保証会社のご利用

賃貸借契約をご締結頂く際、連帯保証人様が必要となります。



但し、連帯保証人様のいない方や連帯保証人様をお願いしたくないというお客様に賃貸保証会社による保証代行にてご契約を頂くことが出来ます。



又、お部屋に寄りましては賃貸保証契約を必須としているお部屋や賃貸保証契約をされる場合でも連帯保証人様を立てて頂く事を条件としているお部屋もございますので、予めご了承の程よろしくお願い申し上げます。



アクロス株式会社では、下記の保証会社をご利用頂くことが可能となっております。



全保連株式会社

エルズサポート株式会社

日本賃貸保証株式会社

アクシスコミュニテイ株式会社

エポスカード


賃貸保証料・年間保証料・審査に必要な書類等は保証会社により異なります。
詳細につきましては、担当者へお気軽にお問合わせください。



■■■■賃貸のお部屋探し■■■■
ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
　　賃貸スタジオ国分寺南口店
　　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
営業時間　１０：００～１８：００
定休日　　　毎週（水）第１・第３（火）
スマートフォンからは【国分寺アクロス】で検索
ホームページでお部屋探しが出来ます♪

オーナー様の為の無料相談。

【お悩みを抱えるオーナー様の為に弁護士法人と提携いたしました。】


こんなお悩みを抱えていませんか？


■滞納している賃借人が「必ず支払います！」と言いながらも賃料を支払わないケース。


■何ヶ月も滞納され、賃借人と連絡が取れないケース。


■何ヶ月も滞納された後に逃げられてしまったケース。


■連帯保証人が連帯債務を放棄してしまうケース。


■何ヶ月も滞納され、駐車場に車を放置されているケース。


■賃借人が明渡しに応じてくれないケース。
上記は賃貸借契約における金銭トラブルに対するご相談例の一例です。


拾い集めれば切りがない程、多くの悩みを抱えているオーナー様が沢山いらっしゃいます。


通常、弁護士の先生に相談するだけでも３０分（５，０００円）砂時計を立てられた短い時間の中で、


緊張のあまり経緯やご自身の気持ちを十分に説明、相談出来なかったという経験をされたオーナー様も


多いかと思いますが、当社では弁護士法人と提携し賃貸経営に関わる金銭トラブルを


無料で気軽にご相談頂くことが出来るようになりました。


既に多数のご依頼を承り１ヶ月以内で解決している事例もあり、合法に則った形で早期解決が出来ます。



■相談は無料。（要予約制）土・日・祝を除く

■費用は成功報酬となっております。
調査費用・出張料等等も成功に至らなかった場合は費用は発生致しません。

■ご依頼内容によって、一部着手金が必要となる場合がございます。
ご契約時に弁護士法人より費用及び契約からお支払いまでの流れをご説明させて頂きますので、
安心して相談することが出来ます。


お困り事やお悩みは一人で悩まず、お気軽にお問合わせください。


　　賃貸に関するお悩み・・・お気軽にご相談ください。
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　　　定休日　毎週水曜日　第１・第３火曜日　
　　　営業時間１０：００～１８：００
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夏期休業日のお知らせ

《夏期休業日のお知らせ》

誠に勝手ながら８月１１日（日）～８月１７日（土）の期間を夏期休業日とさせて頂きます。


■お部屋探しのお客様へ■

休業期間中は、お部屋探しのご依頼・お問合わせメールに対するご返信・ホームページの更新等もお休みさせて頂きますので、大変ご不便をお掛け致しますが、１８日（日）より順にご返信させて頂きます。
何卒ご理解、ご了承の程よろしくお願い申し上げます。


■管理物件の入居者様へ■

当社の夏期休業期間中に、お部屋の設備の故障やトラブル等が生じた場合には、次の方法でご連絡頂きますようお願い申し上げます。


【２４時間コールセンター対応の建物にお住まいの方】
２４時間コールセンター対応の建物にお住まいの方の場合には、年末・年始・ＧＷ休暇・夏期休業期間等を問わず、コールセンターのご利用が可能となっております。


【コールセンター未対応の建物にお住まいの方】
水廻りの故障や鍵の紛失の為の開錠の場合には、ご加入頂いております少額短期保険の緊急受付サービスをご利用ください。但し３０分以内を超える作業・部品代等は有料となりますので、ご了承の程よろしくお願い申し上げます。
設備の老朽化等の為に交換費用が発生した場合には、ご精算いたしますので、ご連絡をお願いいたします。

又、コールセンター未対応の建物にお住まいの方は、建物に掲示又はお知らせを配布しておりますので、上記以外の緊急を要する故障の場合は、担当者までご連絡ください。
※担当者が電話に出る事が出来ない状況の場合には、折り返しのご連絡に数時間の頂く場合がございますので、予めご了承の程お願い申し上げます。


アクロス株式会社

２０１２年に感謝を込めて

２０１２年　１２月２７日（木）
本年の営業を終了いたしました。


今年はアクロスがオープンしてから１０年という節目の年でした。
１年間を振り返り、ホントに多くの方から多くの事を学ばせて頂き、
お陰様で１０年という節目に相応しい業績を残す事が出来ました。

常にお客様の視点、オーナー様の視点に立ち、
最善策を共に考え、ご提案・行動する一年でした。
人と人の繋がりを大切にして来たこの１０年。
確実に輪の広がりを実感出来た年でもありました。

街には多くの不動産会社が肩を並べ、インターネットでは情報量が
溢れている中で、当社を選んでくださったお客様には大変有難く
感謝いたします。

お部屋探の中でも何度も足を運んで頂いたお客様。
リピートしてくださるお客様。
当社へお客様をご紹介してくださるお客様。
管理物件に入居して頂いたお客様。
契約を更新してくださるお客様。
いつもご理解とご協力を頂いているオーナー様。
常に温かいお言葉をかけてくださる管理物件のオーナー様。
私達は常に人の為に動き人の繋がりによって生かされています。
大切なのは心を繋ぐ【人】

今後も変わらぬ気持ちで、精進して参ります。
どうぞ皆様、良いお年をお迎えください。

来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

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ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
アクロス株式会社
東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１Ｆ
TEL　042-328-8801
年始は１月１０日（木）より営業いたします。
営業時間１０：００～１８：００
定休日１月～３月は毎週水曜日
ホームページでお部屋検索が出来ます。
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2013年3月入居の学生さんへ

今年も、始まりました。



2013年3月入居を予定されている学生さんの特権！



今、お部屋を申込み、ご成約を頂いても賃料発生は3月からOK♪



既に空室のある大家さんは8割方学生さんや新社会人さんの3月入居に



ご協力をしてくださっております。



年が明けてからも空室の悩みを抱えているよりも、



『先行契約でお部屋を決めてくださるなら・・・』と前向きにご検討して頂ける大家さん。



有難うございます。



いつから探せば良いのか迷っていらっしゃる学生さんの親御様方は実績校多数のアクロスへ是非お問合せください。



【当社の実績校】東京学芸大学・東京経済大学・東京農工大学・文化学園大学・一ツ橋大学
法政大学・武蔵野美術大学・津田塾大学・嘉悦大学・亜細亜大学・他

国際文化理容美容専門学校・東京工学院専門学校・日本エアトラベル専門学校
二葉栄養専門学校・他



学生さんのお部屋さがしは、地元在住スタッフのいるアクロスへ
資料請求も、お気軽にお問合せください。
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ＪＲ中央線　国分寺駅　南口徒歩２分
　　賃貸スタジオ国分寺南口店
　　アクロス株式会社
東京都国分寺市南町３-１４-９雨宮ビル１Ｆ
ＴＥＬ　０４２－３２８－８８０１
営業時間　１０：００～１８：００
定休日　　　毎週（水）第１・第３（火）
スマートフォンからは【国分寺アクロス】で検索
ホームページでお部屋探しが出来ます♪

女の子の親御様へ

　夏休みが終わり、そろそろ各大学・専門学校等のＡＯ入試が始まりますね。



来春、入学を控えた学生さんの親御様は、お子様以上にハラハラドキドキ・・・ついつい神経質になってしまう事もあるかと思います。



毎年、アクロスでは、近隣の大学・専門学校を受験される学生さんの親御様よりご指示を頂き、沢山のお問い合わせをいただきます。



はじめて親元を離れるお子様のお部屋探しや女の子の親御様は、計り知れない程の心配が付き纏ってしまいますね。



今まで、自宅で勉強だけしていれば良かったのに、来春からは自分で炊事・洗濯等しながらしっかりと学校へ通えるものなのか？



地方から東京の学校へ出す親御様にとって、東京＝危ないというイメージが膨らみ、少しでもセキュリティーの充実したお部屋に住ませたいと思うのが親心だと思います。



いろんな事件がある度、安全第一でお部屋を選ばれる親御様も多くいらっしゃるので、些細な不安を取り除いて頂くためにご来店されるまでに、お電話やメールにていろいろな心配にお応えしております。



１００％安心ではないオートロック付物件・・・。
オートロックよりもモニター付インターホン付きをオススメする理由。
学生さんのお部屋選びについて・・・。



お話すると



は・ひ・ふ・へ・ほ・で返事が返ってきます(*゜▽゜*)



『はぁ～？そいうものなんですかぁ？』



『ひェ～？そんな事があるんですか？』



『へ～？そんなんですね？』



『ほ～！なるほどね～？』



賃貸の繁忙期のお部屋探しは、お部屋の動きが激しいために、1件目にご案内したお部屋が２件目・３件目のご案内中にお申し込みが入ってしまうことが珍しくありません。
ご来店されてから、いろいろご相談されるよりも、事前にお話をお伺いさせて頂き、ご来店される迄にお部屋を絞り込むことが出来るように、お手伝いすることを心がけております。



はじめてのお部屋探しのお客様。
女の子のお部屋探しをされる親御様。



取りあえずのご相談からでも、是非アクロスへお気軽にご相談ください。



女の子が一人でも安心してお部屋さがしが出来るお店です。
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　　　定休日　毎週水曜日　第１・第３火曜日　
　　　営業時間１０：００～１８：００
　　　★お電話頂ければ時間外１９：００まで対応可♪
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長野県 上高井郡高山村の売地

長野県　上高井郡高山村の売地

のどかな、りんご畑に囲まれた高山村の住宅街です。




日当り良好の土地です。


車で２～３分の場所に高山亭という美味しいお蕎麦屋さんがあります。


【物件概要】

長野電鉄　河東線　須坂駅　バス１０分
土地面積　227.62㎡（68.85坪）

諸条件ご相談ください。
■■■資料請求・お問い合わせは■■■
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　　東京都国分寺市南町3-14-9雨宮ビル１Ｆ
　　ＴＥＬ　042-328-8801
　　Ｅ-mail kokubunji@ec-across.co.jp
　　　　 当社ホームページ

真っ白なお部屋が完成♪

真っ白なお部屋に包まれた305号室のリニューアル工事が完成しました！

お申し込み有難うございました。


二人入居の相談が出来るお部屋です♪

お部屋の雰囲気って変わるものですね？








昭和を感じる和室のお部屋が一新して、玄関ホールを新設して新築同様にピカピカになりました！

玄関を開けたら真っ白な玄関ホールが登場！

リビングドアを開けたらお部屋まで明るい白いＤＫが広がります！

新品のキッチンにキッチンパネルが付いてお掃除しやすくなりました♪

真っ白な洋室８帖はたっぷり入るクローゼットにリニューアル！
元の押入れの奥行と幅を利用しているので、衣類もお布団も沢山入ります。



新品の洗髪洗面化粧台！

バスルームの壁パネル・シャワー水栓・鏡も新品です♪

【工事内容】
ＴＶモニター付インターホン新設
洗髪洗面化粧台・キッチンセット（レンジフード）・シングルレバー混合水栓
キッチンパネル・浴室パネル・浴室シャワー水栓・エアコン新設
玄関ホールの新設・内装ドア新設・下駄箱新設
洋室入口引違い戸・トイレ入口ドア・クローゼット
全室クロス貼替え（壁・天井）
全室ＣＦ（クッションフロア）
スイッチ・コンセント類の交換

【物件概要】
ＪＲ中央線　　国分寺駅徒歩17分
　　　　　　　西国分寺駅徒歩18分
西武国分寺線　恋ヶ窪駅徒歩10分

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目
構　造：鉄筋コンクリート造3階建
築年数：昭和62年
間取り：１ＤＫ
面　積：34.2㎡
駐輪場：無料（原付バイク無料）
バイク：中型バイク250未満（1,000円）
　　　：大型250㏄～（2,000円）
火災保険：2年間　15,000円
賃貸保証契約の場合：月額賃料合計の50％プラン年間保証料10,000円又は
　　　　　　　　　　月額賃料合計の80％プラン年間保証料無し
　　　　　　　　　　いずれかを選択出来ます。
【設　備】新品設備が充実
ＴＶモニター付インターホン・シューズボックス・洗髪洗面化粧台・室内洗濯機置場
2口ガスコンロ設置可・クロ－ゼット1間・給湯・エアコン・ＣＡＴＶ（in my room)・Ｂフレッツ導入済

お問合せをお待ちしております♪
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リフォームが完成しました♪

　平成４年築の２ＤＫの賃貸マンション。




前入居者さんが約９年お住まいだった為に、今回のリフォームは全ての内装（床・壁・天井）と水廻りを交換して一新したイメージにリフォームしました。


【before】　　　　　　　　　　【after】
　
ミディアムオーク色のフローリング室内は白いクッションフロアに貼り替えてスッキリと明るい
室内に・・・。

　
畳を撤去して和室から洋室へリフォーム。

　
築２０年目になったので、キッチン新品・キッチンパネルも新品に交換しました♪

　

ＤＫ～居室も同じ仕様にすることで室内が広く見えます。


洗面化粧台は洗髪洗面化粧台へ・・・。

　
キッチンの換気扇は排気風量の強さが人気の清流板付♪お掃除もラクラクです。



リフォーム中にお申込みを頂き、ご成約頂きました♪



賃貸住宅では戸建の住宅と違い入居者が入れ替わる為、入居者さんの使い方で傷み具合いが異なります。
でも、築１５年～２０年を経過すればお掃除で取り除くことが出来ない汚れや、多くの損傷があります。シンクに穴が開いても補修で済ませる大家さんもいらっしゃれば、定期的に交換される大家さんもいらっしゃいますが、大切なのは仲介業者さんからも
『このマンションはいつも綺麗にして引き渡すマンションだ』と、認識して頂くことが大切です。



家賃は下がり傾向にありますが、家賃を下げて募集する方法もありますが、滞納を起こすような不良入居者さんが入る可能性も高くなります。



また室内の状態を良好な状態でお引渡しすることで、多くの入居者さんは
『綺麗に使おう』という意識を持って生活されます。



『初めからこんな状態だったのだから・・・』と思わせてしまうと、退去の明け渡し時には
初めからこんな状態だったのに・・・何が悪いの？』と開き直られてしまうケースもあります。



優良入居者さんを迎える為に、入居者さんに気持ち良く使って頂くお部屋にする意識を持って頂くこと。
大家さんには大切な事ですね。


賃貸のリフォームのご提案もお気軽にご相談ください。
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退去立合いの注意事項

　今回は、賃貸のお部屋を解約する際の退去立ち合い時についての注意事項のお話です。



はじめて賃貸のお部屋を契約された方には、ご自身の為にお役に立つ情報なので頭の中に入れておいてくださいね。



お部屋の解約立ち合いを行った時の室内です。

ゴミが散乱したこのような室内では、立ち合いになりません。



ゴミだらけ・・・ホコリだらけの室内では傷なのか？汚れなのか？汚れなのか？分かりません。



お引越しの当日に立ち合いが行われる場合、荷物やゴミは勿論のことホコリを掃う程度のお掃除を行ってください。



写真の様に区別が付かない物を置いたまま退去された場合には、片付費用と処分費用を負担して頂くことになります。



分別されていないゴミは処分費も割高になり、片付け・清掃が終わった後に落ちなかった汚れや破損部分が見つかった場合には負担して頂くことになりますので、敷金内で清算することが出来るようにしたいものです。



借主様が借りていたお部屋を返す時には、原状回復を行う義務があります。



ゴミを置いたまま返すという事は、原状回復義務を怠ったことになり、処分費用を請求されることになります。



この入居者さんの場合には、混合ゴミ（分別されていないゴミ）として処分費が発生しました。



又、粗大ゴミの出し方（シールを購入して貼り付け）や生活のゴミをゴミ置場へ出す際も分別されていない場合には、業者に片付けを依頼するケースもございます。



ご自身を守る為にも、是非、ご協力ください。




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