もりきちです。
小山小学校とオーベルグランディオの間で造成が進んでいる区画は、マンションだと思っていたら、なんと、すべて戸建住宅でした！
すっ、すごいですね。
なんと、９５区画もあります。
しかも、同じ会社で整備すれば、とってもきれいな街並みが期待できます。
楽しみですね～
小山小学校とオーベルグランディオの間で造成が進んでいる区画は、マンションだと思っていたら、なんと、すべて戸建住宅でした！
すっ、すごいですね。
なんと、９５区画もあります。
しかも、同じ会社で整備すれば、とってもきれいな街並みが期待できます。
楽しみですね～
早速みてきました！
明日アップします！
今 散策中に見ましたが、こちらの９５区画の宅地エリアに名前が付いて、資料請求の受付も始まったみたいですね。ホームページも開設されたようです。
高いんだろうなぁ。
参考になりました。
また詳しい情報ありがとうございます。
おおたかの森に引っ越し予定のかたの選択肢が増え、満足度の高い引っ越しになってくれると嬉しいですね！
本当はそんなことが書きたかったわけじゃなかったんでした。
このミサワホームの大規模戸建住宅ですが、ミサワホームが幹事（？）の7～8社共同事業だとのことです。
各社が建築条件付きで売り出すそうです。
ある程度の区域ごとにハウスメーカーが分かれるわけではなく、各社がある程度平等になるように、区画ごとにどのハウスメーカーの建築条件付きになるかが決まるそうです。
外構や街並みはある程度統一されるようにルールが決められるそうで、この辺りはパークブライトと似てますね。
ちなみにパークブライトでは、柵の種類と色、門袖や郵便受けの形状・種類、道路と接する部分のインターロッキング、庭園灯の種類と数、屋根の向き、シンボルツリーの設置などが決まっています。
定借は資産として考えたら、まったく合わないですよね。
思い入れのある自由設計ができる賃貸戸建、くらいの感覚でしょうか。
うちは夫婦とも両親が小さいながら首都圏で家持ち・マンション持ちなので、どうしても土地を手に入れたい気持ちも少なかったです。
そんな中で、うちは広さと都心までの距離がいろんな意味で絶対条件でした。
逆にいうと、これ以外の利点はないかも・・・
お値段は地代部分（約2000万円）はローンを組む必要がない＝金利負担がないのと、土地の固定資産税がかからないので、同じ額の戸建てを買うよりは負担感が少ないような気がします。
もりきちはどうしても、定期借地権の利点を見いだせません。
ガソリンスタンドなどが定期借地権を利用しているという話を聞いたことがあるのですが、個人の資産としてはどうなんでしょうね。
おおたかの森は土地が高いせいか、狭い戸建販売が多いですが、資産にはなりますし、もう少しお値段も低いような気がします。
わざわざ、定期借地権にしてまで広さを追求するというのはもりきちの価値観的には背伸びしすぎのような気がします。
定借の場合、土地を返す時に返却される保証金が必要で、これが500～600万円くらい。
土地が広めなので上ものも大きめになるとして、3500万（坪約78万×45坪）だと仮定すると、トータルで6000万くらいというイメージです。
土地が自分のものにならないことをどう思うか、ですけど、おおたかで普通の会社員が土地60坪の戸建を手に入れるのは、結構厳しいですからね～。
ちなみにパークブライトでは建売もやってるのですが、建物＋外構で3600～3800万円くらいみたいです。
４歳と２歳のもりぞうともりひめの育児をしながら毎晩遅くまで仕事しているとくじけそうな日もありますが、がんばって更新しますね！
うちもおおたかの森入りする前から、もりきちさんのブログを拝見していたひとりです。
相方ともども いつも楽しみにしてます。
これからもヨロシクお願いします。
これからも不動産情報、よろしくお願いします！！
ミサワのパークブライトは高いかもしれませんが、現実に南口や西口で売り出された徒歩10分圏内の戸建は、そんなにしませんでしたよ～
工場移転先というのは、聞き捨てですが、西口の桜調温という噂があります。
まだよくわかりませんが…
おおたかの森に引っ越し予定、ここは今一番気になる分譲地です。
やっぱり高いですかね～？
ここのすぐ近くの空き地に「工事移転先」
の看板が立ってましたが、何の工場かご存知ですか～？
おおたかの森がいいかどうかは価値観にもよります。
もりきちはとっても気に入っています。
また物件に気づいたら紹介しますね！
北道路や旗竿だと７０～８０くらいだったような気がします。
でも、これだと、５０坪で３５００万円から４０００万円もするので、上物をいれると、トータル６０００～７０００万円になるのかな。
坪数をおさえれば、もう少し安いんでしょうけど。
でも、広いおうちは、もともとすんでいた方が多いようなきがします。
普通、おいそれと購入できる価格ではないですよね。
高すぎても売れずに会社の負担が増えるだけですからね。
信じてます。
７千万超えは流石に今のおおたかの森の実勢では厳しいのでは？
住友さんのテラスやハウスが竣工後でも残戸多数、第３段物件も塩漬け状態、その他の完売したマンションも売り出し物件多数状態ですし…
戸建て用の宅地も駅に近い場所でまだ売れ残ってます。
予想値はやはり４千万後半～高くても６千万くらいと勝手に予想。甘過ぎですかねぇ？
安かろう悪かろうでは困りますが適正価格で販売お願いしますね ミサワさん。
勝手な思い込みの書き込み ごめんなさい。
定期借地権でも3千万円台とは強気な値付けですね。
今後の開発を織り込むとそれくらいの値段でも売れると
見込まれているんでしょう。。。
うちはとても買えませんです。
うちは土地代だけで買った古い家を
リノベーションして住んでます。
ウワモノは壊しての引渡し予定だったのですが、
大工さんがしっかり作った家だったので
取り壊すのもしのびないので珪藻土とか
無垢材を使ったリノベーションをしました。
ミサワが高いでしょう、5千万台か6千万台になりそうです。
北口で借地権の物件でも3千万円台となっています：
パークブライトおおたかの森
http://www.330navi.com/otakanomori/outline.html
街並みができあがりつつありますよね～
南口はマック、西口は東神開発のおおたかの森ＳＣアネックスとフォレスト５２、北口には市の計画する複合ビルと商業施設もあります。
東口は、これからの大きな計画は知っている範囲ではないものの、小学校は近いし、大堀川もあって、環境がいいですよね！
もりきちの引っ越したころはＳＣもなかったので、とっても感慨深いです！
マンションだと思いきや戸建てなんですね。
目の前に住んでますが全く知りませんでした。よい情報ありがとうございます。
朝からテンションあがりました。