないこと
一方、楽天のマー君完封勝利で絶好調！！！
此れって？？？「春の珍事」でも無さそう。
愛すべき、宿敵ジャイアンツにも・・・
遅い春が、
今年も野球が面白い！！
さて、
好評の？？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズですよ
では、
どうやったら
「正しい不動産屋さん選び」ができるのでしょうか？
はい、
私は不動産の営業マン(因みに経験３０余年)として
正直にお答えします。
実は、
良い不動産屋さんの選び方は
「売買の仕組み」や
「不動産広告の見方」
がわかれば、・・
簡単なんです。
それなのに
どの会社も物件広告をするばかりで、
肝心の「売買の仕組み」や
「不動産広告の見方」を教えようとはしない。
なぜだと思いますか？
本日は此処まで・・
続きは次回に
夜空の観察 ゛味わい方゛伝授目指せ 星のソムリエ
チョット興味を引きました。
何にでも興味を示す??
此れって老齢化防止の妙薬らしいですよ・
でっ、
皆さん、見ましたぁ～
昨日の甲子園球場に行った人は・・
「日本一の果報者」だなぁ～
ＷＢＣの優勝戦にも匹敵する程の感動モノでした。
「新勝利の方程式」は
最後までアキラメないこと
一方、楽天のマー君完封勝利で絶好調！！！
此れって？？？「春の珍事」でも無さそう。愛すべき、宿敵ジャイアンツにも・・・遅い春が、
今年も野球が面白い！！
さて、
好評の？？？？
「マイホームを買う前に・・・」シリーズですよでは、
どうやったら
「正しい不動産屋さん選び」ができるのでしょうか？
はい、
私は不動産の営業マン(因みに経験３０余年)として
正直にお答えします。
実は、
良い不動産屋さんの選び方は
「売買の仕組み」や
「不動産広告の見方」
がわかれば、・・
簡単なんです。
それなのに
どの会社も物件広告をするばかりで、
肝心の「売買の仕組み」や
「不動産広告の見方」を教えようとはしない。
なぜだと思いますか？
本日は此処まで・・
続きは次回に
毎日・
昼休みや
休憩の時に
毎日観に行っている近所の桜
満開です。
すると、
昼過ぎ事務所に帰ったら
暫らくして
桜のオーナーさんの近所の奥さんが
「桜」と「菜の花」を持って来て下さいました。
早速事務所の奥から
花瓶と水盤を持ってきて
我流で生けてみました。
小笠原流・未生流・池坊????
武者小路は茶道か?
藤間流は踊りでしたねぇ
御蔭で・・・
事務所が パァッと
明るくなりました。
此れでソワソワしなくて
仕事に打ち込めますねぇ
それともう一つ嬉しいお知らせ
「買付け証明書」頂きました。
めでたしメデタシ??・・・ルンルン
じゃ
そうだ今夜は
リニューアル甲子園で
勝ちまっせ
真弓監督タノンマッセ!!!!!!
昼休みや
休憩の時に
毎日観に行っている近所の桜
満開です。
すると、
昼過ぎ事務所に帰ったら
暫らくして
桜のオーナーさんの近所の奥さんが
「桜」と「菜の花」を持って来て下さいました。
早速事務所の奥から
花瓶と水盤を持ってきて
我流で生けてみました。
小笠原流・未生流・池坊????
武者小路は茶道か?
藤間流は踊りでしたねぇ
御蔭で・・・
事務所が パァッと
明るくなりました。
此れでソワソワしなくて
仕事に打ち込めますねぇ
それともう一つ嬉しいお知らせ
「買付け証明書」頂きました。
めでたしメデタシ??・・・ルンルン
じゃ
そうだ今夜は
リニューアル甲子園で
勝ちまっせ
真弓監督タノンマッセ!!!!!!