最近の私・・・。

　今に始まった話ではありませんが・・・。
物忘れが激しいのですぅ・・・
しながら書いたメモも、長電話になると書いた数字や文字にお絵かきして塗りつぶしてしまったり・・・気づくと真っ黒け何を書いたのか分からなくなってしまったり・・・必ず思い出すのですが、あれやこれや動いていると、次から次へと忘れがち・・・。
その分、他のスタッフがちゃんと覚えていてくれるのですが・・・（これは、大切だから・・・）と仕舞うと、どこに置いたのか忘れてしまったり・・・。
後でこれをやらなくちゃ！と書いたメモを無くしてしまったり・・・とにかく自分でも呆れる程酷い時があります。
『疲れているのね？』なんて、言い訳になってしまうので言いません。
明日は、気持ちを一新に早起きして一番乗りで、出勤する予定でいます今日は早く寝よ～っと

☆ Happy Brithday ☆

　本日、双子の娘は13歳の誕生日を迎えました。
お誕生日プレゼントにＤＳとソフトが欲しい・・・と言っていた二人。
でも・・・明日から中間テストだと言うのに、ゲームで遊んでいるわけにはいかないはず・・・。
今日は定休日だったので、娘のプレゼントを買いに行くと、運良く本体が売り切れだというので、娘達にリクエストされたソフトのみ購入・・・。
品切れでは娘も納得するでしょう・・・。
夕方、帰宅した娘にソフトと手紙を渡した・・・。
『ママ～！ありがとう』と・・・とってもいい笑顔の二人。しばらくすると・・・
『ママ～？本体は？？？本体がなくちゃ出来ないよ』
売り切れだと説明すると・・・
『成績によって買ってくれないんでしょ？』・・・と、よくお解かりになっていらっしゃる。
『ママは約束した事は必ず守っているでしょ？今まで約束を破った事ないはずだよ？成績が上がれば必ず買ってあげるんだから、頑張りなね！』と励ますと、不満な顔をしてふてくされ気味・・・。
今日は娘の誕生日・・・私もお休みだし・・・パパも早く帰って来る予定なので、
夜は食事に出かける予定・・・。しばらくして、
『そろそろ出かけるよ～！』と声をかけても返事がないので、娘の部屋を開けると・・・次女がボロボロ泣いている。
夕べ、二人に宛てて書いた手紙を読んで、感動しての涙だったらしい・・・友達関係で悩んでいた娘に激励の手紙を書いたのが、ちょっと効き過ぎだったようです。
長女は次女のあまりにボロ泣きの姿に引いてしまったようですが、
『どうしてママは、こんなに感動させる手紙が書けるの？』と言いながら、
『ママ有難う』と言ってくれました。
『ちゃんとパパにも、おばあちゃんにも、おじいちゃんにも感謝の言葉を言ってあげないとね！』と言うと・・・素直にうなずく娘は、まだまだ可愛い中学1年生です。

賃貸物件のリフォームポイント！

　退室後のリフォームに、何処まで手を入れたら良いか・・・。
今まで長い空室に悩む事のなかった大家さんは、以外にお掃除だけで済ませて来た事が多く、よほどの状態でなければ壁の塗り替え・壁紙の張替えをしない場合が多かったのでが、最近は綺麗にしなければ空室は長くなるばかり・・・。
又、古い間取りや古い設備の場合には、壁や天井を綺麗にしたからといって、直ぐに入居者が決まるとは限りません。
リフォームには、入居者にとって人気の条件というものがあります。

【若年層にはダントツ洋室が人気！】
１階の部屋に空室がある場合→フローリングの洋室へ変更。
上記に伴い、左官仕上げの壁や和室用の天井材をクロス貼りに変更する。
左官仕上げにする場合には、最近、珪藻土が人気です。珪藻土には、一般建材に含まれるホルムアルデヒドを含まず、体に優しい天然素材。アレルギーに悩む人にとっても、喜ばれています。※但し、リフォーム単価は少々割高となります。

２階を和室からフローリングに変更する場合には、下階への音の問題に配慮し、消音フローリングや厚手の断熱マット等を施工しましょう。

【フローリングの床が痛んでしまったら・・・】
床の張り替えをする事になると、フローリングの材料・大工さんの手間・既存の床の処分費等で、あっという間に１０万以上の工事費がかかってしまいます。
床鳴りが酷い場合には、床鳴りを調整し、上からクッションフロア（ＣＦ）を貼れば、低価格のリフォームが可能です。今はＣＦもフローリング調の柄が人気です！

【押入れの扉は襖・戸襖よりもクローゼット扉】
押入れの中棚は、お布団を入れる為に欲しい・・・でも、洋服も上段に収納したい・・・。だから、中は綺麗になっていれば造作を変える必要はありません。
今はクローゼット用の折れ戸が人気・・・。

【ユニットバスやキッチン廻りのコーキングを綺麗にしましょう！】
以外に手を抜きがちな水廻りのコーキング・・・。キッチン廻りは油汚れや黒かび。浴室内のコーキングは石鹸垢や黒かびを放置したままのお部屋が目立ちます。
お掃除だけで取り除けなかったカビの入ってしまったコーキングは差し替えをするしか方法はありません。コーキングが綺麗になると、見違えるほど綺麗に見えるものです。ここはポイントですよ！

【浴室の鏡の水垢が取れない！】
これは、擦っても擦っても鏡が傷だらけになってしまうだけですね？
ユニットバスが６年～７年経過していれば、鏡１枚１万円もしないものです。
新しい鏡に取り替えましょう！

【若い方には嫌われがちなバランス釜のお風呂】
浴室内で種火を点火させるバランス釜・・・『昔、おばあちゃんちのお風呂がそういうものでした！』という若い方には、バランス釜＝怖いという観念を持っています。追焚きが出来て経済的ですが・・・今は追焚きも給湯式がダントツ人気です！

【調理台スペースの無いキッチン・フードカバーの無い換気扇】
２口ガスコンロが人気です！でも、ガスコンロとシンクだけのキッチンでは、『調理台がないので使いにくい・・・』という声が多いのが現実です。
スペースの都合上可能であれば、調理台スペースのあるキッチンにしましょう！
ポツンと換気扇だけ付いている（レンジフードがないキッチン）。レンジフードをつけなくても、せめてフードカバーは欲しいものです。

　若年層の方は、お友達との交流も考えて、お洒落なお部屋を求めています。
学生さんは６帖一間あれば十分！というのは昔の事！
学生さんに限らず、若い方は垢抜けた綺麗なお部屋を探しているのです。
建物も１５年を過ぎた頃から、床・天井・設備等の入れ替え・・・外壁の塗り替え等で多額なリフォーム代がかかってきますが、入居者の入れ替えの度にニーズに合ったリフォームを考える事が必要です。

秋バージョンの模様替え。

　すっかり涼しい風が吹いて・・・お空は秋晴れ秋の賃貸シーズンになりました！　
最近、お客様が重なると、テーブルが足りなくなる事が多く・・・『これは、もう繋がっているテーブルを離してお客様が座りやすいように模様替えをしなければいけないね！』と言う事で、思い立ったら直ぐに行動！『これからやっちゃう？明日ユキちゃんが来たら・・・また模様替えしたの？？？って言うだろうね？・・・やっちゃおうか？』ってな事で、７時にお店を閉めてから・・・図面を片付け・・・椅子を片付け・・・水槽を移動して・・・結局８時半過ぎまで、店内の模様替えをしました。
まだまだ完成ではないのです・・・。
これから冬に向けて、暖かい店内でお部屋探しをしていただけるように、入口付近の隙間風が入らないようにする予定です・・・。
今回は、まだ秋バージョンですが、お客様が隣同士で声が重ならないように・・・気が散ることなく、ゆっくりくつろいで頂けるように、それぞれのテーブルの位置を移動しました。
ゆっくりお部屋探しができますよ～！国分寺に来たら・・・とりあえず南口にあるアクロスに足を運んでくださいませ
新鮮な賃貸情報が沢山入荷しています！
国分寺徒歩２分！東小金井徒歩６分！人気のお洒落なデザイナーズマンションに空室が出ましたよ！コンクリート打ち放しの外観！デザイナーズマンションならではのモダンな色調！憧れのお部屋に住み替えを、ご希望の方は必見です！
詳細はアクロスのホームページで検索してくださいね！

あたり前の事が出来ること・・・。

　何を思って国分寺でＮＯ,１を目指しているか・・・
お客様の為に、あたり前の事をあたり前に出来る会社である事です。
おとり広告（賃料を安く広告したり・・・募集の終了している部屋を広告したり・・・ありえない条件の良い部屋を広告して、実際に店内に行ってみると、他の部屋を薦められてしまう・・・等）国分寺の賃貸不動産会社にも、おかしな同業者さんが実在しているようです。
当社はホームページでも紹介しているように、そういう業者さんを回って来たお客様の相談室となってしまう時があります。
相談していただくのは良いのですが・・・嫌な思いをしたお客様は、二度と戻って来ない・・・。（当前ですよね？）

お客様の予算によっては探す振りもしてくれないなんて・・・
お客様を『何しに来たの？』という顔をして向かえる社員なんて・・・
お客様に不快感を与えてしまうなんて・・・
そんな社員のいる会社は、社風がそんな会社なのでしょう。
こんな業者がいるから、不動産屋さんのイメージが悪くなるのです

お客様がお友達や知り合いを紹介してくださる事。
お客様がリピートしてくださる事。
お客様からの信頼される事。
噂が噂を呼び、お客様が増える事。
噂が噂を呼び、大家さんが増える事。
お客様に気持ち良くお金を払って頂ける会社を目指す事は、あたり前の事。
お客様を大切にする事は、会社の為でもあるという事・・・。
会社の為にする事は自分の為でもある事・・・。
これもあたり前の事・・・。
あたり前の事・・・お客様の立場になれば、見えるはずですよね・・・。
でも、気づかなければ難しい事なのかもしれない・・・。
あたり前の事をあたり前に出来るように、毎日心がけています。

重なる時には重なるお客様。

　今日は、平日にも関わらず沢山のお問い合わせと、ご来店頂きまして有難うございました。

　午前中は、とっても静かでリフォームの採寸に出かけ見積りを作ったり・・・片やユキちゃんはホームページの更新作業に追われていました。
アクロスのホームページに掲載している物件は、人気の優良物件が多いせいか・・・掲載して直ぐに申し込みが入り・・・前日に物件の資料をプリントされてご来店頂いたのに、終了してしまうお部屋も・・・。

　午後３時過ぎから、お客様がご来店され・・・店内はバタバタ・・・。
建築事業部の吉田部長がトイレに入っているところを、ドアを叩いて・・・慌てて出てきたところに『更新のお客様がみえたら変わりに契約しておいて～！』と声をかけると・・・『トイレぐらいゆっくり入らせてくれよ～！』となげいておりました。今日は駅近希望のお客様が３件続き、近所で。私の担当した女性は、またもや一昨日ホームページに登録し、昨日図面の登録をしたばかりの空き予定のお部屋をお申し込みされたので・・・。早速、掲載を下ろさなければ・・・。
最近、ホームページをご覧になってご来店されるお客様が増えまして、お陰さまで今月は半分以上のお客様が『ホームページを見て・・・』ご来店されました。有難うございます。
これからも、充実した物件情報と充実した楽しいホームページを目指します。国分寺や小金井周辺のお部屋探しの際は、アクロスを宜しくお願い申し上げます。
明日の水曜日は定休日とさせて頂きます。
寝て曜日にしたいところですが・・・主人も娘も出勤・通学・・・。たまには、朝寝坊して誰にも邪魔されずに、ゆ～～～っくり寝たいところです・・・。
明日は充電しまして・・・木曜日から頑張りましょ！

外国人の方のお部屋探し

　アクロスのホームぺ－ジを見て、メールとで、お問い合わせを頂いていた外国人のＤ様。奥様とお子様との３人で住む為のお部屋を内見する為に本日ご来店されました。担当したチャエちゃんは当社の管理物件の他、Ｄ様のお部屋探しの為に他社さんに　　。
本日、３件の内見に出かけ・・・めでたくお申込みされたＤ様は、ホッとした様子で言いました。『今まで連絡した不動産屋さんの中で松田さんが一番優しかった。他の不動産屋さんは、外国人だという事で早くを切りたいとか・・・他に部屋は無いとか言って・・・一番良くしてくれた。と、満足した様子でお帰りになりました。
Ｄ様は日本の生活習慣も理解していますし、○○大学の特別研究員のお仕事をされていて、収入も安定していましたし、保証人様も○○大学の教授。お部屋を借りる上でも特に問題になる事はないのですが・・・外国人というだけで門前払いをする不動産屋さんは、まだまだ多い様ですね。
日本に来たばかりで、言葉も生活習慣も理解出来ない方の場合には、意思の疎通が上手く量れない事がありますが・・・外国人というだけでお断りするというのは、いかがなものかと思いますけどね。
Ｄ様の嬉しそうな笑顔を見て『良かったね！』と二人で顔を見合わせました。
お客様の喜ぶ笑顔は日本人であっても外国人の方であっても同じです。
いい部屋探しが出来て良かった良かった良かったね

女の子の為の部屋探し！

　女性がお部屋さがしの為に不動産屋さんに行く時、会社の雰囲気が見えないのは不安ですよね？何しろ、若い女の子は営業マンに言われるがまま・・・薦められるがままに案内してもらい・・・後は『何と言ってこの場を去れば良いか・・・』と言うことで頭がいっぱいになるそうです。
何でしょう？？？どういう訳か不動産屋さんには威圧感のある人が多い・・・。
何件もの不動産屋さんを回って・・・ホントに親切な不動産屋さんだったという印象を受けるのは少ないようです。困りましたね～・・・。
不動産屋さんだって、接客業だというのに・・・どうも世間の見方は怖い業種。
一生懸命を売りにする仲介屋さんも、押し売り状態・・・。
そうかと思えば予算の低いお客様には、露骨に嫌な顔を見せる業者さんもいるようです。
女性は、いろいろと細かいところを不安に思ったり、一瞬の間に細かい部分を見たり感じたりする生き物。
そうです！男性とは異なる生物なのです
だからこそ！女性のための、お部屋さがしの強い見方になってあげなければいけないと思うのです。
今日も明日も、誰でも気軽にゆったりとお部屋探しの出来るアクロスとして、お客様のご来店をお待ちしております。

空部屋を埋める為に・・・。

　『最近景気も回復して来ているようだから・・・前回は安く貸したけれど、少し家賃を上げて募集してもらえれば有り難いです』と、オーナー様から申し出がございました。確かに都内の一部や土地の評価の値上がりの見える地域はあります。市内でも固定資産税は上がり傾向にありますが国分寺市・小金井市内の賃貸物件で値上げとなりますと・・・
正直なところ・・・まだまだ厳しい現状であると思っています。
何と言いましても、築年数の経過した建物を水周りや大幅リフォームした場合には
前回よりも値上げするケースはございますが、入居希望者（若年層）の人口は年々減少していますし・・・入居を希望する人口よりも賃貸物件の空部屋数の方が多くなっているのが現状です。昔のように、若い人限定・・・外国人・・・フリーターさんお断り！等と条件をつけていたら、長い空室を覚悟しなければならないのですから・・・。今や8割以上の方が【徒歩10分以内・バストイレ別・室内洗濯機置場・ガスキッチン・オールフローリング・エアコン・2階以上】希望されています。オーナー様の空部屋が、お部屋探しをする人にとって、どれだけの条件を満たしているかを真剣に考えなければいけません。受け入れ窓口を広げる事も大切な手段となります。
　現在の日本で、唯一増えているのは外国人の人口です。
確かに生活習慣の違いや言葉の壁等から、トラブルになるケースもあるようですが、外国人だからという理由だけで、お断りするのではなく、管理会社やオーナー様と面接し、日本語の理解度や生活習慣の違いを理解して頂く事が出来れば、外国人の方は日本人よりも礼儀正しく、マナーを守られる方も沢山いらっしゃいます。
事実、外国人の方の入居されるマンションがございますが、日本人の入居者のマナーの悪さが目立つ場合もあるのですから・・・偏見で判断してしまうのは、せっかくのお客様を自ら逃がしてしまう事になります。

　まずは、受け入れ窓口を広げて幅広い募集広告をしてもらいましょう！
リフォームに掛ける予算が出せないオーナー様の場合には、やはり賃料を下げて募集する方法がデメリットが最小限に済む方法です。
建物は建っているだけで年々古くなり、傷みも出てくるのですから・・・。
是非、ご検討してみてください。

大家さん宅の地鎮祭

　今日は大安吉日！大家さんのを新築する為に、地鎮祭が行われました。
心配していた雨にも降られることなく、滞りなく地鎮祭を終える事が出来て、大家さんもホッとしていることでしょう。
施工はアクロスの提携会社である、地元小金井の(有)きのえ建設です。
今日は、大家さんご家族・神主様・社長・設計士・棟梁・鳶・監督と一緒に記念撮影しました。来春の完成までの現場をブログにて、ご紹介していきたいと思います。大家さんのご自宅の内装は、私がコーディネイトさせて頂きましたが、我が家を建てるような気持ちになってしまいます。
完成が楽しみです！

ご案内

有限会社きのえ建設
本社　　東京都小金井市前原町４－１０－１５
TEL　　　０４２－３８７－５１１３
代表取締役　田中甲治
設　　立　昭和３５年４月
法人設立　昭和５０年８月
主な取扱工事
住宅・賃貸建物の修繕・リフォーム
住宅・賃貸アパート・賃貸マンションの新築・増改築
主な構造　ＳＷ工法・木造在来工法・鉄骨造
エクステリア工事

ちなみに(有)きのえ建設のホームページは、只今リニューアル中なので、今しばらくおまちくださいませ。