値ごろ感

お天気のよい日曜日ということで
本日もお部屋をお探しのお客様がお越しになりましたが
それ以上に・・

代田橋から離れた都心の管理会社の方が沢山来店されました。
管理してるマンションの入居者募集が滞って困ってる為
きれいな募集図面を持参され「よろしくお願いします！」と
皆さん頭を下げて帰られます。

ひと昔前なら都心の管理会社さんといえば
何となく高飛車で、やたら審査が厳しかったという印象でしたが
変われば変わるものですね～！

それでも、ご持参くださった募集図面を拝見すると
今だに礼金・敷金が多かったり
賃料設定が、「今時、これはないだろう・・　」
というような物件が、まだまだ多いです。

無理して管理受託したり借上げしてるせいだと思いますが
やはりビジネス（商い）には
その時代・時期の値ごろ感が大切だと思います。

大手スーパーの値下げ合戦のように
ただ家賃を値下げすれば良いというわけではありませんが
その物件・地域にあわせた適正な条件設定が肝要です。

ちなみに当店の管理物件については
再募集時にオーナー様とかなり詰めた条件折衝してますので
オーナー様が条件ご理解頂いた物件については
大体１ヶ月以内に次の入居者様決定しております。

またしても自画自賛・・・


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